概况

西安楼市一周大事件播报：本周西安物价局公布第九批商品房备案价格，同时公布了第一批商品房调整价格，3788套房源被公示，绿地、中铁建、中海、中南、金辉均在列，毛坯均价9209元/平。

统计时间：12月4日—12月10日

数据来源：西安房天下

一、物价局公示第九批商品房备案价格

12月7日，西安物价局公布第九批商品房备案价格 毛坯均价（不含别墅）9209.93元/平

此次公示共涉及10个项目，2359套房源！其中毛坯项目7个，房源数1640套；精装项目3个，房源数719套。本次精装均价13641元/平（高层+洋房），毛坯均价9209.93元/平（不含别墅），毛坯均价13097.15元/平（含别墅）。

包含绿地、中铁建、中海、中南、金辉等各大品牌项目，价格也普遍在9000-14000元/平之间。但对比前几次公示价格来看，本次品质优、价格偏高，适合改善型购房者关注。

本批次要点：

1：中海地产西安新品——中海·太华府亮相

中海地产自2003年1月进入西安之后，中海地产已在西安开发有中海铂宫、中海城、中海·悦墅、中海昆明路九号等16个项目；2017年更是来势凶猛，先后在北城、临潼拿地，手笔之大，有一鸣惊人之势。

中海太华府位于曲江大明宫遗址区，太华北路以东，凤城三路以南，红旗铁路线以西。项目占地76亩，容积率2.8，绿化率40%。精装产品，首批备案的楼栋2#/3#/4#/7#/8#，94-335平，总计527套房源，备案均价低至12060元/平。

2：毛坯项目备案价9000元/平左右（别墅除外）

从物价局公布数据来看，此次毛坯项目共7盘1640套房源。其中，均价最低的为雁塔区牟家村城中村改造项目（铭城地块三），均价为8858元/㎡，共推出270套房源，面积80-134平，项目一期二期已交房入住，周边大牌开发商林立，如中航、华州城、恒大、金地，值得购房者关注。

其次，绿地与湖、金辉优步花园项目也非常不错。绿地与湖位于浐灞的雁鸣湖附近，千亩高端社区，产品有别墅，洋房，高层；自带陕西师大附小（已开学），本次推出了372套房源，楼栋号为32、33、35#，均价为9120元/㎡。金辉优步花园位于城西土门商圈，本次推出272套93-110平的刚需户型，备案均价9340元/平。

二、物价局公布第一批商品住房价格调整名单

12月7日，物价局公布《商品住房价格调整公示项目名单（一）》，这是自限价政策以来，首次公布的已拿证项目重新入市价格调整。

本次调整共35个毛坯项目，1429套房源，由此可以看出，限价政策不仅仅是针对新项目，老项目的剩余房源也将进行价格审核，和正常项目公示一样，一房一价。

本批次商品住房价格调整看点：

1：本次整体推货量较少，大部分项目推出房源量均在50套以内，最多241套，最少的仅有1套。

高科绿水东城六期4#楼以241套房源居首，此次推出的户型面积为70-95㎡，适合刚需购买，调整后的公示价格为8634元/㎡，相比现在市场上的价格来看，还是非常值得入手的。

2：高层均价8000-9000元，仅个别项目价格破万，适合刚需购房者出手。

3：洋房均价降低至11000元/㎡左右，与近期商品价格备案价格13000元/㎡想比，适合购房者出手。

三、本周获证

本周共计7盘获证

据房天下数据监控中心统计，12月4日-12月10日，西安共7盘新获预售证，长安1盘，西咸新区1盘（商业），浐灞2盘，城北1盘，高新2盘；其中住宅占5个，其余2个商业；

详细情况如下：

12月6日：

合能公馆（长安/大学城），预售证号：西长房CA17057，楼栋：5#、10#（已售罄）

12月7日：

蓝光公园华府（西咸新区/沣东新城），预售证号：2017570，楼栋：三期1# （商业）

12月9日：

普华浅水湾（浐灞/世园会），售证号：2017574，楼栋：三期19#

中国铁建·西派国际（城北/大明宫），售证号：2017573，楼栋：20# （已开盘）

中国铁建·西派国际（城北/大明宫），售证号：2017572，楼栋：22# （车库）

中建·昆明澜庭（高新/科技路），预售证号：2017576，楼栋：3#（已售罄）

颐馨·湿地壹號（浐灞/国际港务区），预售证号：2017571，楼栋：1#

融创天朗珑府（高新/西沣路），预售证号：2017575，楼栋：6#、7#（商业）

四：本周开盘

本周共有7盘开盘，详情如下：

1、中海·昆明路九号

中海·昆明路九号，5#、12#、13#?12月5日已开盘，面积119-140，共241套，去化率不详，均价9500元/平，预计交房时间2019年6月底；

2、合能公馆

合能公馆?5#、10#?12月6日已开盘，预售证编号：西长房预售字第CA17057号，面积115平，共126套，均价9887元/平，去化率100%，交房时间2019年年底；

