接下来的三个月，西安楼市会发生啥，更值得关注了！
从4月24日开始，开会反省、自查自纠、发布处罚通告、查封违规售楼部，再到3个月集中整治，短短数天内，西安房管局的动作打出了市场秩序整顿的组合拳。西安楼市瞬间进入风声鹤唳期！
针对无证售房、哄抬房价等违规违法行为有所抬头的情况，在3月21日-4月21日整治的基础上，西安房管局再度开展专项整治活动，历时3个月。整治范围是全市所有房地产开发项目。
4月26日，西安房管局发出通知，专项整治时间从2017年4月25日开始，2017年7月25日结束。从重点整治的内容看，都是现实中存在的问题，确实具有较强的针对性：（详细内容可见文末通知正本）：
1、未取得《商品房预售许可证》非法销售商品房，或以认购（包括认定、预订、登记、选号、排号、发卡等）、收取预订款性质费用等各种形式变相销售商品房的；
2、未经备案从事房地产经纪业务或代理销售未取得预售许可的商品房的；
3、通过捏造散布涨价信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等方式恶意炒作，误导市场预期，扰乱市场秩序的；
4、以内部认购、排号、排队等方式营造紧张气氛，制造虚假热销场面，趁机哄抬房价的；
5、其他违反房地产市场管理法律法规的行为。
不仅如此，在房企、中介及营销代理机构如再出现上述5项违规违法行为被查到，在处理和处罚的力度上更大，罕见地提出要“从严从快”，在处理方式上，除了暂停网签、限期整改、公开曝光外，涉嫌犯罪的，还将动用司法程序追究刑事责任：
1、对在专项整治中发现的各类违法违规行为，各单位要采取暂停网签销售、限期整改、依法进行行政处罚、公开曝光等措施，从严从快予以查处。
2、每月末，各单位要将查处的违法违规典型案例报市局产权市场处，市局将通过门户网站（西安市房产资讯网）向社会予以公布。
3、在专项整治活动中发现的属其他部门职能的违法违规线索要及时移交，由有关部门依法及时处理。涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。
对于房管局的整治行动，想必很多购房人士，包括一部分房企，和楼市君的态度是一样的，希望并欢迎这样的动作。如能在2个月前，就采取这样的行动，并收到实实在在的效果，能使更多的房企理性并冷静一些，或许会使更多购房人的利益得到进一步的保证。
实话说，在西安新政发布后，很多人和楼市君一样，并没指望市场秩序因此而得到彻底的规范，毕竟情况很复杂，但至少能好一些。
对于房管局的动作，原本也不会那么多，诸多偶然性事件的发生，导致了行动的必然，形成合力共振，尤其是目前似有处于高压的态势，楼市君预计的短期内西安楼市会处于混沌期的可能正在成为现实。
截至目前，“组合拳”动作看上去真的很猛，但“药效”到底会怎么样，还有待待观察。
现在的悬念是：取得预售证的项目能否按照要求在10日内一次性公布房源及价格并如期开盘，并且实际销售价和备案价能否做到差异不大？
这恐怕还需要监管部门实实在在下点功夫。如能做到这一点，那么新政所希望的维护楼市稳健发展的目的，至少在短期内能够达到。
或许，刚需置业又一次迎来购房良机！
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西安楼市2017-04-28 19:23:59
