沣东“势头”碾压高新!“新四环先驱”已初具雏形

2017-10-27 00:00作者:yangweijuan

引言

大西安离我们还有多远?

9月13日,西安市规划局在官网发布西安规划范围图,这意味着官方首次落实大西安规划,房天下从房产市场角度出发,认为其中最值得关注的是西安新主城和西安都市区概念,因为传统主城区(城六区)由于价格和限购的双重限制,已经难以满足购房需求。如今回想限购已然是大西安布局的一环,倒逼购房者将目光聚焦新区!

沣东(限购)、秦汉新城、高陵、西安曲江临潼国家旅游休闲度假区、空港新城——这些新区现状如何,发展如何,未来如何?

就是本次房天下“探索大西安”历时5天,现场实踩,为购房者寻找的答案。

本期,我们走进2017年进入购房者视野并且“一火再火”的“新四环先驱”沣东新城,请您搬好小板凳,扶好身边的支撑物,因为接下来您所看到的会分分钟shock到您的双眼!

大西安新格局形成 “新长安大轴线”未来已来

2017年,王永康书记向李克强总理汇报提出来了未来西安的城市发展方向,其中“三轴三带”(三轴:国际文化交流轴,古都文化传承轴,科技创新引领轴。三带:北山生态带,渭河生态带,秦岭生态带)规划奠定国家中心城市格局,大西安格局初步形成,未来大西安区域东西长约130公里,南北宽约80公里,总面积约1万平方公里。未来的大西安将以此布局为基础,带动和辐射整个区域经济快速发展。

我们重点要说的科技创新引领轴也称“新长安大轴线”,以沣河、渭河交汇处为原点,南至秦岭,北至嵯峨山,穿越三星闪存芯片项目、昆明池遗址、周丰镐京遗址、西咸新区信息产业园、能源金融贸易区、五陵原帝陵带等历史和当代地标,其中西咸新区内14公里核心区域被赋予建设成为大西安新核心的重任,14平方公里核心区域基本全部位于沣东新城。

势如破竹!沣东未来势必碾压高新

在我们的印象中或者理解中,2017年初才进入我们视线中的沣东新城应该是在规划甚至“酝酿”阶段,毕竟一个成熟区域的成形需要时间、人力物力财力的补给,而这次实探,小编真的是大吃一惊,如今的沣东早已过了“孕育”阶段,在你我所未知的时间里,它悄然生长,俨然已是“新模样”,从以下小编独家手绘的大区域图可以看出来,沣东核心区内,将形成“一轴、三区、五星连珠”的空间格局。“三区”自北向南依次为“能源金贸区”、“统筹资源片区”和“沣镐昆明池片区”,“五星连珠”指的是轴线上五个节点标志:信息时代塔、天空之城、文明之鼎、禹山和豫章塔,经过3至5年建设,完成轴线节点工程。

大家都说沣东是“西高新”,要小编说,沣东这座“新城”恐怕要“青出于蓝而胜于蓝”了,未来发展有可能超越并碾压高新。目前关注度高、房价高的高新也是经历了从“爱答不理”到“高攀不起”的路子,但如今回看,高新发展规划的弊端可见,交通拥堵、城中村等“毒瘤”消除困难较大,与高新不同,沣东在规划之初已规避掉这些因素,它就像一张干净的大白纸,政府完成“泼墨”,紧接着道路、学校、住宅便“赫然纸上”。沣东碾压高新这样的说法并非妄言,接下来的一张张实探图将佐证这一说法。

沣东全新嬗变:悄然生长 “深藏功与名”!

更加令人不可思议的是:沣东新城目前所有的区域分布并非是“纸上谈兵”,如今这些区域已然在建或者完工、入驻,是实实在在的看得见的“新城”!未来新地标501已开工,核心干道基本都为双向六车道、八车道,且早已通车,大型国际型企业已开工建设,众所周知的昆明池已开园……当小编踏入沣东这座“新城”时,满脑子都是问号:“这是什么时候建成的”“这是什么时候开学的”“这高大上的又是哪里”,“心机沣东”真是“深藏功与名”,它迅速的进入购房者的“视野”,继而“悄然生长”,而后经历“嬗变”,当你看到它的时候,它已是“新模样”,下面,跟着小编一起去探索这座“新沣东”吧!

