世茂、雅居乐助力!西安这个7字头房价洼地再迎新机遇

2017-10-24 10:00作者:liuyu.xa

西安“四环”第二篇——空港新城

大西安离我们还有多远?

9月13日,西安市规划局在官网发布西安规划范围图,这意味着官方首次落实大西安规划,房天下从房产市场角度出发,认为其中最值得关注的是西安新主城和西安都市区概念,因为传统主城区(城六区)由于价格和限购的双重限制,已经难以满足购房需求。如今回想限购已然是大西安布局的一环,倒逼购房者将目光聚焦新区!

沣东(限购)、秦汉新城、高陵、西安曲江临潼国家旅游休闲度假区、空港新城——这些新区现状如何,发展如何,未来如何?

就是本次房天下“探索大西安”历时5天,现场实踩,为购房者寻找的答案。

新四环下房价洼地3大看点曝光 地铁明年直达利好新区

空港新城位于西安主城区西北方向,总规划面积144平方公里,与整个雁塔区(152平方公里)相当,紧邻西咸新区秦汉新城,是中国民航局支持设立的“首个国家航空城实验区”,现有世界苹果中心、普洛斯空港国际航空物流枢纽航港基地、海航集团等巨型资本巨头入驻,而贯穿空港的西安地铁13号线(机场线)将于2018年底建成通车,届时从北客站到西安咸阳国际机场只需要27分钟(咸阳国际机场最新航站楼已预留地铁位置)。现阶段空港新城教育商业资源等尚不完善,但因区域均价仅为7300元/平,且不限购,目前住宅项目数量也与其临空以及物流产业属性引进来的大量人口创造的居住需求有较大差距。因此房小妹认为,空港新城是本次跑盘的新区中投资属性最为明显的区域。

如果你已被西安限购,余钱又有限,那么这篇文章值得您耐心阅读。

看点一:交通是一切的先决条件!

1、空港到西安:

(1)地铁13号线预计明年年底通车 利好空港

机场线(西安地铁13号线),是我省第一条城际铁路项目,西安北客站至西咸国际机场,将于2018年底建成通车,届时从北客站到西安咸阳国际机场只需要27分钟,实现地铁、高铁、飞机无缝对接。在2021年全运会前,还将向东延伸至西安国际港务区。

地铁13号线起点西安北客站,向北沿明光路,跨越渭河、与地铁2号线、4号线换乘,全长29.31公里,机场专用高速后转向西,沿北环线铁路经西咸新区秦汉新城、空港新城核心区,再向北以地下敷设方式,沿机场东进场路至终点机场西站。

(2)车行路线 高新锦业路车行40分钟直达西咸王府井奥莱

高新到空港实测时间 看图不说话

房小妹从高新锦业路和丈八四路十字出发,驱车一路走绕城高速途经上林大道到达空港王府井奥莱,周二早上9点50分出发,10点30分到达。

(3)3条空港通勤线路与西安、咸阳公共交通无缝对接

城市交通被喻为“城市的动脉”,是市民“幸福指数”和“城市宜居度”的重要元素。空港新城开通3条通勤线路,配置12辆纯电动能源通勤车,服务于区内群众和企业员工的出行,现已与机场大巴、咸阳市15路、西安363路公交线路相交换乘,初步实现了新城与西安、咸阳公共交通的无缝对接。目前通勤车每天发车48趟次,日均运送乘客1200余人次,早晚高峰满载率达到98%以上。

2、空港到世界:

空港新城位于中国地理中心区域,区内全国八大航空枢纽机场之一的西安咸阳国际机场,2小时航程可覆盖中国75%的领土及85%的经济资源。西安咸阳国际机场开通航线313条,其中国际航线46条,全货运航线12条,今后还将面向全球加密客运、货运航线。未来迅速建成中国西部最重要的集航空、铁路、高速公路和轨道交通于一体的立体综合交通枢纽,2条高速公路、3条高速铁路、4条地铁汇聚于此。

看点二:“动静分离!”一图看懂空港居住区和产业区

空港新城总规划面积144.18平方公里,作为双国家级临空经济区,空港新城承担着建设丝绸之路经济带对外开放的国际门户、国际内陆型空港城市示范区的重要使命,已初步形成良好的产业基础和城市配套服务功能。

先来看一张截止到2030年的空港新城区域规划沙盘图:

目前整个空港新城自西向东分别分布临空产业、普洛斯物流园区、机场、唐顺陵遗址公园、写字楼商业办公区,这几大区域包裹的,便是整个空港新城的核心居住区了,奥莱位于核心居住区西南角,枫叶国际学校位于核心居住区中间位置,地铁自北向南贯穿整个核心居住区,整个空港新城区域规划清晰明朗。

空港新城布局明晰,分为航空产业区和居住区

1、产业区位于空港新城西部

目前已入驻的大型临空、物流产业有:

(1)普洛斯空港国际航空物流枢纽航港基地落户空港,已投入使用,我国中西部地区最大的航空物流园!

(2)海航集团第五大业务板块——海航现代物流集团正式在空港成立!

(3)世界苹果中心项目在空港新城揭牌!

(4)法国赛诺菲生物疫苗生产基地项目签约落户空港新城!

(5)东航——赛峰飞机起落架深度维修基地在空港新城开工建设!

(6)宝能-西安航空企业中心、东方航空集团西北公司运营基地、海南航空西安分公司运营基地等均已入驻空港!

