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库存量大、去化周期长曾是西安楼市的标签，但2017年，沉寂多年的西安楼市，迎来了翻身，上半年受宏观大环境利好的影响，各品牌开发商加速布局西安市场，楼市价格上行。同时，今年西安的调控频率也是最高的年份，一年五次调控，首付比例提高、预售监管从严、房贷政策收紧、购房资格严审、投资投机被挤压，政策叠加让西安房价快速连涨得到了一定的遏制。
2017年9月22日晚，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
继西安物价局于10月1日公示第一批商品房价格名单后，时隔不到一月，西安物价局再度公布第二批商品房价格备案名单！据统计，本批次公示的楼盘共计10个，3个毛坯项目，7个精装项目，房源共计2916套。
可以看到，公示的10个楼盘，不论是毛坯房还是装修房，不论是高层还是洋房，价格均在1万以上了。
同时，此次经公示的10个住宅项目中，有2个在浐灞、4个在曲江、2个在城北、1个在高新，1个在城西。区域上分布较为分散，但均为热点区域。
值得注意的是，该10个项目中，目前已有6个项目已开盘，且剩余房源量均不多了，目前碧桂园凤凰城、真爱万科公园华府、中国铁建万科翡翠国际、万科东方传奇这4个楼盘还暂未开盘，龙湖香醍璟宸只开了部分楼栋，还有2栋楼未开盘，融创御园也只开了3号楼，其余5栋楼均还未开盘，房源量还充足，大家可重点关注。
（下表中数据统计截止日期为2017年10月31日）
项目亮点：
1、西 湖地产10年精萃之作；
2、引入西工大附小名校资源，与龙湖香醍璟宸仅一墙之隔；
3、香醍璟宸为香醍800亩社区中核心的位置，也是香醍别墅的收官大作。
龙湖香醍璟宸，33号楼洋房前期咨询，预计2017年11月底开盘，房源面积140-180平，总高8层，3个单元，1梯2户设计。目前92#、93#、34#楼已售完。
项目亮点：
1、碧桂园开发，品质有保障；
2、低密度千亩宜居大盘；
3、已签约陕师大附小；
4、产品类型丰富，规划有风情美墅、花园洋房、高层等，满足多种人群需求；
5、一级物业，内部配套完善。
碧桂园凤凰城天悦3#、10#、15#于2017年10月30日已获证，预售证编号：市房预售字第2017483号。主力面积95-136平，开盘时间待定。
碧桂园凤凰城天悦5#、6#、9#、11#、12#、13#、16#、17#于2017年10月23日已获证，预售证编号：市房预售字第2017470号。主力面积143平，开盘时间待定。
碧桂园凤凰城凤凰华府5#、6#、7#、8#、9#、10#、13#于2017年10月23日获证，预售证编号：市房预售字第2017469号。共316套，面积140平、190平、260平，开盘时间待定。
碧桂园凤凰城天悦23#高层136平，均价10000元/平，非毛坯，所剩房源不多。
碧桂园凤凰城天逸洋房，117平（16#17#18#19#）、260平（3#5#），均价15000元/平，剩余10套左右。预计2019年5月底交房。
项目亮点：
1、二环内，洋房低密住区；
2、紧邻大兴东路、桃园北路、北二环、快速干道等城市主要交通干线；
3、毗邻汉城湖公园；
4、已签署陕师大实验小学。
融创御园后期新推5#，7#，8#，9#，10#楼，面积区间145- 172平，开盘时间、均价待定。11#为公寓，户型面积、均价待定。3#已于开盘当日2017年10月27日全部售罄。
项目亮点：
1、项目容积率2.8，绿化率35%，舒适宜居；
2、整体规划采用南低北高的布局形式，充分利用景观日照资源，每户采光充足。
海亮·唐寧府3#、9#2017年10月28日已开盘，3号楼2梯4户，98、120平三室，开盘均价11000元/平，9号楼2梯2户，140平四室，开盘均价12000元/平，预计2020年9月底交房。
项目亮点：
1、位置优势，项目位于高新区科技六路以北；
2、保利品牌地产；
3、项目体量大，在目前高新房源稀少现状之下，优势突出。
保利·天悦，18#于2017年10月27日已开盘，开盘当天共推出136套房源，售出65套房源左右，18#一个单元，两梯四户，总高34层，户型面积102平，109平，136平，均价在16000元/平之内，目前剩余20套左右房源。
同时项目在售16#，主力户型面积140平（剩余顶底层），143平（剩余顶底层），144平，均价18500元/平，剩余不到20套房源。
同时项目17#顶底层清盘中，户型面积剩余109平及136平，均价15500元/平。
买不买房还是要看自己的真正需求，如果你现在有能力、有需求，趁着有品牌房企推新，抓住时机尽快入手才是上策。
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