市场现状

在2016年10月以前，西安的房价一直被认为是比较温和的，然而经历十一抢房潮、西咸一体化、西安落户政策放宽等等各项利好政策之后，西安房价已经发生了变化，总体上涨，2017年第10周西安商品住宅成交均价7425元/平，高新、曲江区域楼盘库存量已亮红灯。

2月房价

房价越来越高是不争的事实，而住房是人的基本生活需求，因此买房也是早晚的事。

那么，如果简单粗暴的来划分，在西安二环附近你还能买到多少平呢？

推荐一：二环边恒大品牌精装 配套成熟 签约双语幼儿园

在售产品符合刚性需求购房者

继恒大翡翠华庭后，恒大在城西再次拿地，即恒大翡翠龙庭，恒大翡翠龙庭是2016年年末面市的新盘，位于城西西二环与大兴西路立交向西500米路南，推出的产品均为3房，符合一步到位购房者的需求。面积区间为95-124平。

目前购房可享96折优惠，在售4/5/6号楼，整体均价为7500-8600元/平，其中4号楼为楼王，目前盖至地上3层，预计2019年8月31日交房，全装修交房，项目自带双语幼儿园，自有商业。

97平精装户型有何优势？

恒大翡翠龙庭开盘仅仅1个月，去化率高达70%，自开盘以来从开盘价7500涨到如今的8050元/平，恒大翡翠龙庭为何如此受追捧？在产品设计方面，它又有什么优势呢？

图上为97平三室，户型设计方正紧凑、南北通透、明厨明卫，几乎满足了绝大多数年轻置业者对刚需三室户型的所有幻想，主卧、客厅朝南、动静分离、客厅赠送大阳台，都保障业主平日的生活所需。

总结：

整体来说，恒大翡翠龙庭是纯精装社区，交房即入住，价格从7500元到8600元/平不等，精装标准为1500元/平，折算下来毛坯均价约6K-7K之间，结合区域整体房价，该板块房价也介于6千到7千之间，因此该项目价格适中，性价比高，适合刚需群体出手。

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在售产品符合改善型购房需求

融创天朗蘭园是融创进入西安后和天朗共同打造的楼盘，其土地为天朗大兴郡6期版块，自2016年12月开盘后，关注度极高，目前1-5号楼已售罄，目前在售12号楼公寓，面积为27-37平，均价9500元/平，2梯19户，一共5层，3.5米层高，公寓成功签约陕西师范大学实验小学。

施工进度：12号楼盖至地上3层，预计2019年4月30日交房。

近期动向：7#即将开盘，具体时间待定，面积101㎡ 123㎡ 133㎡三室，2T3户，预计均价10500元/平。

在售产品有高层、洋房、公寓

融创天朗蘭园在售产品丰富多样，其中1、2、4、6号楼为洋房，3、5、7、8号楼为高层，12号楼为公寓。洋房6-11层，高层20-33层，其中，洋房房源面积：平层114-143平，底跃200平左右；高层房源面积：99-133平；公寓房源面积：27-37平。

其中K户型124平为南北通透三室，明厨明卫，带南向生活阳台。卫生间干湿分离，进深和开间满足正常生活比例，舒适度较高。

总结：

融创天朗蘭园位于大兴新区核心位置，与龙湖星悦荟、老城根PARK一路之隔，距离鑫苑大都汇商业3站路，周边配套成熟，签约陕师大附小，可满足业主的正常生活需求。

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小区体量及品质

华远海蓝城总占地660亩，分六期开发。目前已开发之第五期，前四期配套成熟，万名业主已入住，五期在售为准现房，分别于2017年6月、9月、11月分批次交房，在售的房源面积有83平（赠送后为105平）、89平（赠送后为110平）、113平（赠送后为138平）三室。

6#楼已于2017年2月18日开盘新推，毛坯准现房，户型建筑面积83、89平，参考均价8500元/平，交三万享92折，2T4户，总高33层；4#、11#、16#楼，4#楼房源不多，建筑面积83、138、148平，均价8500元/平，支持省、市公积金；11#2T2户，总高29层，16#2T2户，总高18层。

除此之外，华远海蓝城在售三期精装现房，8#（房源不多）和14#，2梯4户设计，135平户型，参考均价8500元/平。

楼栋信息

五期4#、6#楼均为33层高层，2梯4户设计；11#楼为29层高层，2梯2户设计；17#楼为18层小高层，2梯2户设计；23#楼为21层高层，2梯4户设计。

4、6#楼预计2017年6月底交房入住；23#楼预计2017年9月底交房入住；11、17#楼预计2017年11月底交房入住。

华远海蓝城五期统称“三间”，在售产品均为三室，本期推荐89平三室，因为大小合适，功能齐全，户型设计也非常舒适，首付压力也不会太大。

其实目前89平的小三室户型在市场上较畅销，无论是对于刚结婚的小两口还是刚有宝宝的三口之家或者是和父母居住的新婚家庭，三室的功能齐全，利用率很高，能满足一步到位的需求。

华远海蓝城在售的89平为三室两厅两卫户型，南北通透全明设计；主卧设计较大，主次分明，带独立卫生间，且卫生间门不对床，居住舒适度和空间感都较好；厨房”U“型设计，能容纳多人操作；两个卫生间均为明卫，充分保障通透效果；入户带玄关，设计合理；从后期装修的角度来讲，需要改动的地方也较少，方便设计装修。从居住的角度来看，舒适度极强。

小区实景展示

小区内部4期华远好天地商业已开业运营，签约的后宰门小学和美国慧才苑幼儿学院均已开学4年，小学共开设36个班级，每个年级6个班，学费为4900元。