被限购逼进了"新四环" 3条地铁引入6千元/平只在高陵!

2017-10-26 00:00作者:pangzhaolan

西安“四环”第四篇——高陵

大西安离我们还有多远?

9月13日,西安市规划局在官网发布西安规划范围图,这意味着官方首次落实大西安规划,房天下从房产市场角度出发,认为其中最值得关注的是西安新主城和西安都市区概念,因为传统主城区(城六区)由于价格和限购的双重限制,已经难以满足购房需求。如今回想限购屹然是大西安布局的一环,倒逼购房者将目光聚焦新区!

沣东(限购)、秦汉新城、高陵、临潼、空港新城——这些新区现状如何,发现如何,未来如何?

就是本次房天下“探索大西安”历时5天,现场实踩,为购房者寻找的答案。

你不知道的高陵——前方高能!四点颠覆你的认知!

1. 西安市还有6千元/平的房子?没错,有且只有在高陵区!

2. 你以为便宜就能随便买?对不起,无房!

3. 什么? 3条地铁引入、1小时车程到高新你还嫌远?!

4. 工业污染严重?高陵新区已被绿化带植被海景房覆盖!

首先请跟随房小妹想象以下这幅画面:

在高陵居住,高新上班的你,一天的生活是这样的:

早上7点起床,洗漱吃早餐收拾1小时后,8点由你的小区汇鑫群贤北府开车出发前往上班地高新,一路伴着渭河风景穿越渭河大桥,1小时后到达,9点准时上班。

下午6点下班后,同样1小时回到小区。小区内部道路宽阔,植被富饶,漫步在其中有一种心旷神怡的愉悦感,让你一天紧张的神经慢慢放松了下来。

回到140平的大三室家中,你在明朗宽敞的厨房为自己准备了一顿晚餐。饭后,你来到小区自带的会所,跟邻居聊聊天后再去游个泳,一天的忙碌在运动的欢畅中结束。

以上的生活你需要付出什么呢?

汇鑫群贤北府,均价6000元/平,140平的房子总价84万元,首付3成为25.2万元。你刚来西安工作,社保还没有缴够2年,你选择商贷,贷款30年,每月还款3000元左右。你花10万元买了个车, 又花10万元买了个小区内的地下停车位。也就是说,你大约花40万,每月还款3000元,即可拥有以上的惬意生活。而40万在西安的主城区,现在勉强够一个100平房子的首付吧,然后你要开始每天挤公交堵车的苦逼生活。哎,还忘了说,你如果是外地人,想过主城区的苦逼生活也过不上,因为,限购!

你问高陵的生活为什么是这样的?且听房小妹一一道来!

【扫盲篇】如果你还不知道高陵,一张名片让你了解概况

别名| 关中“白菜心”

区位| 关中平原腹地,西安市北部

面积| 294平方公里

人口| 35.11万

大事件| 2015年8月4日,高陵“撤县设区”正式挂牌

【房价篇】均价全市最低 不服来战!

(1)关于高陵区的房价,先附上一张在售楼盘信息表大家随意感受一下。

没错,高陵区房子的均价基本在4500-6500元/平之间,偶尔有两个高端社区房价过万。户型从40多平的一室到150平的大三室都有,物业类型也是高层、小高层、洋房和别墅均有涉猎,并且大都是现房。但是!大家别看表格中22个项目在售,其实都是尾货!大都在清盘销售中!能在户型楼层中挑一挑的楼盘真的不多了。

(2)你以为高陵都是刚需房?西安昌建城让你开眼界!

看到6000元/平的房价,相信刚需们乐了,土豪们也不屑一顾的笑了。别着急,这里还有12000元/平的昌建城!西安昌建城是由昌建地产开发,源于世界500强双汇集团,是位列中国top100强的实力企业,昌建地产至今已有13年开发历程,在全国22个城市开发楼盘,足迹遍布海南、成都、扬州、郑州等十多个省市,凭借着优质的产品及极高的性价比,赢得了千万客户的信赖。项目后期预计新推二期别墅产品,相信其高端程度不仅会让土豪们也满意,也会让花着6000元/平的价格,享受着与高端别墅同样配套的刚需们偷着乐的!

(3)蓄势待发的品牌房企 怕你明天高攀不起!

虽然高陵区现在在售房源不多,不过还有一些例如恒大、泾渭分明、昌建城这样的品牌开发商正蓄势以待,储备货源,待他们再次出击,相信就不是上图中你所看到的这个价位了。那么,这些品牌房企都在哪,请看下图。房小妹根据各项目位置大致勾绘出了以下区位图,供大家参考。

【交通篇】1小时车程到高新,3条地铁引入你还嫌远?!

(1)1小时车程到高新 高陵真没有那么远

高陵区地处关中平原,泾河、渭河两岸。东靠临潼区,南接未央区、灞桥区,西连咸阳市渭城区、三原县、泾阳县,北临阎良区。

本次房小妹踩盘,早上9点40分从高新公司出发,10点进入北郊,从北郊上高速,除去途中停下踩景的时间,大概半小时到达高陵。我们以群贤北府到北郊地标熙地港为例,百度地图上显示的时间与房小妹本次亲测的北郊-高陵的时间吻合。

可以说,从高新上班回到高陵家里,保守估计1小时。而1小时在主城区,能从哪到哪呢?房小妹在高新锦业路上班,住在雁塔区电子二路。从行政划分上来讲,两个地方还属于同一个区,但每天两趟公交坐下来,至少需要70分钟。即使是天气好房小妹骑车上班,也需要40分钟的时间。对比一下,高陵是不是也没有那么远呢?

