9月买房必看

步入9月份，西安楼市预计有大批量新房源入市，供应量的增加无疑会影响到销售价格，加之9月位于“金九银十”传统销售旺季之中，对于购房者来说，无疑是个购房好时机。9月份刚需买房该看哪些楼盘呢？一路向西？西咸新区这些优质潜力楼盘值得你关注。

占据三桥商圈、大兴商圈、丝绸之路经济带起点核心位置

恒大都市广场优劣势解析

优点：

1、品牌地产，千亿恒大；

2、双地铁，地铁1号线和12号线交汇处张家村站；

3、项目自带品牌幼儿园（品牌暂未确定）；

4、项目自建2.3万㎡下沉式地铁商业、9000㎡恒大影城，2500㎡社区全功能会所（已建成）。

缺点：

1、目前周边配套缺乏，距离大型商业地较远；

2、能直达项目的公交线路较少。

恒大都市广场相对周边楼盘来说底气在哪儿？

其一，恒大品牌的力量，参照西安市其他恒大楼盘，譬如大寨路的恒大城，当年还是一片荒凉，如今周边楼盘众多，商业繁多，配套齐全，短短几年时间，已经迅速发展成为一个成熟的大型社区！所以大批购房者单凭着对品牌的信赖，就足以愿意选择恒大都市广场了！

其二，西咸正式划归西安，十分利好的政策，之前购房者所担心的户口、小孩入学再也不是问题！恒大首次入驻西咸，恒大都市广场社区自建品牌幼儿园，社区子女在小区内便可上学。

其三，恒大都市广场位于地铁一号线延伸线张家村站，一号线延伸线目前正在建设中，预计2018年下半年建成通车，届时会对项目的交通起到巨大的影响！

其四：恒大都市广场作为恒大地产在西咸新区的首个项目，选址沣东新城，该楼盘具体位于世纪大道与车城西路交汇处西南角，世纪大道作为西咸新区的一条主干道，沿线大小楼盘众多；而车城西路目前正在建设当中，暂未通车。

德杰国际城秦岭北麓项目毗邻17公里渭河生态长廊

德杰国际城项目优劣势分析

优点：

1.品牌房企：德杰品牌地产，一级资质物业；

2.项目自带80亩园林景观；

3.项目绿化率40%，容积率1.3；

4.164平户型为全明南北通透户型；

5.洋房整体风格为西欧风格，比较受欢迎。

缺点：

1.项目周边商业目前尚在规划，后期发展需要时间；

2.地铁开通尚需时间。

西咸新区秦汉新城 兰池大道洋房社区

德杰国际城位于西咸新区秦汉新城，西咸新区是国家的第七个国家级新区，规划以“一河两带四轴五组团”的空间结构，而秦汉新城就属于“五组团”之一，2017年4月开始，沣东新城开始崛起，中建、中海等品牌房企的入驻给这个区域带来了新的“生命力”，秦汉新城与沣东新城相邻，有人也预测该新城会成为“下一个曲江”，后期到底发展如何确实还需时日，但是按照如今西安房价的速度，还有什么是不可能的呢？

德杰国际城位于兰池大道，渭河风景线沿线，兰池大道为双向8车道，所以无论前往哪个区域都比较方便，开车20分钟即可到达北客站，距离秦汉新城管委会10分钟的车程，因为这个区域尚在发展阶段，加之道路修建完善，不会出现堵车情况。

规划有叠拼洋房、精装纯板式小高层及高层等多种产品类

中海·昆明路九号优劣势分析

2017年自西咸划入西安托管后，沣东板块可谓一匹黑马，异军突起！包括中海、绿地、金辉、新城控股、蓝光地产等国内一线品牌开发商先后进军该区域，沣东楼市正式迈进“巨头时代”！作为千亿央企中海2017年的力作——中海·昆明路九号，以沣东新城低密非毛坯小高层，筑领沣东人居新时代，自面市起即备受客户推崇，引得客群持续关注。

优点：

1、中海品牌首进沣东新城，关注度高。

2、社区小高层为主，户户新风除霾系统。

4、距新城吾悦广场约200米, 预计2017下半年动工。

5、中海北边约500米即阿房宫遗址公园。

缺点：

1、目前周边较为荒凉，短期内出行购物不便 。

2、距离西户铁路的最近距离约700米，大货车多，可能比较吵。

1公里生活圈

1、地铁5号线和平村站在中海东边约270米, 预计2020年正式运行。

2、新城吾悦广场82亩在中海东边约200米, 预计2017下半年动工。

3、沣东实验小学约42亩，在中海西边约440米,公办学校, 已招生，高新一中沣东分校约90亩含初中和高中部在中海东北约280米, 在建, 2017年7月份竣工, 私立需要考试.