2、居住区位于空港新城南部,目前教育和商业配套单一

奥莱目前可满足区域内购物需求,但仅有这一家购物中心,教育配套有枫叶国际学校,但较为高端,不具有大众性。所以该区域目前商业和教育配套均需进一步完善。

(1)教育:枫叶国际学校新校区落成并开学

空港枫叶国际学校

西咸新区空港枫叶国际学校由大连枫叶教育集团有限公司与陕西省西咸新区空港新城管委会合作创办,是中国枫叶教育集团落户西北的第一家枫叶国际学校,幼儿园、小学、初高中一站式教育。新校区坐落于空港新城兴教大街以北、慈恩大街以南。

陕西工业职业技术学院

空港新城成功招引陕西工业职业技术学院,拟投资10亿元建设新校区,可为企业提供定制化培养的专业蓝领人才。

(2)商业:

西咸新区王府井赛特奥莱2016年年底已开业,是由荣华控股投资建设,北京王府井集团运营管理的西北首家国际标准化奥特莱斯。位于西咸新区迎宾大道北段1号,涵盖国际名品折扣店、时尚百货、影院、特色餐饮、儿童游乐场、冰雪乐园、跨境电商超市等。目前已有200余家国内外知名品牌入驻。

(3)住宅:绿地国宝21城独挑大梁

绿地是第一个进驻该区域的开发商,当然这是绿地的一贯作风,经常是“第一个吃螃蟹的人”。绿地集团早在2012年就在西咸新区空港新城中央商务区启动了该区域首个住宅项目绿地国宝21城,该项目位于空港新城底张镇,距飞机场车行不足5分钟,属于空港新城规划中心区域内。占地约4600亩,规划总面积约500万平方米,总投资约260亿元。未来这里将建设成一座集总部基地、大型商业集群、星级酒店、航空服务、国际教育、创意产业、国际旅游集散以及中高端居住示范等于一体的大型城市综合体,未来价值将呈上涨趋势。

绿地国宝21城,世界500强房企绿地集团开发,低密度宜居社区,临近地铁13号线,周边有机场奥特莱斯商业中心,购物便利,小区西侧是枫叶国际学校,包含幼儿园到高中。目前在售5号楼、6号楼、7号楼,均为总高13层的小高层,1梯2户设计,房源面积88、120平,均价7300元/平,预计2017年12月25交房。

看点三:空港新城远期看点早知道

1、空港新城与虹桥?

有人拿西咸空港对比上海虹桥,声称“错过了上海虹桥,你还要错过西咸空港吗?”房小妹虽觉得两者不能直接比较,但有一点还是值得认同的,那就是当年虹桥临空产业的发展,带动了大量人员的涌入,10年间房价从8000元/平-60000元/平上涨了7.5倍。

相比于其他区域,空港新城有其特有的属性,该区域主要发展临空以及物流产业,“物流兴则产业兴,产业兴则城市兴”,大量企业的进驻必将带动大量人员的涌入,有了大量的人员涌入,当然就有了更多地居住需求,后期购买力需求可想而知。

2、要发展靠地产!论那些敢吃螃蟹的开发商

绿地集团2004年正式登陆西安,众所周知,绿地以擅长超高层和新城开发而闻名,在过去的13年里,绿地为西安奉献了10余部国际化品质的城市作品,其中不乏西安人耳熟能详的都市之门、绿地双子塔、绿地笔克等地标式建筑。特别是目前已建成使用的高新锦业路上的西北第一双子塔270米西安绿地中心、在建的沣东新城的西北第一高楼501米中国国际丝路中心,均为绿地代表项目,将成为代表“大西安”国际化、现代化形象的新地标。 由此可见,绿地绝对可以称得上是一个有远见的开发商。

据悉,明年年中之前,还将有数家品牌房企要进驻西安市场,届时又一轮抢地大战将会爆发,目前西安三环内土地既少又贵,拿地成本太高,而空港新城还有大量的土地可拿,且目前地价还不高,雅居乐、世茂已经开始在空港开疆扩土,但目前具体拿地方位信息还不确定,我们会和大家一起持续关注该片区拿地进展。

综上所述,空港新城在解决了交通问题之后,目前商业配套和学校配套还不够完善,但房小妹仍然看好该区域未来产业人口增量带来的购买力,这些购买力足以带动区域内房屋资产的增值。房小妹认为,比起其他区域,空港新城的投资属性明显,后期还有很大的发展空间,你可以不相信自己,但请你相信绿地的眼光!也许,只需要等待5年,空港新城一定会带给我们更多地惊喜!

区域内好房推荐

绿地国宝21城-绿地品牌现房 西咸新区空港新城

优点

1、位于空港新城核心板块,拥有国家一类对外开放口岸

2、容积率1.26,绿地率30%以上

3、项目所在区域拥有国家批复的自由贸易试验区

缺点

距离主城区较远,周边商配有待完善。

绿地国宝21城销售信息早知道

绿地国宝21城在售5号楼、6号楼、7号楼,房源面积88、120平,均价7300元/平。交房时间:预计2017年12月25交房。

西安国际美术城-以美术和文化为主题的大型艺术产业园

西安国际美术城项目整体规划有:美术博物馆群、艺术商务综合体、艺术产业创新基地、画家工作室、艺术公寓、艺术公馆、艺术学院七大板块。项目涵盖:美术产业平台、主题商业平台、创意产业平台、配套服务平台四大功能。项目共34栋别墅,1-2栋为叠拼,3-27为联排,28-34为叠加别墅,共226户,项目位于空港新城·兴教大街与崇文路交汇处。

西安国际美术城销售信息早知道

西安国际美术城,在售五证齐全别墅,均价13000元/平米。

综述

以上就是本次实地踩盘空港新城的全部见闻,实话说,目前在高新上班把房子买到空港是需要勇气的。但从长期来看,西咸新区空港新城在对外开放的宏伟蓝图上,它的画作才刚刚展开,众目所望,未来可期。

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绿地国宝... 空港新城

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400-890-0000 转 621573

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