3、中国铁建·万科翡翠国际峰荟

中国铁建·万科翡翠国际峰荟1#新获预售证，12月7日已开盘，开盘均价10000元/平，户型面积，80㎡两居，90㎡三居，103㎡，1#总高44层，4梯10户，预计2020年9月交房。

4、天地源·曲江香都

天地源·曲江香都D区22#、D区23#、D区29#,12月8日开盘，22#、23#开盘均价13200元/平,29#开盘均价16000元/平，户型面积142平、147平、164平，预计2018年年底交房。

5、中建·昆明澜庭

中建·昆明澜庭3#，于12月9日已开盘，开盘均价9300-9400元/平，面积140平，现已全部售罄。

6、中国铁建·西派国际

中国铁建·西派国际20#，于12月9日已开盘，开盘均价17000元/平，面积178平、201平，共推出房源38套，现剩余房源7-8套。

7、普华浅水湾

普华浅水湾三期19#，于12月9日已开盘，开盘均价9200元/平，面积120-180平，共推出房源103套，现剩余少量房源，其中150平的户型已售罄，预计交房时间为2019年年底。

五、本周大事件：

1、不动产登记正式生效

关于补年限问题，物权法已正式生效，该法明确了公私财产受保护权。我国规定住宅用地最高年限70年，商业用地年，现已明确届满自动续期。需要提前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定内容，补缴的费用不会超过5位数，最低不低于15.6元/平。

2、西成高铁正式通车

12月6日，西成高铁正式开通，西成高铁是我国八纵八横高铁山乡规划中的重要组成部分。对于我国具有重要意义。西成高铁线路全长643公里，速度目标值250公里/小时，全线共设西安北站、阿房宫站、鄠邑站、新场街站、佛坪站、洋县西站、城固北站、汉中站、新集站、宁强南站、朝天站、广元站、剑门关站、青川站、江油北站、成都东站，共计16个，全程二等座票价为263元，时间为4小时。

3、曲江第四小学即将开建

曲江四小位于五典坡以北，美好时光小区以东，南三环以南。办学规模以及规划图尚未公开，从施工现场地形判断，应该不小于曲江三小。由于现已进入禁土期，曲江四小或将于2018年3月禁土期之后继续施工建设。

4、西安公布教育和城建三年实施方案

日前，西安市分别出台“加快补齐教育民生服务短板实施方案”和“品质西安建设补短板三年行动计划实施方案”。明确指出：①到2021年，新建义务教育学校144所，幼儿园75所，共新增义务教育、学前教育学位16万个；实施完成1000所学校提升改造项目，加快推广“名校+”办学模式，促进优质教育资源全域覆盖。②将加大力度推进断头路打通、重要道路立交桥建设、架空线缆落地、建筑外立面洁净、植树增绿街区绿化，城市夜景亮化提升，重点棚户区改造建设提升、重点区域综合提升。

5、西安市人才安居办法正式出台并实施

12月6日，西安市政府正式宣布人才安居办法正式出台并实施，办法规定：由市委人才办和市人社局认定的五类人才，可享受到人才安居政策。其中A类人才申请购房补贴的，最高可补贴100万，5年内按年度核发；申请租赁补贴的，补贴金额为6500元/月，最高补贴5年。

此办法出台的主要目的是建立和完善与国际化大都市、“一带一路”创新中心的城市定位相适应的多层次人才安居保障体系，满足百万人才多样化住房需求，展现西安招贤纳士、博揽群才的胸襟和诚意，营造尊重人才的社会环境，增强聚集人才的效益。

6、四条城际铁路同时开工

12月7日上午，关中城际铁路网中的西安至韩城、西安至法门寺、法门寺至机场、机场至阎良四条城际铁路控制性工程正式开工！它们将深刻影响关中城市群的经济格局！建成后，将增强西安的辐射带动作用，缓解交通运输紧张，促进关中城市进程与区域经济协调发展。

7、新城吾悦广场营销中心开放

12月9日，新城吾悦广场营销中心华美绽放，该项目位于昆明路与天台路交汇处，地铁5号，11号线双地铁上盖，项目总规划面积约5.46万㎡，总建面约27万㎡，其中涵盖了约10.5万㎡繁华购物中心、时尚商业街区、奢适精装住宅、创新百变公寓等多种业态。12万㎡超大自持比例商业，地上7层、地下3层，拟包含首映礼立体电影城、海洋馆、名枪汇、儿童娱乐、LED全息投影秀场及创意节点广场等主力业态，满足市民购物、休闲、餐饮、娱乐、文化精神等多重消费需求，着力打造沣东自贸区首席一站式购物体验新地标！目前项目处于前期咨询中。