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6.28西安楼市限购新政一出，一石激起千层浪，引发购房者关注，此次为2017年上半年以来，西安楼市第三次限购：二手房限售期限延长、外来购买力被有序控制，西安楼市前期出现的“过热”态势有望得到逆转，市场有望较快回归平稳。也有一些另类观点：调控越来越严，均价持续上涨，库存不断减少，优质地段仍然将一房难求。那么目前西安楼市现状到底怎样，跟着房小妹一探究竟吧——百盘调研，挖掘你不知道的西安楼市信息，希望对大家近期置业有所帮助。
答：有，去高陵、周边、西咸局部区域看看吧！
城区范围内已基本绝迹！
据房天下数据中心数据统计，2017年6月连续2周房价破8千元/平，上半年房价峰值已达8931元/平。也就意味着如果你的预算低于8000元/平， 那么可能已被迫出局三环，6500元/平的房价在西安随便挑的状况已成历史。2017年，区域似乎有了明确的定价。我们先来看下面一组数据：
2017年7月首周（6.26-7.2）西安商品住宅成交均价7712元/平；
目前西安楼市共有商品住房项目492个，其中在售270个，待售222个。
目前想买单价6000元/平以下的新房，只能去高陵、周边或者西咸啦！
单价8000元/平以上的新房占比已超过59%！刚需买房人已无奈惊呼“买不起”！
现在从价格上已经比较难分得清，哪个是刚需盘，哪个是改善盘。如果以7000-8000元/㎡为“刚需价”，西安中心城区范围内很难找到合适的楼盘，唯有西咸新区局部、东三环以东、北三环以北、航天基地、渭河以北等少数板块还能寻觅。
均价8000元/平左右楼盘推荐：
据房天下数据中心数据统计，目前市场3室关注度高：
90-110平米户型关注度高：
三室的房源近几年来成为市场上的宠儿，小三房更是炙手可热，目前市场上新盘的户型面积均趋向改善型，小三房还尚可，大三房、四房居多，带来的结果是，因单价上涨过快，原先60-80万能买到的100平方米左右的小三房，目前没有80-100万很难买到。这在一定程度上，加大了刚需置业群体在西安的购房难度。
热门三室户型推荐：
我们先来看一个“今年上半年和去年同期——本地购房者和异地购房者的占比”的数据：
2017年上半年，关注西安楼市的异地购房者较2016年同期增长7.16%。
具体到各月份来看，整体呈上涨趋势，其中4、5月份异地网友关注度较高，异地来电占比均超过39%：
上半年异地网友来电TOP10楼盘：
2017年土拍新玩法：网上竞价+现场竞价+竞配=最终得主
6月21日，西安市国土资源交易中心对西安土拍实行新规则，此举有望改变网上竞价超过最高限价而流拍情况的出现，同时有助于强化楼盘对商业配套建设和义务教育设施代建。
2017年1月1日至6月28日，102宗土地已成交，商住用地共计65宗，纯商业用地37宗（数据统计时间截止2017.6.28）：
上半年，浐灞、曲江区域拿地较多，这与片区内各项大型配套规划与兴建有着密不可分的联系，下半年想要置业的小伙伴们，可多关注浐灞区域。
2017年7月，还有22宗土地正在挂牌，商住项目就达到19宗：
2017年7月西安市拟成交地块时间表：
还是老生常谈的那句话，有购买意向的小伙伴们，在有需求的情况下，可以适时出手。房子作为居住属性，够住就好！
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