4、沣东国际自贸新天地(沣东文化广场和东西里商业)约120亩，在中海西北350米左右,在建,预计2018年7月份正式运营.。

5、阿房宫考古遗址公园核心区域约2000亩在中海北边约500米, 阿房宫遗址保护区1期环境治理在建。

6、西安交通大学口腔医院89亩在中海东南约280米, 2甲医院。

7、沣东自贸文化创意产业园252亩在中海正南边紧邻昆明路约100米, 待建。

8、中影丝路国际电影城600余亩在中海东北约780米,待建。

9、沣东文化艺术步行街约90亩在中海东北约700米,待建。

最新施工进度一览

上市品牌房企500强房企蓝光首进西安

蓝光公园华府优劣势分析

“入驻一城，繁华一城”，四川扛霸子蓝光携27载精品项目经验，以高瞻远瞩的眼光，精细入微的规划，精准对位城市所需，野心勃勃进入西安，2016年末，蓝光地产斥资10.17亿元摘得沣东新城334.56地，2017年1月，蓝光地产召开新闻发布会，正式公布案名：蓝光公园华府，如一粒落石砸入沉寂颇久的沣东新城，开启沣东新城人居新风范。

优点：

1、上市品牌房企500强房企蓝光首进西安。

2、一级资质嘉宝物业，15年上交所上市。

3、距离地铁1号线三桥站约1.2公里。

4、周边高新一中沣东中学（私立）、沣东二小（公办）、沣东二中（公办）。

缺点：

1、周边是车城，前期环境差，有待发展。

2、前期周边配套不成熟，还有待发展。

西安首秀蓝光公园华府择址沣东新城

蓝光公园华府，择址沣东新区天台八路板块，征和四路与天台路十字西南角，后卫寨立交向南800米，百万方大体量规划纯改善型住区，项目分三个地块，占地335亩。一期占地101亩，高层楼间距70米左右，洋房楼间距50米左右，分5栋高层7栋洋房，法式风格园林景观搭配中式建筑设计。

关于蓝光公园华府你不得不知道的几件事？

1、2016年12月26日，西安蓝光美都斥资10.17亿元摘得沣东新城三块商住用地，成交面积共计334.56亩。

2、2017年1月14日，蓝光公园华府媒体见面会项目首秀。

3、2017年3月5日样板间，园林景观、售楼部已开放。

4、蓝光公园华府，由全国16位的城建商五冶集团城建。

5、蓝光公园华府，容积率3.28，车位配比1:1.3；绿地率36%。公摊高层25%，洋房10%。

6、蓝光公园华府，市政供暖，项目70年产权，不支持公积金。

7、蓝光公园华府，预计引进品质资源，目前正积极与五大名校洽谈中。

8、蓝光地产在中国百强房地产企业中排名第23位，品牌价值排名中国房地产企业第九位。目前蓝光已经在北京、上海、杭州、成都、南京、苏州、青岛、合肥、武汉等多个大中型城市布局，成功开发了100多个项目。

9、蓝光公园华府户户南北通透，高赠送。

西咸新区大型城市综合体 配套完善生活便利。

国润城27#楼均价10000-10800元/平

国润城在售西区高层27#楼1单元，房源面积78、92平，均价10000-10800元/平，27#楼，总高34层，2梯6户，2个单元，预计2017年9月份交房。

国润城主推东区准现房，房源面积199平，东区9号楼非毛坯均价16000元/平，10号楼毛坯均价13000-14000元/平，预计2017年9月交房。

国润城位于大西安新中心的西咸新区

国润城位于大西安新中心的西咸新区。项目总投资80亿元，总占地为565.76亩，总建面150万方。项目整体定位为：集商业、写字楼、五星级酒店、商务公寓、装修住宅为一体的生态型城市综合体，汲取先进的开发理念，塑造满足品质追求者的理想居所。

国润城项目在新科技运用方面，引进了除霾新风系统、同层后排水系统、无线网络覆盖、等科技服务，打造人性化的节能低碳住宅，筑就低碳人居的生活范本。

国润城在物业服务方面，西安国润物业作为一家物业管理公司，为业主提供360°管家式金钥匙服务，保障安全舒适方便的社区生活。