西安土地市场2017年终盘点:土拍元年楼面价破万太

2017-12-16 00:00作者:liuyu.xa

房天下年终白皮书系列四—土拍篇

土拍元年 楼面价破万创新高

【西安房天下讯】转眼间2017年已近尾声,今年大西安在奋力“奔跑”,发生了很多翻天覆地的变化!整个西安楼市主要有三个特征,第一,360度无死角全方位打击炒房,旨在让房子全面回归居住的属性;第二,开启史上最宽松落户政策以及人才引进政策战略;第三,规范土拍市场,让大开发商进入西安市场更加容易。房天下年终白皮书系列四-土拍篇为您揭晓:这一年西安土拍市场都经历了哪些变化?

土拍市场规范化 前情回顾

2017年西安首次提出了改革传统的土地出让模式、运用灵活的竞价方式,418西安楼市政策关于土地方面提出:“围绕土地利用综合效益提升、市场调控等方面的需要,探索新的土地出让模式,灵活确定竞价方式,重点推进‘限房价、竞地价’ 、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方面的工作,坚决防止初现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。”这一政策的出台开启了土拍改革元年的到来,各大品牌开发商将踊跃进入西安市场。这一情况也在今年土地交易的数据中得以证实。

2017年西安土地市场共计成交土地180宗

受住宅市场热度影响,土地市场竞争日益激烈,从而土地市场开始步入上升通道,据西安国土资源局网站信息,2017年1月1日至12月1日,西安土地市场共计成交180宗土地,其中商业用地成交67宗,住宅用地成交108宗,仅住宅用地就揽金255.86亿,统计情况如下:

今年3月 土拍量达到全年峰值

今年上半年,西安楼市沉浸在“涨生一片”之中,3月份,土地市场也迎来了全年的峰值期,共计成交土地37宗。

浐灞、高陵、经开等外围区域成为住宅用地成交热点区域

整个2017年,全市各区域土地成交分布情况如下:

楼面价12362元/平 创历史新高

除了关注房企成交金额土地之外,最受关注的莫过于楼面价了,它是直接影响房价的重要因素。房小妹摘出2017年成交的住宅用地中楼面价TOP10明细,一睹为快吧:

好房推荐

万科·金色悦城-万科金色系产品首次进入西安

万科金色系产品首次进入西安,自带吉的堡幼儿园、会所和幼、中、老活动场所,自建万科生活广场,出门即购物,洋房1梯2户,全装修交付,省时省力。

万科·金色悦城,36#12月1日已开盘,户型面积110平,均价9200-9600元/平,预计2020年6月交房,去化89%。

在售四期37号楼,房源面积为110㎡的三室,目前仅剩一套顶层在售,均价9500元/㎡,带除霾新风系统,支持公积金贷款,预计交房时间为2020年6月。

碧桂园凤凰城-自带大型商业街、百亩社区园林

碧桂园凤凰城占地约1200亩,容积率1.8,低密度,规划有风情美墅、花园洋房、高层等丰富产品线;兴建多样化国际生活配套,包括幼儿园、中小学、大型商业街、百亩社区园林等设施,不用出社区,即可满足的吃、喝、玩、乐、购、运动等各种需求。

碧桂园凤凰城凤凰华府地块1#、8#、15#、17#,于12月9日开盘,面积140平、190平、260平,成交均价13000-15000元/平。

另有天悦12#、17#,主力面积140平,13000元/平,预计2019年年底交房。

中海·昆明路九号-沣东人居新时代 千亿央企中海开发

中海·昆明路九号,沣东新城低密社区,中海品牌首进沣东新城,关注度高,社区小高层为主,户户新风除霾系统,距新城吾悦广场约200米, 预计2017下半年动工,中海北边约500米即阿房宫遗址公园。距项目200米即是沣东实验小学和高新一中沣东分校。地铁5号线和平村站在中海东边约270米, 预计2020年正式运行。

中海·昆明路九号12月1日新获预售证,预售证编号:市房预售字第2017559号,获证楼栋5#、12#、13#,面积119-140平,共241套,具体开盘时间待定。

中海·昆明路九号项目叠拼1#-5#已于2017.9.23开盘,共推出5栋,总计84套房源,建筑面积174㎡-190㎡,户型为三室两厅三卫/三室两厅两卫/四室两厅两卫,毛坯,将于2018.9.30交付,目前剩余房源约30套,上叠产品 1.6-1.75万元/平;中叠产品1.7-1.9万元/平;下叠产品1.9-2.3万元/平。

真爱万科公园华府-曲江低密舒居 40%绿化率

真爱万科公园华府是真爱与万科合作开发的项目,也是万科入驻西安9年以来,继万科金域华府、万科高新华府之后的第3座华府系产品。位居曲江片区,属于低密宜居住宅,在产品规划、配套、服务等方面不断升级。社区内规划7大主题公园,满足不同年龄段业主的生活需求。

真爱万科公园华府16#、17#号楼12月1日已开盘,主力户型101-159平,共378套,均价12500元/平,预计交房时间2019年12月底。

蓝光公园华府-四川扛把子蓝光首进西安 品牌首秀

蓝光地产首次进入西安,一级房地产开发资质,改善型产品居多,搭配少量顶跃底跃户型,社区居住舒适度高。距离地铁1号线三桥站约1.2公里,周边高新一中沣东中学(私立)、沣东二小(公办)、沣东二中(公办)等教育资源丰富。

蓝光公园华府3期1#预售证编号:市房预售字第2017570号,房源面积110/120/130平,成交均价8500元/平。

综述

2017年中国TOP10房企已悉数进入西安,“大佬时代”局面已定。未来,西安地产市场注定新闻不断。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
本文提及楼盘

万科·金... 三桥

价格待定

400-890-0000 转 696571

碧桂园凤... 未央大学城

价格待定

400-890-0000 转 837888

中海·昆... 沣东新城

价格待定

400-890-0000 转 811927

查看更多
导购排行榜
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

111

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名
联系人 [ 1/2 ]
联系人 [ 1/2 ]