(2)3条地铁引入 现在的主城区也不过如此!

未来的高陵,将有3条地铁贯通。只需再等待几年,高陵到主城区,只是几站地铁的距离。

10号线:一期工程,起点为三府湾站,终点为高陵(水景公园站),总体呈南北走向,是连接西安市主城区与高陵的市域线。计划开工时间为2017年年底,计划开通时间为2022年年底。

轻轨22号线:起于北客站北侧的尚稷路站,经尚稷路、河堤路向东,在灞渭三角洲向北跨过渭河进入高陵泾渭工业园,沿泾渭路向北,远期还将向东延伸,经高陵区到达临潼现代工业组团。此条线路将大大拉近高陵区到主城区的距离。

17号线:是连接渭北地区的东西大通道。东起高陵泾河工业园,向西经泾河新城、机场(空港新城)到达咸阳北塬新城。远期将向南经咸阳市区延伸至5号线终点西部创新港。

【配套篇】不贵不偏不限购,配套再完善的话,你信吗?

(1)不完善不等于没有!四大名企护航!

今年3月,高陵区政府与恒大地产签约;7月,吉利新能源汽车产业化项目落户高陵区;9月,西安市第三批扩大有效投资重大项目集中开工仪式上,高陵区集中开工项目6个;加上高陵区本土的陕汽和中钢,其投资魅力正在华丽释放。

(2)教育医疗方面相对欠缺

高陵区在教育医疗方面相对其他区域确实有些欠缺,不过虽然没有有名的学校和医院,小型的医院和学校还是很多的。例如开篇我们提到的汇鑫群贤北府一墙之隔就有幼儿园和小学,像泾渭分明·生态半岛这种大体量的项目也会自带医院和学校,业主们基本的医疗和教育是没有问题的。

同时在高陵区2017年区级重点建设项目计划中提到,高陵区计划在2017-2019年之间,总投资15425元用于高陵区基础教育建设项目。

(3)为“工业污染”正名!

早年,因高陵区的工业产业发展迅猛,环境污染较为严重。而此次房小妹踩盘,看到的却是另一番景象。高陵新区已被绿化带植被海景房覆盖!

两河之优—黄河两大重要支流泾河、渭河在境内交汇,形成闻名遐迩的千古胜景“泾渭分明”。西安城市发展格局中,以渭河为轴线,渭河以北建设渭北新城;渭河以南中心城区将以西安国家经济开发区为主。按照“一轴双城”规划,以渭河贯穿东西为轴,打造渭河生态带、景观带和沿渭河高端产业带;在渭河以南,加快建设西安国家经济开发区城区国际化,疏散非中心城区功能,提升西安国家经济开发区城区形象品位。可见,如今的高陵已成为一个宜居宜业、冉冉升起的新星!

好房推荐

昌建地产开发/洋房别墅高端社区

西安昌建城地处万亩浐灞湿地公园旁,位于长庆东路与泾渭七路、八路交汇处,占地480亩,包含微墅、花园洋房,高层、商业等,项目产品类型丰富,打造集商业、住宅、旅游、观光为一体的品质社区。

一期洋房已售完 二期别墅产品待新推

西安昌建城一期主要以洋房产品为主,是由13栋花园洋房组成,其中5栋11层花园洋房,8栋6层花园洋房,全部打造1梯2户纯板式花园洋房,面积109-143㎡。目前一期产品已全部售完,后期预计新推二期别墅产品,具体信息待定。

高端售楼部彰显大气

来到西安昌建城的售楼部,便可想象其洋房别墅的产品段位。售楼部高端大气,小河环绕,置身其中,感觉空气都比周围要清新一番。

泾渭两河交汇处/紧邻6000亩湿地公园/吉的堡幼儿园

这个售楼部有湖!

进入泾渭分明·生态半岛的售楼部,仿佛来到了公园,地域辽阔,湖光山色,美不胜收。

玫瑰苑高层售完 后期预计新推洋房

泾渭分明·生态半岛,玫瑰苑高层已售完,项目后期预计新推5栋洋房,面积150-300平,目前正在前期咨询中,具体信息待定。

恒大首次入驻高陵/自带会所泳池幼儿园

优缺点早知道 心中有数

优点:

1. 品牌开发商,大体量带装修高端盘,品质有保障;

2. 小区自带幼儿园、会所、儿童游泳池、商业街,内部配套完善;

3. 社区首期内部打造2.8万平臻美湖景新中式园林、2370㎡人工湖景;

缺点:

1. 地处工业区附近,位置相对较偏;

高层1-6号楼在售 均价7000元/平

西安恒大雅苑,是由世界500强—恒大集团,中国标准化运营的地产领导者,入驻高陵的首开力作,240余亩大盘,首期规划用地103亩。

西安恒大雅苑,在售高层1-6号楼,户型面积为114-156平,均价7000元/平,目前剩余100套左右房源,6栋楼除一层为毛坯外,其他层均为带装修交付,预计2019年12月31日交房。

小区内部环境优美 配套完善

林荫路、名士会所、露天阳光泳池、儿童游乐设施、老年活动区,以及品牌幼儿园、风情商业街等一站式社区配套生活,西安恒大雅苑为居家生活提供便捷生活体验。

综述

经过以上认知上的颠覆,再想想如今限购逼人房价逼人的主城区,高陵真不失为一种新的置业、投资的选择。不管有没有购房意向,房小妹都建议小伙伴们来这里看看,亲自体验下渭河的风景、畅通的交通和宜居的环境,因为多说无益,眼见为实。

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