金九置业购房者心态调查连载系列一——房价篇

2017年9月西安房天下向全市征集了了1700余份购房者调查问卷，并根据问卷结果梳理出包含房价、学校、热点区域PK和潜力区域分析等四个购房者最为关注的问题，房天下将以连载的形式依次剖析，力求客观立体的呈现9月西安市场，帮助房天下网友理性置业。

金九置业购房者心态调查连载系列房价篇，房天下将以自身数据库为基础，回答在调查中网友提出的6个关于房价的问题。希望对各位有所帮助。

备注：以下提及全部数据均来源于房天下数据库新房及二手房报价；取自2017年9月15日数据。

【1】网友吃猫的鱼问，9月西安房价卖多钱？

据房天下新房数据库统计，截止2017年9月15日，西安高新、曲江、城南、城东、浐灞、城西、城北、经开、长安、高陵、以及西咸新区（包含秦汉新城、沣东新城、世纪大道等区域）等11个区域中，入库可查的商品房（含别墅和商住不含经适房和限价房）总计442盘，其中有报价楼盘242个。西安市整体报价11488元/平（含别墅及商住），纯住宅报价10524元/平，其中高新区含住宅别墅及商住的均价已达16980元/平。

上图为9月新房数据库区域报价》》》

【2】网友sesweet问，哪个区域的房价最低？

据房天下新房数据库统计，如含别墅及商住数据，西安房价TOP3区域为曲江（16996元/平）、高新（16980元/平）、以及西咸秦汉新城（14400元/平）。房价洼地则为城西、西咸新区（不含秦汉新城）以及高陵。

如只包含纯商品住宅类楼盘，西安房价TOP3区域为高新（16809元/平）、曲江（14870元/平）、西咸秦汉新城（14000元/平）。房价洼地则为长安、西咸新区（不含秦汉新城）、高陵。

房天下特别提示：西咸新区秦汉新城因主要规划为别墅及高端洋房产品，因此报价较高。其中星河湾报价1.8万元/平，且销量一直不错。有经济实力的购房者可重点关注此新兴区域。

【3】网友小秦问，西安目前报价最高的楼盘是哪个？

据房天下新房数据库统计，剔除经济适用房和限价商品房，西安目前报价最高楼盘为高新中大国际九号，达到5万元/平，与曲江别墅金地九玺价格持平。西安目前报价最低项目为位于高陵的大唐壹號项目，9月最新报价为3700元/平。

【4】网友策马天下问，西安新房均价和二手房差多少？

据房天下新房数据库及二手房数据库统计，2017年二手房市场均价和新房市场均价首次持平于7月，均为9960元/平左右。9月新房均价已高于二手房。传统意义上，除受当下供需关系影响外，新房市场价格影响二手房卖家心理预期价格，二手房市场变化滞后于新房市场。

其中高新新房与二手房报价差异已达到4359元/平。究其原因，高新目前存在大量无电梯老小区，拉低了高新二手房区域报价。

上图为9月新房报价及二手房报价对比》》》

还需提醒各位购房者的是，据中国房价行情网西安站显示，西安从2017年6月起，城市二手房供给价格首次超越城市房屋租赁价值。（房屋价值为30年月租总价）。即房屋租金并未跟上二手房房价涨幅。

上图为中国房价行情网房屋价值与二手房供给价对比图》》》

【5】网友平安问，西安还有在8000左右的楼盘可以买？

据房天下新房数据库统计，全市含商住，还有87个楼盘报价低于9000元/平。其中高新0个，曲江0个，城东8个，浐灞6个，城西12个，城北9个，经开2个，长安8个，西咸5个，沣东4个，世纪大道7个，高陵均价5325元/平，除去西安昌建城和水半湾别墅外，26个楼盘均在9000元/平以下。

明细见下表》》》

【6】网友小陶问，想知道9月西安价格仍有潜力的楼盘

从区域价格上讲，7月投资热点区域中，浐灞纯住宅价格已破万，沣东均价8420元/平。单看价格因素，浐灞已处于价格波峰，不妨考虑还处于上升态势的沣东。除此以外，西咸世纪大道和空港新城区域目前均价不到8000元/平，同时也是913限购未覆盖的热门区域，各位购房者也可重点关注。高陵则是新兴板块，目前虽交通配套等仍与西安主城区有较大差距，但品牌开发商拿地迅猛，适合有长期持有意向的购房者关注。

从项目上看，高新区域龙记观澜国际报价9500元/平，曲江区域曲江美好时光报价9500元/平均为区域报价洼地。沣东新城内佳龙大沃城报价7200元/平，也可关注。

上图为各区域楼盘两极报价一览》》》

各区域性价比楼盘推荐

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