①位置“傲娇” 大西安“新中轴”优势凸显

沣东新城是西咸五大组团中发展最早、最快的区域,其东接西安市西三环,西接沣河东河岸、西安绕城以西部分,南临西汉高速。距西安咸阳国际机场9公里,和西安主城区“无缝”连接。从以下区域图很明显的可以看出来,沣东新城是连接空港、秦汉、沣西、咸阳并且与西安打通的“枢纽”,所以,西咸新区的5大板块各自定位不同,沣东新城,则承载塑造整个西咸新区乃至大西安的新中心使命。沣东新城重点发展高新产业、新兴产业孵化、会展商务、文化旅游及房地产业,整体经济水平较其他新城更加成熟 。中央商务区将建成为高科技产业聚集区,企业总部经济聚集区,丝绸之路文化交流中心,国际会议会展中心,同时,代表大西安现代化名片的国际丝路中心501选址于中央商务区,规划高度显而易见。

②政府在“下很大一盘棋” 出手“快、准、狠”

小编深觉对于沣东的发展,政府一直在“下很大一盘棋”,其定位之准确,出手之快,投入力度之大,都体现在如今沣东的变化上,就拿昆明池来说,想必很多人都是在年初才知道沣东有个昆明池的吧?短短10个月,昆明池·七夕公园已然面世,而且景美人多,区域人气骤升。更让小编觉得力度大的一点是政府的安置工作,走进如今的沣东,能看到的林立的高楼几乎都是安置小区,而且个个品质都不差,小编踩盘之时,身边的小伙伴看着眼前那些楼间距大、漂亮的外立面的安置楼,无不惊异的说“这跟那**盘(高新某品牌盘)很像啊!”,重点是,几乎每处安置楼附近都会有学校,而且已经开学!拆迁结束、“安置大戏”落幕,再无“后顾之忧”,接下来只需落子布局,安置房尚且如此,商品房能差到哪里去?

③实探为证 !“条条大路通沣东”

很俗气的说“要致富,先修路”,如今的沣东不仅仅是“致富”这么简单了,完全是“条条大路通沣东”,几乎全部是双向六车道、八车道,居然还有双向十二车道,即便不是主干道,也延续了其“宽敞”的风格,至少都是双向六车道,以下图片就是小编拍到的各种“宽敞大路”。

④昆明池仅冰山一角?“大招”还在后头!

昆明池·七夕公园开园“声势浩大”,开园之后人气着实不错,但这只是沣东崛起的开始,“大招”还在后头,重磅的除了已经开工建设的501米“西部第一高”——中国国际丝路中心项目,还有大大小小的企业,其中不乏大型国际性企业,数据显示,沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家,确定的有中俄产业园、阿里巴巴、中兴深蓝、天海星数码工坊、工研院、203所等高科技研发知名企业,目前这些企业部分已经开始建设,部分已经入驻。

⑤十余家房企“圈地” 未来房价“不言而喻”

据小编不完全统计,沣东新城已先后积聚了奥园、阳光城、华润、中建、中海、恒大、蓝光等多家全国性品牌和陕西本土国有和民营实力房企,2017年,碧桂园、新城控股、绿地、华侨城等房企的拿地更使得本次“圈地运动”阵容庞大,实力也更加不容小觑,“圈地运动”或许还会继续,但能够想象到的是,如今入驻沣东的都得是“有头有脸有实力”的开发商,规划、配套、交通完善在前,大牌入驻在后,沣东未来房价自是“不言而喻”。目前,沣东新城在售楼盘不多,即便在售的房源也不多,目前关注度高的为绿地新项目——绿地新里城,项目据说是非毛坯,产品以三室、四室为主,一路之隔便是绿地打造的“西安新地标”501米的中国国际丝路中心。

比肩高新 道路、公园、环境“个顶个的出彩”

其实看完小编前面图文并茂的介绍,沣东到底“几斤几两”各位看官心里都有数了,不过既然说到了沣东有超越高新之势,还是要说明白,自然,高新如今的人气、学校资源、企业的多样,如今的沣东万不可比,可是五年后?十年后呢?我们就说说最重要的交通,如今发展颇为成熟的高新,在道路规划上并非尽善尽美,上下班时间唐延路、太白南路的“一片红”以及刺耳的“着急回家”的喇叭声就很能说明问题了,除了一些新打通的路段,高新很少见到双向六车道、八车道的主干道,沣东在规划之初,已经规避了这类问题。当然,人多、车多,自然尾气就多,宜居这个词高新就搭不上边了,沣东则不一样,更何况还有昆明池这样的“后花园”呢!再说说高新拆不掉的“城中村”,跟沣东如今已经盖好的安置楼比起来就“逊色”许多了。都说看一个新的区域看的是未来,沣东这座新城的未来“已然纸上”,那么,我们就静等未来吧!

“新四环先驱”沣东已势如破竹!西安“购房圈”外扩也是势不可挡,希望本篇淳朴而干货的踩盘能对您的置业有所帮助,让您看到个更真切的沣东,以下为沣东热盘,供您置业参考。

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综述

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