买房必看:百盘调研 西安楼市已变天?!

2017-07-04 00:00作者:liuyu.xa

百盘调研 买房必看

导语:

6.28西安楼市限购新政一出,一石激起千层浪,引发购房者关注,此次为2017年上半年以来,西安楼市第三次限购:二手房限售期限延长、外来购买力被有序控制,西安楼市前期出现的“过热”态势有望得到逆转,市场有望较快回归平稳。也有一些另类观点:调控越来越严,均价持续上涨,库存不断减少,优质地段仍然将一房难求。那么目前西安楼市现状到底怎样,跟着房小妹一探究竟吧——百盘调研,挖掘你不知道的西安楼市信息,希望对大家近期置业有所帮助。

PART1.6000元/平以下的楼盘还有吗?

答:有,去高陵、周边、西咸局部区域看看吧!

城区范围内已基本绝迹!

据房天下数据中心数据统计,2017年6月连续2周房价破8千元/平,上半年房价峰值已达8931元/平。也就意味着如果你的预算低于8000元/平, 那么可能已被迫出局三环,6500元/平的房价在西安随便挑的状况已成历史。2017年,区域似乎有了明确的定价。我们先来看下面一组数据:

2017年7月首周(6.26-7.2)西安商品住宅成交均价7712元/平;

目前西安楼市共有商品住房项目492个,其中在售270个,待售222个。

目前想买单价6000元/平以下的新房,只能去高陵、周边或者西咸啦!

单价8000元/平以上的新房占比已超过59%!刚需买房人已无奈惊呼“买不起”!

现在从价格上已经比较难分得清,哪个是刚需盘,哪个是改善盘。如果以7000-8000元/㎡为“刚需价”,西安中心城区范围内很难找到合适的楼盘,唯有西咸新区局部、东三环以东、北三环以北、航天基地、渭河以北等少数板块还能寻觅。

均价8000元/平左右楼盘推荐:

PART2.巨大压力让刚需“变”改善

据房天下数据中心数据统计,目前市场3室关注度高:

90-110平米户型关注度高:

三室的房源近几年来成为市场上的宠儿,小三房更是炙手可热,目前市场上新盘的户型面积均趋向改善型,小三房还尚可,大三房、四房居多,带来的结果是,因单价上涨过快,原先60-80万能买到的100平方米左右的小三房,目前没有80-100万很难买到。这在一定程度上,加大了刚需置业群体在西安的购房难度。

热门三室户型推荐:

PART3.西安的房子都被谁买走了?

我们先来看一个“今年上半年和去年同期——本地购房者和异地购房者的占比”的数据:

2017年上半年,关注西安楼市的异地购房者较2016年同期增长7.16%。

具体到各月份来看,整体呈上涨趋势,其中4、5月份异地网友关注度较高,异地来电占比均超过39%:

上半年异地网友来电TOP10楼盘:

PART4.你不知道的土地供应数据爆料!

2017年土拍新玩法:网上竞价+现场竞价+竞配=最终得主

6月21日,西安市国土资源交易中心对西安土拍实行新规则,此举有望改变网上竞价超过最高限价而流拍情况的出现,同时有助于强化楼盘对商业配套建设和义务教育设施代建。

2017年1月1日至6月28日,102宗土地已成交,商住用地共计65宗,纯商业用地37宗(数据统计时间截止2017.6.28):

上半年,浐灞、曲江区域拿地较多,这与片区内各项大型配套规划与兴建有着密不可分的联系,下半年想要置业的小伙伴们,可多关注浐灞区域。

2017年7月,还有22宗土地正在挂牌,商住项目就达到19宗:

2017年7月西安市拟成交地块时间表:

好房推荐

建筑密度低、楼间距大(67-88米),宜居舒适

自建40万方商业,华润万家、文投影院、月星家居已开业

自带4500平幼儿园,签约浐灞丝路学校,绿化率65%

小区内部有一所大雁塔小学石桥华洲城分校

结语

还是老生常谈的那句话,有购买意向的小伙伴们,在有需求的情况下,可以适时出手。房子作为居住属性,够住就好!

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