刚需买房难？选择自己能买的，还是很有戏！

西安4.18限购政策出台后，首套房30%的首付让不少刚需一族开始“怀疑人生”，更有甚者认为“刚需购房更难”。看着部分楼盘不绝于耳充斥眼球的价涨信息，刚需一族心中忐忑：买个房就这么难？然而，事实上并非如此！

日前，一个朋友特别着急地问：“怎么办啊？我还没买房，可是越等越买不起，听说现在房价都过万了，现在你能给我推荐几个合适的不？价格合适，地理位置也不错，有的话我马上就买。”我反问一句：“你怎么知道西安房价过万了？到底是哪些房子价格过万了？你所需要的刚需型产品价格是多少？”朋友一脸懵逼，弱弱地说：“我听说的。”

西安真正的房价到底是多少，并不是少量项目的销售价格能决定的，也不是简单地拿出几个项目的平均价，就算出西安“房价”是多少。

数据显示，4月西安中心城区住宅成交均价为8527元/㎡，环比上涨8.0%，同比上涨23.3%。一看价格上涨，是不是依然有血脉喷张的感觉？不过，不要急，这样笼统的价格只适合“专家”们做研究，而对于平头百姓来说，更应该分析地更详细一些！

一个重中之重就是：4月商品住宅改善型产品占比明显增长，125㎡以上产品累计成交占比达到43%，产品结构的变化带动价格上涨8.0%。

4月西安楼市成交面积占比

看图说话吧！

下表为4月西安各面积区间房源成交统计表，从表中可以看到，成交量的为80-100㎡区间房源，4月共成交8186套，而其4月成交备案价格为8051元/㎡，而80㎡以下房源成交价格，为7857元/㎡，成交套数为4072套。

对于刚需来说，80以下及80-120㎡面积区间的房源则最为适合购买。据克而瑞统计发现，80㎡以下及80-120㎡面积区间的房源占4月整体成交量的52.7%，而这一面积区间的成交均价为7962元/㎡。80-100㎡面积区间的成交均价虽然为8051元/㎡，但因其为备案成交价，实际的成交价格将略低。

从上表可以发现，面积越大，成交价格则越高。而80-140㎡面积段的价格基本平稳，180㎡之后的房源价格出现明显差距，300㎡以上的豪华住宅更是价格直线飙高。

2017年开年以来，西安房价便出现上涨之势，特别在3月之后水涨船高，不过细分之后就会发现，其实对于刚需来说，房价涨势并不是那么可怕。

下图为2017年1-4月西安各面积区间成交价格走势图，可以看到，1-4月西安房价确实涨了，但80㎡以下及80-140㎡房源的涨幅并不大，基本保持平稳，而200㎡以上房源价格波动大，300㎡以上的房源价格。

价格细分之后，1-4月80㎡以下房源涨幅5.25%，120-140㎡房源涨幅，为3.29%，180-200㎡房源价格涨幅，为12.59%，每平米月涨1267元。

数据分析显示，西安目前已经进入了改善型产品时代，从4月成交单价变化看，单价8000元/㎡以上累加占比高达62%，较上月增加个26%；6000-7000元/㎡和7000-8000元/㎡占比较上月分别减少11%和10%，为28%和25%；单价6000/㎡以下的产品成交占比仅为6%。虽然西安房价总体走高，但刚需产品的价格依然比较稳定，改善型产品价格上涨明显。

所以，对于刚需一族来说，买房子莫过于“有多少钱使多大劲儿”，即：选择自己能买的，而不是看着自己想买的！在房价基本保持平稳的时候，保值增值的阶段，可以考虑出手，但不要眼高手低，买适合自己的高性价比五证齐全房子才是明智之选。面对通货膨胀带来的货币贬值，以及城市发展潜力的逐步增大，还是要理性看待房地产市场发展趋势，审时度势，择时出击，避免财富的急剧流失。

内容：权威人士解密西安调控背后的“官方考量”！万科再进浐灞！五月竞争加剧，量价能否再飘红？注意！房产证换不换不动产证，还是有差异！西安房管局针对5大问题重拳整治，历时3个月！

落户新政：重大调整14处！西安户籍准入条件更宽，落户更容易！

西安动态：西安地铁建设2017迎“大年”，17条线路在建/启动！