巨变! 大西安"新中心"已显现 秦汉新城势必超越曲江

2017-10-25 00:00作者:caoyaru

区域概况

西安“四环”第三篇——秦汉新城

大西安离我们还有多远?

9月13日,西安市规划局在官网发布西安规划范围图,这意味着官方首次落实大西安规划,房天下从房产市场角度出发,认为其中最值得关注的是西安新主城和西安都市区概念,因为传统主城区(城六区)由于价格和限购的双重限制,已经难以满足购房需求。如今回想限购已然是大西安布局的一环,倒逼购房者将目光聚焦新区!

沣东(限购)、秦汉新城、高陵、西安曲江临潼国家旅游休闲度假区、空港新城——这些新区现状如何,发展如何,未来如何?

就是本次房天下“探索大西安”历时5天,现场实踩,为购房者寻找的答案。

秦汉新城是西咸新区的几何中心,是五大功能组团的核心区域之一,位于西安市主城区以北、咸阳市主城区东北方向,与西安高铁北站跨渭河相邻,是链接西安与咸阳两城的重要区域。因为远离主城区,市民对这个区域认知度不强,也成为秦汉新城的发展最大“痛点”。但随着主城区限购政策和高房价的影响,作为不限购、价格洼地区域的秦汉新城进入购房者的视野。

秦汉新城总规划面积302平方公里,用来规划城市建设的只有50平方公里,其余85%均用于遗址保护和城市绿化,低密度天然氧吧,15%的城市建设用地。(秦汉新城区位图及规划图见下图:)

秦汉新城近年来一直被称为“下一个曲江”,文化和生态是秦汉新城发展的灵魂,区域内分布了大量的周、秦汉时期的重要历史遗址,渭河和秦文明公园等为我们展示雄浑大气之美,85%的土地用于遗址保护和城市绿化。优越的自然环境、丰富的文化资源、深厚的历史沉淀,秦汉新城必将成为大西安的历史人文符号和新的文化坐标,用年经时的“曲江”比喻一点不为过。

据资料显示,2002年曲江还是一片不毛之地,随着政府投资力度的加大及品牌房企的入驻,用了10余年的时间完成了华丽转身。作为新兴区域秦汉新城的发展能否如曲江一期一样还是能够“青出于蓝而胜于蓝”后来者居上呢?房小妹一行实地探索秦汉新城,带你全方位认识秦汉新城。

【交通】10分钟到机场 15分钟到北客站 30分钟到高新

1、高新到秦汉新城实测时间 半个小时即可到达

也许一提到秦汉新城兰池大道板块,很多人会想到交通不便。不可否认,这个问题在前些年确实存在,而这几年已经得到了非常大的改善。且看房小妹亲身体验!9点53分从高新锦业路和丈八四路十字出发,驱车一路走西三环—北三环—绕城高速,中间经历两段约有800米的堵车路段,10点23分到达咸阳东出站口,历时半个小时。

2、13号线地铁直达 西安与咸阳无缝对接

地铁13号线(机场线)全称叫西安北至机场城际轨道项目,起点西安北客站,向北沿明光路,跨越渭河、与地铁2号线、4号线换乘,全长29.31公里,机场专用高速后转向西,沿北环线铁路经西咸新区秦汉新城、空港新城核心区,再向北以地下敷设方式,沿机场东进场路至终点机场西站。横跨“中国金字塔”五陵原,穿行于秦咸阳城遗址与西汉帝陵群之间。

全长29.28公里,全线设车站10座,其中机场、东航站楼、北客站为地下车站,秦汉商务区为地面车站,尚稷路、马东、长陵、摆旗寨、艺术中心、空港新城为高架车站,建成后从北客站到机场运行时间将缩短至27分钟以内。地铁13号线已于2014年开工,计划在2018年底建成通车试运行。

通过13号线行走路线发现,途径秦汉新城的站名是秦汉商务区站,是地面车站。据中天置业顾问介绍,该站点紧邻项目二期,开通后,大约10分钟即可到达机场(13号线行走线路参考下图:)

