天健·望湖大观，顾名思义，临湖而居，项目距离汉城湖遗址公园仅一条二环路之隔，该占地25亩，仅500户，却占据二环内的 地段，短短几个月从6800元/平卖到9000元/平，缘何有如此大的房价差异？今日房天下为您全面解读！

优点

1、位于二环以内，地段价值明显，出行方便；
2、距离汉城湖遗址公园一路之隔，湖景社区；
3、已全部封顶，预计今年9月交房，不用久等；
4、物业类型多样，含酒店、写字楼、商业等。

缺点

1、社区规模小，距离二环近，会有噪音干扰。

纵观西安东南西北，二环以内早已饱和，仍有房源在售的主要集中在城西大兴新区，天健·望湖大观项目恰好位居二环内，具体位于西二环与梨园路十字东南角，可谓是二环内 后的地块，地理位置优越，有车族驱车直接上二环，门口即主干道，周边有多条公交线路途经项目地，二环1号线、二环2号线、31路、9路、211路、108路、901路、902路、217路、261路到李下壕村站下车； 1号线开远门站往北1公里。

天健·望湖大观项目总占地面积25亩，总建筑面积约8.3万㎡，共500户，总体规划由2栋住宅和1栋写字楼与酒店及公寓连体楼及沿街独立门面共同构成，总体来说，社区规模较小，但物业形态丰富，可谓“麻雀虽小五脏俱全”，天健望湖大观13791元/平方米[莲湖]天健望湖大观1套在售在售2号楼，目前仅剩3套房源，清盘特惠，均价9000元/平，面积为137平、152平、170平。施工进度：2号楼已封顶，预计2017年9月底交房。楼栋信息：2号楼东西两个单元，西单元2梯3户，总高27层，东单元2梯3户，总高20层。

2017年伊始，西安房价变动明显，房价上调已成为普遍趋势，而这种现象在二环内的地段表现更为明显，天健·望湖大观年初1号楼均价6800元/平，8月房价9000元/平，这与西安目前整体市场热度有直接关系，对比相同地理位置的其他楼盘，也基本是9字头，加之项目交房在即，这种涨幅也是有原因可循。

天健·望湖大观自身规模较小，自身规划有临街商业，距离项目1公里基本能够满足业主生活所需，涵盖大型的餐饮娱乐超市等，距离方欣食品城、和生食品交易 较近，同时区域内有三大配套支撑，是购物的好去处，分别是鑫苑大都汇、老城根、龙湖星悦荟，商业比较集中，是平时大型购物的好去处。

结语

天健·望湖大观 主要的 在于地段，对于高新、城西上班族是不错的选择，项目临湖而居，整体环境宜居舒适，目前房源量不多，主要以大户型为准，对于着急入住或要求小区 有公园的购房者，可重点考虑下。