四月，对于西安楼市来说，看似充满坎坷。前有4.18限购政策升级，后有4.25部分项目封盘整顿，“五证”不全违规违法销售被“通报批评”。随后更不断有政策微调持续出台，各家房企如履薄冰。政策影响下，“坎坷的四月”到底成绩如何？
数据显示，4月西安商品房成交规模约331.39万㎡，商品住宅成交规模约302.57万㎡，均创历史记录；市场火爆保证高成交规模的基础，“4.18新政”的实施加快房企集中备案，双重因素共同促成2017年4月的成交结果。
据从2017年4月1日至2017年4月30日，依据西安市合同签约备案数据数据形成的榜单，房企销售排行榜如下：
城市 | 排序 | 企业名称 | 成交金额（亿元） |
西安 | 1 | 中国恒大 | 15.5 |
西安 | 2 | 天地源 | 11.92 |
西安 | 3 | 万科 | 8.53 |
西安 | 4 | 金地集团 | 7.65 |
西安 | 5 | 华远地产 | 7.62 |
西安 | 6 | 龙湖地产 | 7.27 |
西安 | 7 | 融创中国 | 6.83 |
西安 | 8 | 绿地控股 | 6.2 |
西安 | 9 | 中国铁建 | 6.15 |
西安 | 10 | 碧桂园 | 5.24 |
城市 | 排序 | 企业名称 | 销售面积（万㎡） |
西安 | 1 | 中国恒大 | 16.7 |
西安 | 2 | 天地源 | 11.13 |
西安 | 3 | 万科地产 | 8.9 |
西安 | 4 | 金地集团 | 7.55 |
西安 | 5 | 华远地产 | 6.96 |
西安 | 6 | 绿地控股 | 6.96 |
西安 | 7 | 融创中国 | 6.56 |
西安 | 8 | 龙湖地产 | 5.66 |
西安 | 9 | 中国铁建 | 5.52 |
西安 | 10 | 碧桂园 | 4.86 |
从中不难看出，4月，恒大销售15.5亿元稳夺销冠，而天地源则以11.92亿元销售金额位列第二。万科、中国铁建强强联合下，两个集团的销售业绩一直不错，4月万科销售8.53亿元暂列榜单第三位（由于万科四月暂停销售，部分数据统计滞后），中国铁建则销售6.15亿元，同样收获可喜业绩。
4月，表现亮眼的房企还包括7.65亿元销售业绩的金地集团，以及7.65亿元微小差距的龙湖地产。绿地在本月以6.2亿元成交金额位列第八位，碧桂园则因为多个项目暂未开盘，成绩出现明显下滑，暂列第10位。不过，在部分项目“无房可卖”的情况下，依然能创造5.24亿元的高销量，可见其实力不容小觑。
4月，天地源、高科入围销量榜前10强，总算是为西安本地房企拿下两席位，而紫薇地产在4月同样获得2.61亿元高销量，一部分得益于新开项目的贡献，如：紫薇西棠；而高科集团5.24亿元的高销量，也让人认识到重组之后的高科集团已经整装出发，同样在创造辉煌的路上。金地集团7.65亿元的高销量，与2月份0.77亿元的销量相比，确实有了“三级跳”之感。
据从2017年4月1日至2017年4月30日，依据西安市合同签约备案数据数据形成的榜单，项目销售排行榜如下：
城市 | 排序 | 项目名称 | 成交金额（亿元） | 开发商简称 |
西安 | 1 | 天地源曲江香都 | 11.19 | 天地源 |
西安 | 2 | 恒大都市广场 | 8.05 | 恒大中国 |
西安 | 3 | 华远海蓝城 | 7.07 | 华远置业 |
西安 | 4 | 招商依云曲江 | 5.11 | 招商集团 |
西安 | 5 | 曲江龙邸 | 5.01 | 申华永立 |
西安 | 6 | 雅居乐御宾府 | 4.72 | 雅居乐 |
西安 | 7 | 盛恒·御锦城 | 4.42 | 盛恒地产 |
西安 | 8 | 金地西沣公元 | 4.41 | 金地地产 |
西安 | 9 | 华远枫悦 | 3.87 | 华远置业 |
西安 | 10 | 中国铁建西派国际 | 3.83 | 中国铁建 |
城市 | 排序 | 项目名称 | 销售面积（万㎡） | 开发商简称 |
西安 | 1 | 天地源曲江香都 | 10.6 | 天地源 |
西安 | 2 | 恒大都市广场 | 9.44 | 恒大中国 |
西安 | 3 | 华远海蓝城 | 6.44 | 华远置业 |
西安 | 4 | 盛恒·御锦城 | 6.04 | 盛恒地产 |
西安 | 5 | 招商依云曲江 | 5.25 | 招商集团 |
西安 | 6 | 曲江龙邸 | 5.22 | 申华永立 |
西安 | 7 | 金地西沣公元 | 4.56 | 金地地产 |
西安 | 8 | 华远枫悦 | 4.49 | 华远置业 |
西安 | 9 | 雅居乐御宾府 | 3.6 | 雅居乐 |
西安 | 10 | 中国铁建西派国际 | 3.43 | 中国铁建 |
从榜单来看，4月单个项目中，天地源曲江香都以11.19亿元销售金额，蝉联单盘销售，位列排行榜首位。恒大都市广场项目以8.05亿元销售金额位居第二位，华远海蓝城则以7.07亿元位居第三。单盘如此高的销售金额，远超1-3月。
除此之外，招商依云曲江在4月也同样有5.11亿元的销售金额，曲江龙邸单盘创造了5.01亿元的销售业绩，雅居乐御宾府创收4.72亿元，盛恒御锦城4.42亿元。
从5月周的数据看，详见《一周市场5.01-5.07：数据全面漂绿，市场正逐渐回归理性？》，在新政的持续发酵和市场房源有限等因素的影响下，预计5月市场将会继续出现大幅度“跳水”，成交规模将恢复到正常水平。
来源：克尔瑞西安
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西安楼市2017-05-13 08:13:33