3、3条公交线路直通西安和咸阳两城区

从北客站、西咸管委会到秦汉新城已经开通了公交车……房小妹在秦汉新城管委门口的站牌上看到3条公交线路,即362路、32路、33路,他们是从西安北客站或经开开往咸阳的不同地方,最早一班是6:00,最晚是20:50,每半个小时一趟。据中天诚品置业顾问介绍,他在城北的草滩八路附近住,每天乘坐32路公交车来上班,大约10几分钟即可到达秦汉管委会站,在这上下班特别方便。

4、区域道路规划整洁 两条主干道直通北客站、机场

百度地图显示,秦汉新城向南主要形成了“两横三纵”的交通路线,东西横向有兰池大道和X101公路、X234公路,纵向有机场专用高速、福银高速和渭河横桥,三条道路在于兰池大道交汇处均有出入口,自驾便利。

走了一圈秦汉新城,先和大家分享一下其中的两条主干道。第一条兰池大道,从咸阳东绕城出站口出来向右拐即是,东西走向,目测南北宽约65米,双向8车道,中央绿化带精致宽阔,南边紧临渭河生态景观带,绿色草坪修整整齐;另一条是秦汉大道,现在改名为泾渭大道,是一条重要的南北大通道,道路东西宽80米,双向8车道。分两期开发,一期南起兰池大道互通式立交,北至旅游路,全长4252米。兰池大道向西行驶直达咸阳机场,泾渭大道过横桥直达北客站。行驶在这两条路中间,给房小妹的感觉,路宽人少,车少,出行无比通畅。

【房价】秦汉新城房价直追高新曲江!1.5万/平住别墅

从全市房价来看,西咸新区均价相对较低,是西安价值高地,价格洼地区域。据开发商报价统计显示,秦汉新城区域产品多为别墅和洋房、大平层改善。因此,定位不同,房价价位较高,本区域内均价15000元/平,接近城区的高新、曲江新区。

据房天下数据监控中心统计,10月高新区均价17089元/平,曲江均价13554元/平。目前秦汉新城在售的高端别墅项目均价在15000元/平左右。看了这两个数字,不知道亲们有何感想?你是愿意花高价买高容积率楼盘,还是愿意花同样的价钱买低容积高绿化的别墅项目呢?在此,房小妹不做任何评价~

在此举个例子:中天诚品在售的120平别墅,共4层,四室二厅四卫,赠送一层前院及顶层露台及其他部分,总面积约170平,总价180万元/套,折合下来单价10500元/平!!!看了这单价,房小妹肠子都悔青了,原本是可以住别墅的却住了个高层。

【房企】 品牌房企抢驻 高端品质住宅聚集地

1、秦汉新城的建造者——星河湾、德杰地产、中天集团等;

一个区域的发展离不开品牌房企的扎堆开发,秦汉新城也不例外。目前兰池大道西段已被开发商瓜分完毕,一起抢摊该板块的有星河湾、北京太伟、云南城投、德杰地产、中天集团等房企,不论是上市公司,还是行业新锐,首选的全是这里独一无二的优美环境和高品质的发展模式。秦汉新城目前发展较好的区域是以秦汉新城管委会为中心,向四周辐射的区域特别是兰池大道两侧。

纵观秦汉新城的项目均分布在兰池大道两侧。兰池大道南侧,枫丹丽舍、春城十八里毗邻渭河北岸生态区,环境较好,并且两个项目均开发别墅产品,居住密度较低。兰池大道北侧,依西向东。星河湾,以精装大平层开发为主,大型社区,未来将配建商业、学校。德杰国际城则是刚需和改善房源兼备,客群更加广泛。中天诚品以联排别墅及洋房为主,总价较高,适合改善网友入手。

作为早期入驻秦汉新城的星河湾地产,是中国豪宅的“劳斯莱斯”,在北上广及太原等地的均有销售,每一个项目都是所在城市的高端项目典范。据说,星河湾地产选址要求特别严,据说要满足两个条件:1、生态环境要适宜优质生活;2:交通便捷保证出行方便。而秦汉新城得天独厚地理优势、环境优势正切合星河湾地产对选址要求。据星河湾相关负责人表示:秦汉新城星河湾项目一期的销售业绩持续走高,印证了星河湾一直以来选址定位的精准性,未来我们持续保持高端品质,打造大西安地区第一高端品牌。

