浐灞品牌教育地产争霸赛 65万轻松搞定三小房

2017-02-10 00:00作者:caoyaru

买房需求

外地辣妈花女士,在当地的国企上班,家有3岁宝,想在浐灞区购置一处带学校、离地铁近、品牌小三房。对于房子的具体要求为:

1、二室或小三室均可,面积85-105平;

2、总价在65万以内,首付20万内(首付可付3成);

3、交通方面,目前交通不够便利没有关系,但后期最好有地铁;

4、一定带学校,交房时间晚点没关系,但一定要在孩子入学之前交房。

整体来说,按照价格来算,花女士的选择余地还是比较大的。但是如果加上学校这一要求,选择的余地大大减少。如果你和花女士的情况差不多,可选择的房子大致如下:

1、浐灞,有小三房或者大两房的高层房源,均价6000-6500之间;

2、浐河沿线可重点考虑,该区域环境优美,且已签约小学的项目较多。

结合以上的要求,小编推荐以下三个项目:龙湖香醍西岸、御锦城、绿地与湖。

好房推荐

1、小区自带西工大附小龙湖分校,且品牌大社区

龙湖香醍西岸是项目位于浐河西路中段,占地近800亩,涵盖洋房,别墅,高层住宅,SOHO,商业5大业态,产品线非常丰富,是浐灞生态区首屈一指的高品质低密度大社区。龙湖香醍西岸,项目已经签约西工大附小龙湖分校,于2015年9月已正式招生。

据小编观察,龙湖香醍西岸目前周边交通不够便利,直接途径该项目的交通线路交少,仅有2路公交,但步行一站路到田家湾站,公交线路就比较多,如:8路、242路、409路、800路、508路、240路、13路、11路、105路、15路、511路、301路、507路、715路、233路等等。地铁方面,地铁1号线(已开通)长乐坡站距离项目1站路,步行约15分钟上左右;地铁6号线(在建)田家湾站,距离项目约1站半路。

推荐户型:32号楼93平小三室户型

该户型整体来说比较方正,布局合理,拐角少,全明户型,居住舒适度较高,比较适合刚需一族。

户型优点:

1、客厅及两卧室均南向,阳光足、观景效果较好;

2、客厅带阳台,且餐厅与客厅一体设计,增强客厅使用空间;

3、厨房"L"型设计,使用方便。

户型缺点:

1、卫生间对门口紧对餐厅,使用过程中会略显尴尬。

自身配套齐全,但周边略显冷清

御锦城项目是由盛恒(盛兆)西安房地产开发有限公司开发,占地2000余亩,建筑面积300万平米,项目共分10期开发,目前项目已开发到第七期九珑湾,社区内包含3所幼儿园、2所小学、1所中学在内的一站式教育体系,1所大型医院、25万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所。

优点:1、幼儿园+小学+初中7所学校 12年一站式教育就在家门前;

2、临近地铁+社区巴士;

3、开发商规划的三期的商业“壹街”已经开业,银行、超市、餐饮一应俱全;

4、御锦城的五期前有中央公园;

缺点:周边配套欠缺,日常生活用品得不到满足。

御锦城是浐灞区域内少有的2000亩大社区,小区自带社区巴士,据说每10分钟一趟。但说真的,这么大的社区,想到小区门口,估计要步行10几分钟,如有急事,这还真事件头疼事——仅代表小编个人的观点。

小编在项目周边走一圈发现,真正经过项目的公交线路较少,多数要走到浐河站地铁口,公交线路较多,如:11路、15路、105路、301路、231路、232路、233路、401路、406路等等; 不过,目前通车的地铁1号线浐河站距离项目很近,约有100米左右,为业主的出行提供了便利。

推荐户型:7期C4户型,90平(另额外赠送10㎡)

户型优点:1、户型的客厅,客厅是3.5*6.25米,保证客厅有良好的视野和采光;

2、 采光好阳光足。南向有达到6.1米的阳台,宽1.8米,连通了客厅和卧室;

3、三间卧室。该户型三间卧室大小相差不大,将来书房便于改儿童房;

4、主次卧皆南向采光,一间连通客厅阳台,一间有飘窗,可自由设计增加使用功能。

缺点:入户门直对客厅,隐私性欠佳。

紧邻雁鸣湖公园,但周边配套逊色

绿地与湖紧邻雁鸣湖公园,项目总占地880余亩,规划分五期开发,前三期已交房入住,目前四期在售,四期占据整个社区位置,南临月登阁路,北接新兴南路,东临田马东二路,西接田马东一路,占地面积为158亩,容积率2.18,绿化率为37%,由9栋高层及46栋别墅构成。

据了解,社区自带吉的堡幼双语儿园及自带陕师大附小(绿地分校),均已投入使用,其中,陕师大附小已开学4年;同时,还自带3万平方米商业配套,项目底商大部已招商成功,投入使用。

据小编观察,社区内容绿化做的很棒,再加上周边雁鸣湖公园的衬托,显得更加优美。该社区主打高端产品,四周是高层,中间是别墅,容积率2.18,绿化率为37%,视野开阔,居住舒适度高。

经小编观察发现,通往项目的公交线路较少,仅有一条线路(717路绿地国际生态城站 ),如果购买该小区,自家必须有车,并且还必须会开车,否则出行是很麻烦滴~未来的地铁5号线月登阁站紧邻项目,但至少要到二三年后才可以通车。

推荐户型:2号楼B户型,112平

户型推荐理由:该户型整体来说实用性强,功能齐全,完全能够满足首次置业需求。

户型优点:

1、整个户型设计全明方正,南北通透;

2、客厅、主卧均为南向,主卧带有飘窗,整个户型采光通风良好;

3、厨房U形设计,方便实用;

4、餐客一体化,且动静分区,可以充分保证活动区域与休息区域分离开来。

缺点:该户型进深较长。

推荐综述

虽然65万的总价看似比较容易能在浐灞选择一套教育房,但是就浐灞目前的发展水平及配套设施(特别是交通)生活起来还是有点困难。如果从三个楼盘综合方面来考虑的话,力荐花女士选择龙湖香醍西岸;如果教育与环境都要的话,力荐绿地与湖,饭前便后可以和家人一起到雁鸣湖公园散步,吸收新鲜空气。

另外,这三个项目本身的房源储备就不是非常充足,按照前几个月浐灞区住宅去化速度来看,小编建议花女士尽快确定目标,快速出手。

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均价:9000元/平方米

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