限购逼人!曲江管委会强运营下,临潼会否再现曲江奇迹

2017-10-19 15:00作者:wangjiao

区域概况

临潼,自带秦风唐韵历史光环,文化底蕴深厚,大多人知道临潼,是因这里有世界第八大奇迹:兵马俑。然而,这一次,我们不为兵马俑而来,10月,房天下实地探访临潼区,颠覆了对临潼只有兵马俑的看法,没错,我们找到了一种置业可能!临潼,将成为驰骋在西安楼市的一匹黑马,它,已经启程,预测3年时间,它将完成华丽的逆袭!

大家好,给大家介绍一下,这是临潼

【宜居篇】秦始皇:寡人选的地方,不会错!

(1)古人所谓的风水宝地,翻译过来=宜居

临潼,地处西安的东大门,因城东有临河,西有潼河,故名临潼,自周、秦到汉、唐,一直为京畿之地,离宫别墅众多,秦始皇陵择于此处便是看中这块风水宝地,所谓风水宝地,必会依山傍水,而临潼所处位置,南依秦岭支脉骊山,内有水景资源:凤凰池、芷阳湖等,使得该区域居住环境宜人。房小妹漫步于此,无论是景观还是建筑,都透露着浓郁的文化气息。

(2)4大景观落成,区域高绿化覆盖,超高负氧离子

站在骊山大道大桥的高地上,房小妹俯瞰到了整个临潼,除了几栋挺拔的高楼,区域几乎被郁郁葱葱的植被所覆盖,据悉,区域内有4大规模超大的景观资源:分别为:凤凰池生态谷、芷阳湖、浅山生态涵养带、鹦鹉寺公园,值得一提的是凤凰池生态谷,占地约3500亩,一期由曲江管委会投资打造,目前已经对外开放,水域面积高达400亩,漫步于此,能感受到扑面而来的清新空气;还有芷阳湖度假山庄;山坡植被化,而形成的浅山生态涵养带;汉武帝为表彰“丝绸之路”开辟者张骞,而修建的以汉为主题的鹦鹉寺公园。

(3)你也许不知:这里已交由曲江管委会投资打造

房小妹漫步在临潼街头,随处可见打着“曲江旅游度假区”的宣传牌,原来,2011年的时候,临潼新区作为重点项目,交由曲江管委会投资打造,延续曲江“旅游文化区"的传奇,因此临潼被被定义为“国家级旅游度假区”,这也是全国为数不多的国家级别的旅游度假区之一!曲江管委会接手后,对该区域的建筑做出了明确规定:建筑限高40米,容积率控制在1.0-1.5,由此能推测出:该区域将打造为高端豪宅区,产品类型以别墅、洋房为主,与其他区域不同的是,临潼旅游度假区,没有一处工业用地,是真正意义上的宜居区域。

【交通篇】9号线如火如荼修建 3年内见分晓

(1)高新到临潼实测时间 看图不说话

房小妹从高新锦业路和丈八四路十字出发,驱车一路走绕城高速,到达临潼奥特莱斯,实测时间:

(2)区域道路规划整洁 两条主干道直通城东

房小妹漫步在临潼,发现其道路规划宽敞、整洁,已然形成了”一竖四横的“交通网,一竖,即西临高速、连霍高速;四横,从北到南分别为东城大道、西临大道、凤凰大道、骊山大道,其中临潼区内最重要的两条交通要道,即凤凰大道和骊山大道,双向6车道,道路规划整洁,车流量很小,其中凤凰大道向西将连接至长乐路,骊山大道向西连接咸宁路,修通后,将快速抵达城东,据内部消息透露,这两条路预计今年年底动工!

