随着 3号线的开通，高新房价再一次拔高（据不完全统计， 3号线开通后，高新在售项目价格上调300-500元/平）！位于科技路西口（丈八北路站）的伟业公馆叫价8500元/㎡，而 下一站鱼化寨站，绿地国际花都均价为7600元/㎡。作为科技路沿线的城市综合体项目——绿地国际花都缘何低价一等，是否值得购买？且看小编分析~

优点

1、项目 3号线鱼化寨站，步行约300米即可到达；
2、社区自带吉的堡双语幼儿园，并已于博迪 签约；
3、在售房源有期房与现房，可选余地较大；支持公积金贷款。

缺点

1、周边比较荒凉，出行不便，生活配套不足；
2、 西三环，有噪声和粉尘污染的可能。

均价7600元/平 和邻居盘相差1200元/平！

科技路富裕路沿线新房绿地国际花都和东方米兰国际城两家楼盘，绿地国际花都目前主推二期房源，均价7600元/平（一期现房均价8000元/平），东方米兰国际城均价8800元/平。和东方米兰国际城相比之下，绿地国际花园的价格还算是比较亲民的。

再和 三号线丈八北路站 的楼盘相比，如伟业公馆（均价8500元/平）、铂悦（均价7400元/平），中建国熙台（均价10000元/平）等等，相价相差甚远。

据房天下数据监控 数据显示，2016年高新区的价格基本在8000-8600元/㎡之间波动，价格一路上涨。价格方面， 绿地国际花都的均价要比高新区的均价要低出一大截，不过和周边其它刚需盘相比，价格已经算是比较亲民了。

刚需+改善户型 全明设计

绿地国际花都在户型设计上，均是全明户型，纯南或南北通透。下面的二期B1户型110㎡，总价约78万，三房两厅两卫一厨，双阳台设计。适合三口之家做改善，或二孩家庭。

110平三居室户型简评：

1、南北通透全明户型，客厅为南向，带南向阳台；

2、客厅和餐厅一体设计，北向的餐厅连接半开放式厨房，相互连接又各自独立；

3、设有两个卫生间，可满足多口人家的居住需求，同时主卧也能保证主人的私密性。

周边配套弱 绿地国际花都自力更生

绿地国际花都位于鱼化寨商圈，周边区域规划多为工业用地，小区1公里范围内，配套很少。据了解，小区楼下沿路都有商业街，分5条街，以后这里会引进生活服务类商业。

同时，小编还了解到绿地国际花都自带吉的堡国际双语幼儿园， 已与博迪 （省重点 ）签约，业主一个家庭可有一个小孩在此 的资格。

3号线鱼化寨站 步行约300米可到达

作为高新区东西向主动脉的科技路，见证了高新区从无到有，从小到大的发展历程。如今，科技路沿线已发展的极为成熟，俨然是西安市现代化的一面旗帜。而科技路西延伸至西三环的富裕路段却因鱼化寨村的阻隔，城市面貌十几年来未得到翻新。随着 3号线的开通，品牌开发商如金泰、紫薇、南飞鸿等的入驻，未来该区域发展 不可小觑。

绿地国际花都小区目前门口有三趟公交，为908、725路，同时还有开往沣东新城的沣东1号线。前两趟到西安市区，而沣东1号进入西咸新区。 三号线的开通，拉近了与市区的距离，也为绿地国际花都小区的业主的出行也带来了方便。鱼化寨 站距离小区大约300米，步行10可到达。

关于绿地国际花都你不得不知道的几件大事

1、绿地国际花都由毛坯向非毛坯转型是否成功？

绿地国际花项目二期1号楼9月份对外宣传做成装修房，但在10月份小编踩盘了解到，没有非毛坯房源，还是之前的毛坯出售。

2、小区车位配比是多少？能否做到一户一个车位？

绿地国际花都小区人车分流，车位配比为1：1.1，部分家庭可以有两个车位。这与普通刚需1：0.8的配比相比，配比较高。同时商业和住宅车位分开使用，相对安全。车位可租可售，目前价格待定。

3、关于小区的交付标准及物业收费标准如何？

小区为毛坯交付，样板间仅供参考，但小区的公共部分是非毛坯的，电梯间和消防墙室墙体刷白，电梯为三菱电梯。公共区域为物业维护，同时，社区公共设施也为物业维护。

小区的物业是绿地旗下物业公司-盛高物业，为国家一级资质，物业费为1.5元/㎡·月。

小结：

房价的定位，除了小区定位、设计成本外，配套也是重要的一个因素。为何 下一站 很多，主要是周边配套相对落后。如果是要在两个项目之间做选择，可根据经济能力选择，相比较而言，小编觉得绿地的性价比较高。