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涉嫌违法售楼 万科遭“封杀”别再有糊涂蛋

四海为家 2017-04-26 18:08:12

4月25日,对于西安房地产市场来说,是一个惨痛和难过的日子。

为啥?

3家房企涉嫌违法销售被查处,继而旗下所有楼盘的销售被叫停;同时殃及3家房地产销售代理公司,被停止销售,累计所代理的超过100个楼盘的销售受到影响。

和西安”4-18“楼市新政相比较,这次的处罚严厉程度,近十年以来都没有发生过,究竟是什么原因导致这样的结果呢?

24日晚,西安电视台《每日聚焦》栏目,曝光了西安市房地产市场违规销售的现象,以上几家房企的涉嫌违法销售行为被披露。

25日上午,西安市住房保障和房屋管理局由各分管领导带队,对电视台所曝光的项目进行现场查处。

丨执法人员对“万科城市之光”项目售楼部进行了全面检查,提取了电脑中的数据,暂扣了保险柜中的票据,制作了现场勘查笔录,现场约谈了西安万科副总经理,下发了《责令停止违法行为通知书》,责令企业立即停止违规行为进行整改,接受调查处理,暂时查封了售楼部,并安排监督员蹲守。

丨“明珠汇博林”项目位于交大科技园内,工作人员对项目现场进行了检查,该项目土地为教育科研用地,西安明珠房地产开发公司违规开发并团购给交大职工,现场约谈了项目负责人,下发了《责令停止违法行为通知书》,责令企业立即停止违规行为进行整改,接受调查处理,暂时查封了售楼部,并安排监督员蹲守。

这些还不算完,西安市房管局当天便针对涉案房企和销售代理公司,拿出了严厉的处罚措施。

暂停万科下属公司在西安市范围内12个开发项目的网签销售。

西安世联投资咨询有限公司、陕西合富辉煌房地产顾问有限公司、西安创典全程地产顾问股份有限公司涉嫌违规代理销售上述未取得《商品房预售许可证》的项目,暂停其在西安市的一切房地产销售活动。

无论是万科,还是这3家销售代理公司,都算是西安房地产市场响当当的角色。万科是连续几年的销冠,而3家销售代理公司总共代理的在售楼盘多达100个以上。

特别要说的是万科。

丨2016年,万科销冠数据丨

自从从中海手上抢到了年度销售的宝座后,已经连续几年稳居,从成交金额、成交面积、成交套数来说,万科都理应属于这个城市中房地产行业的标杆。

而这一次的违法销售,对于万科来说,实实在在是个教训。业绩不能成为可以违法销售的理由,新的限购政策才刚刚出台,其中就明令禁止此类行为,此时顶风作案,要么是惯性认为”法不治众“,要么是理解偏差”明知故犯“。这也代表了西安市场上房企的普遍认知:违规的事,大家都这样干,检查可能只是走走过场;销售业绩是王道,能抓紧卖房子就赶紧卖,其它都是次要的。

在4.18日的【关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见】中,西安市已经明确要求:国土、规划、建设、房管、城管、工商、物价、公安等部门,要及时采取措施,组织开展专项市场整顿活动,严厉打击违法占地,违法建设,捂盘惜售,无证售房,囤地囤房,虚假宣传,哄抬房价,造谣生事等扰乱市场秩序的违法违规行为。

大意失荆州,万科为此付出了代价。这一次,西安动真格了。

再次明确一个问题:为什么五证不全的房子不能买呢?

五证是办理房产证的前提和基础,产权是你享有对房屋占有、使用、处置权的合法凭证。

一个房地产项目的开发大致要经历拿地、规划、施工、销售、验收、交房等过程,而在不同的环节都必须要取得相应的执照才能合法销售,很多购房者对此并不了解。一些开发商为了更快的牟利或填补资讯缺口会用虚假宣传、文字游戏等方式来忽悠购房者,其中五证不全就开卖的楼盘也不在少数。

许多房企发现:购房者一旦看上了某处房产,就很难轻言放弃,再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题,等开发商证件齐全了就买不着合适的了。这一心理,造成无证售房的现象一直存在。

❖ 销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。

如果,开发商再把这个房子卖给其他人。你又没有产权证,你说这怎么办?

另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。

❖ 交了房款,开发商跑路了

有些不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。欺骗购房者买好房源选好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。

❖ 房屋质量没有保证

有些“盖建筑的”【海弟都不想叫他们是开发商】压根没有建造资质,更没有出售资格,这样的房屋压根没有质量保证,你敢买吗?

