2012年，保利地产首入西安，开发壹号作品——保利拉菲公馆，此后，深耕西安6年，先后又开发了保利·曲江春天里、保利爱尚里、保利天悦、保利中达广场、保利心语花园、保利林语溪等8大项目，涵盖高新、曲江、城北、城东等4大板块，除保利中达广场为写字楼之外，其它全是住宅。2018年，保利地产公布了2018西安三大新盘——城西沣东新城的保利堂悦、城南南三环的保利熙悦、凤城八路的保利中央公园。其中，保利中央公园是继拉菲公馆之后，在城北开发的又一住宅项目，选址西安市政府2017年重点城改项目徐家湾片区，天时地利，保利中央公园这个纯新盘强势来袭，反响如何？本文将从区域交通、产品类型、配套设施等方面全方位解读保利中央公园。

优点

1、距地铁4号线长青路站（在建）约700米。
2、距在建中的徐家湾未央创智广场一路之隔。
3、位于徐家湾改造中心，距离市政府2.5公里，发展前景看好。
4、大品牌开发商，保利地产自持物业，一级资质。

缺点

1、对面是大明宫凤城八路建材市场，拆迁计划未定，短时间可能会受到噪音干扰。
2、周边居住氛围欠佳，有待发展。

保利12子布局西安 凭借徐家湾城改项目优势隆重推出

2012年，保利地产首入西安，开发壹号作品——保利拉菲公馆，此后，深耕西安6年，先后又开发了保利·曲江春天里、保利爱尚里、保利天悦、保利中达广场、保利心语花园、保利林语溪等8大项目，涵盖高新、曲江、城北、城东等4大板块，除保利中达广场为写字楼之外，其它全是住宅。2018年，保利地产公布了2018西安三大新盘——城西沣东新城的保利堂悦、城南南三环的保利熙悦、凤城八路的保利中央公园。

项目简介

保利中央公园位于未央区凤城八路与太华路十字西北角，是徐家湾地区综合改造重点项目，周边环绕凤城五路商圈、太华北路商圈及张家堡等三大商圈，交通便利，占地面积46亩，分四期开发，目前开发的是项目一期，总建面14.21万平米，绿化率35%，容积率3.91，以住宅为主，整个小区呈围合式布局，共9栋楼，其中，高层住宅 8 栋，独立商业1栋，其余为社区底商，以打造高档住宅社区。

2017年西安市重点城改项目——徐家湾片区

徐家湾地区综合改造项目北至西安市绕城高速，东至北辰大道，南至凤城五路，西至经北辰大道，规划总面积12.38平方公里。整个项目改造区的面积比西安明城墙内总面积还大1平方公里。是西安市“十三五”期间拟改造的十大片区之一。整个项目分期实施，已经确定的项目一期规划面积6096亩，投资额达126亿。而拆迁安置对象为区内3个行政村的群众6000余人，同时配套约80.2万平方米的安置房。按照规划，预计开发周期为2015-2030年。

　徐家湾综合改造项目还有另外一个层面上的积极意义：它被列为西安市发改委第二批鼓励社会资本参与建设营运（PPP）项目；同时也是财政部第二批PPP示范项目名录，是城市综合改造PPP示范项目。

另外，紧邻项目的未央创智广场项目是徐家湾地区综合改造项目的重点之一，西邻渭滨路西安高级中学，东邻太华北路。据悉，总面积为5.69公顷，总体规划呈圆形，由圆形下沉广场统领规划结构。

首推4、5、6#楼备案均价14653元/平（已售完）

保利中央公园于2018年5月4日（西安物价局公布第30批（2018年第18批）商品房价格名单）4#、5#、6#楼备案，整体均价14653元/平， 从备案信息来看，4#楼层高27层，面积为98平、115平、120平（只有2套），备案均价14653元/平；5#楼层高26层，面积为98平、114平、120平（只有2套），备案均价为13929元/平；6#楼层高34层，面积为98平（只有2套），99平, 105平,138平,145平（只有2套），且4#、5#、6#楼已于2018年5月24日开盘，房源面积99-139㎡，开盘均价14566元/㎡，目前已经售完。

1#楼装修房备案均价14973元/平

本次备案均价：14973元/平（装修）

本次公示套数：136套

本次公示楼栋：1#

环比上次备案：涨477元/平（总第30批）

1#楼136套房299家审验通过

1#楼（预售证号：2018272），6月27日开启线上登记，6月29日结束，可登记房源共136套，意向登记人数462家，审核校验301家，通过299家，其中刚需99家个，普通家庭209家，2家不通过。

1#楼摇号结束8月1日结果公示

8月1日，西安市司法局公证处公示了保利中央公园1#的摇号排序结果，公示时间8月2日-8月4日，结果如下，如有异议，请在公示期内致电西安市公证处提出异议。

1#楼139平户型图

优势：

1、户型方正、南北通透，全明户型；

2、主卧、次卧、客厅朝南，采光好且主卧并带有南向景观大阳台，宽敞舒适；

3、餐客一体，餐厨一体，节省空间；

4、厨房”L”型设计，并带有生活阳台，方便生活用品的储房。

劣势：

1、厨房和卫生间依靠生活阳台采光，空气流通弱。

交通配套

1、地铁线路：距离项目近的地铁为地铁四号线（在建中，预计2018年12月15日运营）常青路站，约700米，距离地铁近2号线行政中心站约2.4公里。

2、公交线路：距离项目近公交站点是徐家湾站， 17路、517路、K618路、711路、727路、328路等数10条线路途径该项目，出行便利。

3、自驾线路：项目沿太华路向北约2.5公里左右为北三环，向南约5.5公里为北二环，较为方便。

医疗配套

项目西侧约1公里为西核社区医院，再往西约300米距离为西安市中医医院（三级甲等）

教育配套

据置业顾问介绍，项目是否有教育配套待定，售楼部已出教育未确定告知书，如下图所示，再看周边，据观察，距离项目西侧500米的小学为红旗小学，距离项目西北向500米处为西安高级中学，这所学校是一所省级示范高中， 属于公办学校，至于能不能少还得打个问号？

商业配套

项目自身规划有商业，再看周边，项目西侧600米处即高新水晶卡巴拉项目的商业及徐家湾渭滨路沿线的商业，都是比较大型的购物中心，逛街没问题，另外项目南侧5公里处为大明宫万达广场，项目向西2公里左右，就是凤城八路商圈，熙地港等大型购物中心可以满足购物、休闲、娱乐需求。

公园配套

项目西侧3公里为城市运动公园，开元公园也与项目离的比较近，2017年年底已正式开放，另外，项目西北方向紧邻一个公园（在建中），叫未央创智广场，正在施工，建成日期未定。

1、物业公司为保利地产自持物业，一级资质，24保安巡逻，物业费为1.5元/平.月。

2、保利·中央公园是第6座保利中央公园 。

3、全装交付标准，如下图所示

结语

保利中央公园是保利进入城北后继保利拉菲公馆后的第二个项目，紧邻在建中的预计年底通车的地铁4号线常青路站，距离2号线行政中心站也近，真正的地铁物业盘，再加之地处徐家湾改造项目的优势，个人建议，是目前置业不错的一个选择，不过就是价格有点高，购房者要慎重奥。