西安房价的真相始终有些神秘，市场价格和备案价格的不统一、不同步情况，长期饱受诟病。在以数据说话的时代，却又不得不认可备案价格的客观性和真实性。
但在4月24日到4月30日这一周，西安商品房备案价格显露真相，着实令人大吃一惊：短短一周时间，商品房备案量达到156.11万㎡，备案成交均价达到9346元/㎡，商品住宅备案成交量达到133.99万㎡，备案成交均价8844元/㎡。备案量价齐创年内新高！
不妨先来看看具体情况：在4月24日到4月30日这一周，西安商品房成交量为156.11万㎡，环比大涨94.5%；成交套数14673套，环比大涨87.23%；备案成交均价为9346元/㎡，环比上周涨18.41%！
其中，商业备案成交量为49208.62㎡，环比大涨282.51%；成交套数349套，环比大涨453.97%。写字楼备案成交量为90644.69㎡，环比大涨255.48%；成交套数为796套，环比大涨204.98%。别墅备案成交量为13810.38㎡，环比大涨558.21%；成交套数为34套，环比上涨580%。各类物业均呈现量价齐涨态势！
最为值得关注的是商品住宅成交情况。一周备案数据显示，西安商品住宅备案成交量为133.99万㎡，环比大涨81.33%；备案成交均价为8844元/㎡，环比涨18.02%，一周价差达到1350元/㎡。
从备案面积看，曲江增幅，上涨了263.10%，其次是高新，上涨了173.14%。城西、城北位居三、四位，分别达到76.86%和63.41%。城南和经开也分别超过30%。浐灞和城东相对增幅较小。
从备案价格看，高新，均价为10919元/㎡，其次是曲江，为9502元/㎡。备案成交在8000元/㎡以上的有三个区域，分别是浐灞8242元/㎡、城北8626元/㎡、城西8034元/㎡；8000元/㎡以下的有四个区域，分别是城东7282元/㎡、城南6752元/㎡、经开7845元/㎡、城内7912元/㎡。
从成交量和价格综合看：高新和曲江的在过去一段时间里被控制的备案量得到进一步释放；城西的成交量上升，价格也有所抬升，城西置业态势值得关注。城北成交量虽依然不低，但价格涨幅趋缓。城内和城南成交量虽仍属正常，但价格跌宕下滑，显示热力正在逐步下降。城东和浐灞虽然本周备案量不大，但价格趋势值得关注。
正常情况，一周备案成交量达不到这么高。西安市房管局自3月26日前后开始，控制了高价房的成交备案，意图来限制部分快涨楼盘的价格涨幅，但是拖久了不备案总不是个事，在4月18日西安楼市新政出台后，逐步加快了已成交房源的备案，此后两周备案成交量急剧上升。新政后一周商品房备案成交量80.26万㎡，环比上涨47.02%；商品住宅备案成交量73.89万㎡，环比上涨51.56%。
虽然备案成交量并不能直观说明问题（有累积因素），但各区域的价格态势看，却实实在在反映了一段时间以来的实际情况。这也成为引发西安楼市新政的直接因素。
西安楼市新政发布近三周，对市场的影响不一。周的态势是《新政一周：上客量下滑23%，观望增多》，“五一”以来，售楼部营销活动不少，吸引的人气也不弱，但房价实际优惠不大，看房的人尽管增多，但真正出手的基本都是有实际需求的刚需购房者，投资置业观望居多。
市场惯性依然在，新政的影响才开始显现，未来西安楼市的动态及房价走势，值得密切关注。
数据、制表=美城机构
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西安楼市2017-05-06 08:30:57