(3)地铁别墅物业,放眼西安,唯有临潼

地铁临潼线(9号线)一期工程途经灞桥区和临潼区,是一条以疏解交通为主,规划引导作用为辅,兼顾旅游交通的市域轨道交通线,线路起点为地铁一、六号线终点站纺织城站,终点位于临潼区内的秦汉大道站,共设车站15座(其中换乘站3座),

其中紫霞三路-紫霞一路-芷阳五路-芷阳广场,途径临潼旅游度假区,预计2020年建成,这是西安所有区域里,仅有的地铁别墅物业,修通后,将极大的缩短临潼与主城区的距离。

【配套篇】您所担忧的购物问题已经解决

(1)现有配套:西北首家奥特莱斯

商业配套:凤凰大道,将临潼分为了住宅区和商业区,其中凤凰大道以北为商业区,目前已经进驻的商业有西恩奥特莱斯、真爱骊山、五星级温泉酒店悦椿等;值得一提的是西恩奥特莱斯,经营面积逾5万平米,占地85亩,是西北目前第一家真正的购物奥特莱斯,是一种用低折扣价格购买世界名品、并提供便捷舒适的环境,集购物、休闲、旅游、美食为一体的一站式商业模式,目前进驻的商家有李维斯、阿迪达斯等运动休闲服饰,有星巴克、必胜客、便利店等休闲餐饮。

文化配套:贾平凹艺术馆、北京大学管理学院、周边大学城等等;

医疗配套:区域内417医院(原部队医院)、人民医院。

(2)规划配套:曲江管委会拿地

商业配套:临潼红星美凯龙城市综合体项目,预计总投资约300亿元,占地约3000亩,计划建设爱琴海城市广场、特色风情商业小镇、红星美凯龙家居生活广场、会议中心、星级酒店、文体中心、品质学校和生态住宅等项目;同时曲江管委会已经在凤凰大道北侧拿了2块地,预测为商业用地(如图红色区域所示);

教育配套:绿地骊山花城南侧有一块教育用地,小学和初中9年义务教育,目前洽谈的学校为陕师大附小和西工大附小,预计2-3年内投入使用。(下图仅标注拿地大致范围,供您参考)

【房企篇】如今的临潼,已被知名房企瓜分殆尽

3年前的临潼旅游度假区,还是一片无人问津的冷清之地,2014年,绿地成为区域第一个吃螃蟹的房企,开发了绿地骊山花城项目,随后,一路之隔的高新地产开发了高新骊山下的院子,都是主打别墅,如今两盘销售已经接近尾声,就在过去楼市最惨淡的几年,临潼区,却被具有前瞻性的品牌房企瓜分殆尽,其中大明宫实业拿到原绿地三期和四期地块、大明宫实业的南侧则被中海和新城控股瓜分,西侧为华侨城3000亩用地,东侧为融创接手绿城的项目,与此同时,3000亩红星美凯龙城市综合体也将在该区域落成,该区域发展的势头可见一斑!(下图仅标注拿地大致范围,供您参考)

【未来篇】低房价不限购 2017年临潼发展的契机

临潼区具有代表性的楼盘:绿地骊山花城,别墅17000元/平,4月份的时候,洋房仅7500-8200元/平,而与此同时,西安主城区内的高层已经接近9K,同时,西安迎来了限购政策,主城区乃至新兴热点区域无一幸免,而临潼则不受此限,并且银行贷款政策相对宽松,加之,2017年为西安元年,这也为临潼发展带来最好的契机,总之,不管是从居住角度还是从商业角度考虑,临潼,都是未来不可限量的高速发展区域!

好房推荐

绿地骊山花城新品销售,面积区间为121-155平叠拼产品,户型为三室和四室,均价在17000元/米,预计2018年9月30日交房。西安骊山中央别墅区壹号作品,地处临潼国家旅游度假区、骊山中央别墅区双门户位置,项目区域限高且纯低密规划,以美式赖特草原风和唐风建筑理念为灵魂,为城市打造低密、生态、私有的新中式中国住宅。

高新骊山下的院子在售合院别墅,面积区间为212-344平,均16000元/平,预计2018年10月交房。目前带装修公寓前期咨询中,户型面积60-92平,价格待定。

综述

地铁直达临潼、教育资源投入使用、商业配套逐渐成熟、品牌房企陆续开发,这一切,也许,只需要等待3年,临潼,将是下一个即将爆发的区域!

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