买房需求

网站编辑真实买房经历

今日房小妹就遇到了这样的买房需求：首次置业，65万左右希望在长安区域购买一套小三室带有教育资源的房源。

网站编辑小刘，土生土长西安人，毕业后回到西安已经工作5年多了，目前居住在长安智慧城，预算65万，首次置业，想为家里购置一处小三房，带有教育资源的住宅。

对于房子的具体要求为：

1、小三室最好，大两室也可以考虑；

2、总价65万左右，首付也就是15万左右；

3、有车，希望道路较为畅通，20分钟可到达华美十字。

4、目前宝宝3岁了，考虑到户口不在长安区并且不想转户口，想让孩子就近上学且有一个好的教育环境，所以一定要有和小区已经签约的小学。

整体来说，按照价格来算，鱼鱼的选择余地还是比较大的。但是如果加上签约学校这一要求，选择的余地大大减少，毕竟长安区域一些房企都是属于学区范围是需要落户才可入学的。

如果你和小刘的情况差不多，可选择的房子大致如下：

1、长安区域，有小三房或者大两房的高层房源，均价6000-6500之间；

2、大学城区域可重点考虑，该区域教育氛围浓郁，已签约小学的项目较多。

结合以上的要求，小编推荐以下三个项目：合能公馆、悦美国际、以及万科城润园。

1、小区已签约黄河国际小学 但周边公交线路目前不多

城南大学城洋房社区 已签约小学

合能公馆，是整个城南大学城为数不多的高品质低密度社区，1梯2户纯板社区，合能一级资质物业，容积率为3.0，绿化率达40%，整体由9栋34层高层、10栋11层左右洋房及公建配套组成，自身配有2万方商业配套， 目前已签约黄河国际小学，项目东北侧为市政府规划公办小学茅坡小学，售楼部位置为小区以后的幼儿园，幼儿园预计2018年投入使用。

大学城核心位置

北临西部大道，东临子午大道，南面便是韦郭大道。位于城南板块-大学城区域的核心位置，在整个区域的中央居住区内。周边的公交线路约10余条，如600、600区间、322、321、906等，可以直达小寨、钟楼、火车站等地方的车。规划中的7号线与地铁14号线在周边有停靠站点（长安区政府站）。

楼盘优缺点一览

优点

1.地处大学城板块，紧邻长安区政府，周边交通便利；

2.户型设计好，高层94平三房两卫，做婚房合适，也适合一家三口，洋房四室两卫适合三代同堂；

3.高层两个单元以连廊连接，充分保证本楼层4个户型采光与通风。

缺点

1.公摊较大，小区公摊25%左右；

2.临近子午大道，部分楼栋会有少许噪音干扰。

推荐户型：高层94平户型——三房两卫全明 三开间朝南

户型推荐理由：该户型整体来说实用性强，功能齐全，完全能够满足首次置业需求。前期已经售完的部分均价为6500元/平，目前部分房源请盘中，整体的价格水平也符合小刘的需求，如果近期不入手，后期新产品推出后，价格必定有所上涨。

户型优点：

1.整个户型设计全明方正；

2.客厅、主卧、次卧三开间均为南向，主卧带有飘窗，整个户型采光通风良好；

3.厨房U形设计，方便实用；

4.三房两卫设计，功能齐全；

5.餐客一体化，且动静分区，可以充分保证活动区域与休息区域分离开来。

户型缺点：

1.北向书房及卫生间直接面对楼体连廊，私密性不足

2.入户门为内开，较为不便。

2、小区已签约西电附小 但周边略显冷清

大学城因离高新近，价格又比高新区房价低不少，一直以来备受高新区白领的青睐。伴随着万科城、智慧城项目的售罄，国色天香、雅居乐等项目的房源紧缺，大学城板块包括悦美国际在内的其他在售项目也更加受到关注，似乎成了入住大学城的最后“船票”，所以房价一直稳中有升。悦美国际项目就位于大学城板块的核心商圈内，小区内部自带英伦堡国际幼儿园、西电附小（悦美分校），均于2015年9月已开学。据了解，小学是5个班级。一学期收费4000元。业主发学位卡，一户一卡， 自带社区医院。

与政府为邻

悦美国际项目位于大学城板块的核心商圈内，项目位于西部大道、西沣路、子午大道、西长安街四条主干道的中心位置，开车出行去城南、高新、曲江都很方便。东面200米处即是长安区政府，“与政府为邻”。

地铁2号线 规划中的7号线

悦美国际目前距离较近的地铁线路为2号线航天城站，直线距离约4公里，乘坐600路、616路即可到达。日前公布的地铁7号线规划线路，南起香积寺，经过郭杜大学城，沿着子午大道向北延伸，途径高新区、火车站、浐灞生态区，建成后将很大改善出行情况。

楼盘优缺点一览

优点

1、国企开发商，位于城南大学城商圈，环境好，人群整体素质高，居住氛围好。

2、小区签约英伦堡幼儿园、西电附小悦美分校，均已开学，就在小区内。

3、在售61㎡、77㎡纯南两室，90㎡通透三室，适合年轻人购买。

4、综合体项目，规划有商业街、商场、超市、影院等商业配套。

缺点

1、小区门口公交车线路较少，距离较近的两个大站需要步行500米左右，公交车出行较为不便。

2、在售房源2018年10月底交房，如果着急入住要谨慎考虑。

推荐户型：90㎡E户型——三房一卫全明

户型推荐理由：该户型整个空间方正，拐角少，后期好利用，全明通透的户型，居住舒适度较高。目前均价7500元/平，但是交房时间较晚，14号楼预计2018年10月31日交房。

户型优点：

1.整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要；

2.卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；

3.客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求；

4.卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。

户型缺点：

1.入户门正对着卫生间门，较为不便；

2.有1个卧室门朝向客厅，私密性较差。

3、已签约陕师大万科城小学 2016下半年上市的纯新盘

万科城润园项目是万科地产在长安区开发的第二个项目，是在万科城项目在对配套、产品、园林等进行了一系列的升级作品，项目占地216.7亩，容积率约3.29。项目内含3个组团，2个高层组团、1个洋房组团，自带1栋幼儿园，小区自带3.3万方社区商业。

交通较为完善

万科城润园位于陕师大长安校区南门家属楼正对面，由于不是主要交通道路，地段相对偏僻，发展相对滞后。不过，通往项目的交通线路有比较多，但真正能直达小区门口的不多，多是要步行走上一段路。如324、921、4-10、K616、321路等到西北大学南校区站下车，向东步行约300米即可到达；4-11、4-12、4-16、4-22、4-26、166、321、322、600、616、906路到达陕师大北门公交站下车即到。

楼盘优缺点一览

优点：

1、项目位于长安区大学城商圈，周边学术氛围浓厚；

2、主打装修房，硬装全部装修好，只需业主购买家具家电等即可入住；

3、社区自带3.3万方社区商业，配有社区营地。

缺点：

1、2016下半年上市的纯新项目，交房时间较晚。

推荐户型：90㎡户型——两房一卫 三开间朝南

据万科城润园售楼处置业顾问介绍，开盘的一段时间里，来咨询和购买90平米户型的顾客相对较多，究竟为什么这个户型受大家的热捧呢？就房小妹来看，这个户型格局方正，面积大小适中，居住舒适度高。

户型优点：

1.整个户型设计方正，无浪费面积；

2.客厅、主卧、次卧三开间均为南向，主卧带有飘窗，整个户型采光通风良好；

3.厨房L形设计，洗切炒流水线作业，方便实用；

4.餐客一体化。

户型缺点：

1.卫生间为暗卫。