2、秦汉新城发展的”接力棒“——万科、绿地强势入驻

值得一提的是万通地产的“立体城市”,2013年7月开建后,一直处于停滞状态,目前已被万科接手合作开发,项目的定位、规划、产品均重新规划。地块信息:占地面积678亩,地上总建筑面积88.17万㎡,项目规划业态包含住宅、商业、公园、学校等,并有主题生态公园,打造一个“宜居、宜业、低密、丰盛的理想城市”。

实地考察发现,万科地块有三部分组成,1、秦汉管委会后面部分,目前还尚未动工开发;2:兰池大道及兰池一路中间的部分,前面两栋楼正在施工,建筑材料摆放整齐,后面一栋楼已完工;3:兰池二路以北部分,和中天诚品二期紧挨,远远望去杂草一片, 但可看到动工的痕迹,远处可看到摆放的挖掘机。据说万科城市立方可见,万科接手后的”城市立

据传世界500强企业绿地集团100亿级项目落户秦汉新城,该项目将成为中国(陕西)自由贸易试验区发展的一面旗帜,带动秦汉新城区域商务高度发展。而11月2日下午,绿地集团总裁张玉良一行来秦汉新城考察参观,秦汉新城党委书记、管委会主任杨占文,党委委员、党委管委会办公室主任、宣传部部长王建国,招商、规划、国土部门相关负责人共同参加活动。绿地入驻秦汉我们拭目以待!

秦汉新城除了以上高端住宅及综合体外,周边的办公楼及写字楼也在雨后春笋般的崛起。目前兰池大厦即将完工,正在做玻璃幕墙,预计明年初开始招商。6E国际财富中心的秦汉国际酒店及财富中心也正在如火如荼的施工中。这些都为秦汉新城”丝绸之路“招商引资项目提供办公场所。

【宜居】无工业!天然原生态氧吧,2大公园环绕

1、大型历史文化旅游园区——7628亩大秦文明园

大秦文明园位于秦汉新城秦汉大道以东,天汉大道以南,秦宫一路以西,渭河河堤路以北区域,占地面积约7628亩,由秦咸阳城考古遗址公园、咸阳博物院、秦文明广场三大板块组成。大秦文明园区计划用3-5年时间投资建成,预计今年年底一期建成对外开放。据置业顾问介绍,后期会打造影视拍摄、文化演艺等方向的文化旅游产业,力争成为传承东方历史文明的国际化基地、丝绸之路文化艺术交流中心。

2、最靠近大西安的绿洲——18公里的渭河景观带

渭河景观带位于渭河以北,兰池大道以南的景观带,约有18公里,栽植50余种11万棵景观绿化苗木,绿化面积173.42万平方米。行走在景观带上,绿色草坪修整整齐,杨柳拂面,面对一望无际的渭河,视野开阔,心旷神怡,因而也有人把渭河景观带称之为最靠近大西安的绿洲。

⑤ 教育、医疗、娱乐等,秦汉新城样样不少

1、教育——清华附中秦汉中学(小、初、高)

清华附中秦汉中学是位于兰池大道的东边,是一所公办式的封闭式寄宿学校,占地240亩,由清华大学设计院规划设计,陕西省西咸新区秦汉新城管委会投建,也是清华附中在北京以外其他省市的第一个合作办校项目,本学校建成并已经开始招生,分为小学部,初中部,高中部。

2、医疗——第四军医大学附属医院入驻

2014年开始,西咸新区秦汉新城第四军医大学附属医院建设项目破土动工,项目位于西咸新区秦汉新城塬北综合服务区,总建筑面积约100万平方米。规划建成具有国际标准、拥有3500张床位的三甲医院和康复疗养中心,以及西北地区规模最大的医药科研中心。据网上资料显示,一期的教育区及生活区已于2015年秋季投入使用。

3、休闲娱乐——张裕瑞那城堡酒庄、星河湾酒店

张裕瑞那城堡酒庄总占地约1400亩,其中葡萄种植区900亩。这是一个集葡萄品种示范、高端葡萄酒生产、葡萄酒文化展示、产品销售和观光旅游休闲五大功能区为一体的国际一流葡萄酒酒庄,拥有迄今为止亚洲最大的葡萄酒酒窖。

