4月底5月初，西安接近30个楼盘获得预售许可，近万套房源上市。虽然有部分楼盘在前期已通过各种方式消化掉房源，获得预售许可之后只是签合同备案，但依然有大批的房源待售，尤其是大户型激增。5月或将成为西安楼市走向研判的重要时间点。
西安楼市自2月份以来，连续3个月成交量居于高位，部分楼盘房价节节“看涨”。但在4·18新政出台之后，开发商趋于谨慎，抓住市场惯性，抢抓时间差开盘出货，尤其是“五一”期间更是不敢怠慢，唯恐失去稍纵即逝的市场时机。
新批准预售楼盘增多。继4月28日《西安18盘获销许，5000余套房可选》外，5月5日，三家楼盘获得销售许可，新增加500余套可选。这三家楼盘分别是位于经开凤城六路的麟凤尊汇、城北太华北路的白桦林明天、浐灞欧亚大道浐河西岸的欧亚国际：
5月5日，麟凤尊汇取得证号为2017178号预售证，批售商品房137套，面积15244.38㎡，预售楼幢为5幢。
5月5日，白桦林明天取得证号为2017177号预售证，批售商品房141套，面积16132.57㎡，预售楼幢为17幢。
5月5日，欧亚国际取得证号为2017176号预售证，批售商品房266套，面积18566.01㎡，预售楼幢为2幢。
近期多家品牌房企新盘亮相。4月底前后，天朗、融创、西安建工等房企新盘亮相。4月15日，天朗城西城西大兴东路与劳动北路西南侧新项目天朗玖悦都样板间正式对外开放，房源为纯板式精装房源。4月16日，融创幸福家品牌盛典暨揽月府项目启幕仪举行。融创揽月府地处少陵塬，占地300多亩，首批产品六月即将面世。4月28日，西安建工集团投资建设的清凉山居营销中心及园林样板间对外开放。清凉山居位于清凉山森林公园内，主要为叠拼别墅和高层产品。4月29日，中海昆明路九号营销中心和样板间正式对外开放。这也是中海进驻沣东新城的项目。位于长鸣路的新项目海亮唐宁府5月21日将举行品牌发布会，在继高新的新英里之后，海亮第二个项目能否持续引发购房者热追，值得关注。
这些项目有个共性的特征是产品非低端，要么是装修房，如天朗和中海项目，要么是中洋房别墅类产品，如清凉山居和揽月府，其价格将毫无疑问地高于周边项目的毛坯房。
此外，据了解，万科浐灞新项目万科金域蓝湾目前已开始施工。这是万科继金域东郡之后，在浐灞区域开发的第二个项目。东郡在2016年国庆以来的价格走势一路看高，表现抢眼。此番万科“金域系”产品再度在同区域出现，其价格同样值得关注。
大户型供应量激增。近期楼盘推出的房源中，还有一个显著的特点是，大户型产品量不小。大明宫板块的中国铁建西派国际推出三号地块两栋楼新品，面积为178㎡、201㎡，均为大平层产品。其前两批次开盘价格走势已引发关注，此番能否继续飘红，值得关注。
位于西三环昆明路上的中建·昆明澜庭新推一栋洋房产品，面积为131㎡和143㎡的三室户型，此前推出的小高层房源已经售罄，目前仅有洋房产品。位于曲江翠华路南端雁展路上的老盘华侨城·天鹅堡，近期推出新品九号楼，均为面积在120㎡和156㎡的精装大三室户型。
大明宫板块北翼太华北路东侧的金科天籁城，近期推出高层新品，面积为94㎡、107㎡、131㎡的三室户型。该盘自2016年8月以来，价格一路走高，目前均价在9000元/㎡左右。作为金科地产在陕西的个项目，其市场反应、产品特性、近半年的价格走势，总体上可成为西安楼市的一个缩影。
在经历了4月份的楼市“飘红”及“三限”新政之后，5月楼市无论是能否保持惯性势头延续前3个月的势头，或者受新政影响成色趋淡，成为各方热议和关注的焦点。5月份的市场表现，也将成为西安楼市后市研判的一个重要时间节点。
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西安楼市2017-05-08 23:12:34