❖ 混淆概念

无证不全,你就根本不知房子的性质是商品房还是住宅。买后才知道是商业用地,土地使用年限短,还有商业水电费等等。

❖ 配套设施无法保证

买房时说的好好的名校在旁,家门口地铁,旁边有公园、超市,然而,最后入住才发现都是假的。

附:西安市全部及部分未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目名单(批)

“万科城市之光、万科东方传奇”两个项目被公示。

暂停万科下属公司在西安市范围内所有开发项目的网签销售。

但海弟,在公示里发现了一个有趣的现象。

这公告的12【15】个项目里,公司是万科的只有两家啊。

其余的是啥!

都是收购、控股的“贴牌”万科。

专业名词叫做“贴牌”~

贴牌从字面意思来说,很多人认为和代工没有什么区别,都是一个性质,我下订单你生产,然后贴我的品牌,就是我的产品。

在地产界,越来越多的开发商由于各种各样的原因,项目无法继续开发而被大开发商并购,然后项目摇身一变成为XX大、XX园的项目,然后对外销售,这可以变向看做是地产界的“贴牌”生产。

大开发商并购小型房企,可以说是当前房地产行业整合的趋势。对于开发商来说,在土地资源愈发紧缺、地王频现的时代,这种方式对于降低成本起到了很好的作用。

然而,贴牌之后的产品规划、建设品质、物业服务能不能更上一层楼,绝不是简单的换个大开发商的名字就行的通的。如果上述方面都能得到提升,既是购房者之福,也是城市发展之福。假如品质没有相应提升,则有坑骗之嫌。

如今,包括万科在内,碧桂园、融创、当代置业等知名房企,都在西安以收购的方式拿项目,如何保证在联姻之后盖出更好的房子,将会是摆在这些致力于在西安谋求更大发展的企业面前的一道课题。

希望更多的西安老百姓,冲着企业而去,不会花钱买到假。

万科和代理公司心里苦啊,眼睁睁看着市场形势大好,可房子不能卖了。

等着买房的宝宝心里更苦,房价要是继续涨,就要掏更多的钱,亏大了。

这不是危言耸听,万科去年是西安市场销售额超过100亿的巨无霸,今年也是踌躇满志,但“惨遭”全盘封禁。

以2016年数据来看,万科在西安销售1422332.99平米、成交套数15174套。进入2017年,万科的项目依然被市场看好,万科翡翠国际、万科金色悦城等多个项目均进入月度排行榜前十,再次成为年度销冠似乎已经是顺理成章的事。

楼盘热销的背后,意味着有更多的购房者看中了万科的房子,对于那些已经交了定金、正准备交钱的购房者来说,本次封禁简直是一个噩耗。

面对目前高歌猛进的房价,再等下去,无疑不划算。那就另选楼盘吧,但目标区域不一定就有现成的,或者对比后觉得还不如万科的,再或者万科的教育配套和精装修刚好满足个性需求……粗略估计,这次因万科被暂停销售而影响到购房计划的人,不在少数。

还有世联行、创典全程、合富辉煌这3家代理销售公司代理的100多个项目,虽然代理公司不让销售了,楼盘可以组织自己的人顶上去,但被一家代理公司独代,甚至采用两家以上代理公司”联代“的楼盘,很多已习惯被代理公司服务,自身就没有专门的置业顾问,况且销售人员是需要资格证上岗的,开发商自身的置业顾问也没有资格证,短时间内案场的销售混乱程度可想而知。

这种情况下,对于购房者来说,最简单的办法,是等。然而,房价还能等多久呢?

缺少万科这一大块蛋糕的西安楼市,会产生什么样的变化,目前只能拭目以待,但需要提醒各方注意的是,谁犯了错,就应当承担相应的责任,没有犯错的,不应该被牵连。

很显然,广大购房者不是过错方,他们的权益应该受到保障,而在他们眼里,买房少掏钱就是的受益吧。

持续上涨的房价,在和这次严厉的处罚措施赛跑。开发商和代理公司被暂停销售,时间会持续多久?学问很大。

这一次,万科被当作“出头鸟”,先被“打”了。

作为中国地产圈、西安房产圈的企业,我们需要爱护这样的企业,但爱护不等于不声不响,看着他后襟着火而无动于衷。万科的错,在于没有意识到自己的榜样作用,假如姚明、李娜都在各自的圈子中任意妄为,还指望后面谁能以身作责?秩序很重要,榜样的作用也很重要,这一点,万科必须清楚。

再仔细看看房管局公布的未获许可证的楼盘名单,有多少也都是出身“名门贵族”。思想麻痹了,会传染到行动,而不同的行动会导致不同的结果。

这次严打的内涵要弄明白,哪家房企再犯,只能说你是个糊涂蛋。

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆政策 西安温和限购真相 只能新购一套房

◆新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆土地 137.4亩卖了18.5亿 西安标王背后的推理剧

◆投资 陕西企业家输给了软环境!

◆选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

◆数据 房价预警丨比去年1月涨了901元

◆限购北京限购的狠 不要变成西安限购的痛

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间?

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR+AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

◆虚情一定假意?龙湖这次用了反证法!

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