星河湾酒店是由星河湾集团投资建设的西安秦汉新城首座五星级休闲商务酒店酒店,设有豪华客房,国际会议中心和各类型的多功能会议室,康体娱乐设施,商务中心等一应俱全。

以上列举的配套,对于秦汉新城来说远远不够,就拿最切实的生活配套来说,目前还处于缺失状态。举个列子,房小妹踩盘跑了一整天,想买个水或者找个吃饭的地方,行走在兰池大道的这头到那头,没有找到一家。不过,万科作为秦汉新城的城市综合体项目,该板块未来的商业配套会得到缓解。

好房推荐

绿地率约34%、容积率约1.25

春城十八里一期主要为合院和联排别墅,联排别墅建筑面积210平米,总价价300-350万/套左右,合院面积318平米,总价550-650万/套左右。

优惠信息:全款97折,按揭98折。施工进度:目前已是现房。

春城十八里是由上市公司云南城投开发的项目。春城十八里项目位于陕西西咸新区,秦汉新城兰池大道西段,项目总占地约233亩、总建面约33.3万㎡、绿地率约34%、容积率约1.25,总户数约1059户,约1878个车位,一期主要开发的产品为约200-300㎡的联排别墅和合院共计177套,其中联排77套,合院100套。

容积率1.01,绿化率35%

枫丹丽舍目前在售44#,面积为170-210平,总价250-450万/套,均价15000元/平,全款按揭99折。

枫丹丽舍,由咸阳太伟置业有限责任公司投资开发。项目北邻兰池大道,南靠渭河湿地公园,西接咸阳东旭路,东至渭河湿地公园景观带,处于西咸新区秦汉新城的核心位置。枫丹丽舍项目占地3000亩,目前项目在售为一期,占地共135亩,联排24栋,叠拼25栋,产品为叠拼和联排别墅。

容积率0.84,绿化率30%

中天诚品新品 “五园”组团火热销售中,户型为面积约120-135平(建筑面积)联排别墅,房源有限仅此20余套,均价15000元/平。全新Tiffany风格样板间已于2017年9月15日盛大开放,120㎡即享2进3院4套房的全优户型设计,预计2018年5月底交房。

中天诚品目前在售产品以联排别墅为主,项目总占地近千亩,其中一期总占地6.7万方,总建筑面积约9.7万方.其中地上建筑面积约5.7万方,地下建筑面积约4万方,容积率0.84,由120、130㎡小联排、125㎡、140㎡中联排、150㎡、160㎡、190㎡、200㎡大联排、220㎡双拼、独栋别墅组成。首创台地院落别墅,上有露台下有庭院。

容积率2.6,绿化率38%

星河湾目前在售5#楼房源面积377平,均价26000元/平,预计2017年年底交房。

星河湾目前在售9#楼在售房源面积为177平、273平,均价18000元/平,预计2019年年底交房。项目目前剩余房源10余套。

星河湾项目位于西咸新区秦汉新城,渭河生态景观带、泾河生态景观带环绕,项目打造同纬度美园林,围绕人群生活、事业、修为三大维度,打造居所生活平台。五星级酒店、星河湾秦汉国际学校,商街,以同步国际的生活方式,匹配格调生活。

容积率1.3,绿化率32%

德杰国际城二期6#楼洋房在售,剩余房源3套,房源面积163平平层,251平顶跃,参考均价11000元/平,预计2019年6月底交房。德杰国际城一期6号楼剩余1套235㎡跃层户型在售,参考均价9000元/㎡,预计2017年年底交房。

德杰国际城,总建筑面积为140万㎡,一期总建筑面积约21万㎡,总楼栋数为9栋。项目毗邻17公里渭河生态长廊,绿化总面积将超2000亩。贯穿项目南北的主题商业街区及毗邻的万通立体城市和西咸国际购物城带您领略繁华。周边的秦汉清华中学、温泉养生会馆和第四军医大学医教研综合园区为生活提供周边配套。

综述

目前秦汉新城生活配套欠缺,如果没有私家车,生活不便。不过,随着西安国际化大都市建设的推进,西咸一体化进程的加速,招商引资的加大投入,秦汉新城未来发展前景可期。同时,在兰池大道附近的别墅可脱离传统别墅的度假功能,兼具居住功能,因此,购买市场更大。如果具有一定经济实力,并确在交通干道周边上班,可考虑入手。

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春城十八里 秦汉新城

均价:300万元/套

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枫丹丽舍 秦汉新城

均价:15000元/平方米

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中天诚品 秦汉新城

均价:15000元/平方米

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