从4月层面的政策来看，楼市调控的广度和深度不断加码，受3月市场成交火热和房价涨幅较快的影响，4月18号，西安楼市新政如期到来，但力度较为温和。新政实施后，市场近三周的交定数据出现回落，降温的效果显现，短期来看，在新政和市场整顿的影响下，房价涨幅将趋缓，市场将逐步回归理性。
01
商品房量涨价跌
2017年4月份西安市商品房新增供应面积218.12万㎡，环比上涨66.59%，同比上涨22.09%；商品房销售面积269.08万㎡, 环比上涨82.99%，同比上涨13.39%，创下历年单月新高；4月份商品房销售均价8402元/㎡，环比下滑2.62%，同比下滑3.57%。总体来看4月份西安商品房市场较3月量升价微跌。
西安商品房月度供销价走势
截止2017年4月末西安商品房库存为2417.91万㎡，比上月减少100.13万㎡，库存面积连续19个月下降，去化周期为13个月，较2016年初下降11个月。
西安商品房库存及去化周期情况
2017年4月份西安市商品房新增供应面积的区域是经开，其次是浐灞、高新，分别为56.84万㎡、43.09万㎡和42.25万㎡，分别占全市商品房新增供应面积的25.37%、19.01%和18.62%；4月份商品房成交量是浐灞居首位， 为59.63万㎡，其次是曲江、城西，分别为46.71万㎡和44.59万㎡。成交价格曲江居首位，成交均价为10131元/㎡。
西安商品房4月份各区域供销价情况
02商品住宅量价齐升2017年4月份西安商品住宅新增供应面积156.15万㎡，环比上涨126.23%，同比上涨36.36%；商品住宅销售面积227.75万㎡，环比上涨85.91%，同比上涨18.9%；4月份商品住宅销售均价7592元/㎡，环比上涨0.54%，同比上涨12.21%，4月份较3月份西安商品住宅量价齐升。
西安商品住宅月度供销价走势
截止2017年4月末西安市商品住宅库存量为909.5万㎡，比上月减少98.21万㎡，库存面积持续减少，去化周期为5.6个月，较2016年初下降9.4个月。随着供需关系的持续变化，以及目前市场上供应有限，西安市商品住宅去化周期有望继续减少。
西安商品住宅库存及去化周期情况
2017年4月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比37%占据市场主力，其中70-90㎡成交占比为25%，较上月提升6%，主要原因是市场变化刚需客恐慌入市，一部分投资需求在积极入市。
西安商品住宅各面积段成交占比情况
2017年4月份西安商品住宅新增供应面积浐灞居首，其次是经开和曲江，分别为37.26万㎡、33.3万㎡和25.05万㎡，占全市商品住宅新增供应量分别为22.88%、20.31%和14.95%；4月份商品住宅成交面积的区域为浐灞，成交49.3万㎡，其次是城西和曲江，分别成交37.85万㎡和33.98万㎡；价格方面曲江居首位为9504元/㎡，其次是高新8680元/㎡。
西安商品住宅4月份各区域供销价情况
西安商品住宅4月成交单价热力图
03
商业量增价稳
2017年4月份西安市商业物业新增供应面积9.81万㎡，环比下滑35.46%，同比下滑67.83%；商业销售面积10.14万㎡，环比上涨38.83%，同比下滑64.89%；4月份商业物业销售均价为25429元/㎡，环比下滑0.68%，同比上涨15.32%，4月份西安市商业总体成交较3月量升价微跌，仍供大于求。
西安商业量价对比
截止2017年4月末西安市商业物业库存量为680.69万㎡，去化周期为91个月，目前西安市场商业库存压力依然严峻，亟需解决。
西安商业库存及去化周期情况
2017年4月份西安市商业物业新增供应面积的区域是高新，其次是经开和曲江，分别为3万㎡、2.64万㎡和1.49万㎡，占全市商业新增供应面积的30.86%、27.26%和14.3%；4月份西安商业成交的区域是浐灞，成交3.15万㎡，占比31.21%，其次是曲江和城西；价格方面高新居首位为28018元/㎡，其次是曲江27699元/㎡和浐灞27633元/㎡。
西安商业4月份各区域供销价情况
西安商业4月成交单价热力图
04
办公物业量增价滑
2017年4月份西安市办公物业新增供应面积16.4万㎡，环比下滑49.34%，同比上涨44.81% ；办公销售面积18.39万平米，环比上升86.87%，同比上涨160.72%；4月份办公物业销售均价10929元/㎡，环比下滑6.08%，同比上涨11.85%。4月份西安办公物业较3月总体量升价跌，仍是供大于需。
西安办公物业月度供销价走势
截止2017年4月末西安市办公物业库存面积284.87万㎡，去化周期为24个月，较上月减少3个月。目前办公库存压力依旧，但库存量正在逐渐减少，随着自贸区和政府招商引资等利好因素的不断释放，办公库存周期有望进一步缩短。
西安办公物业库存及去化周期情况
2017年4月份西安市办公物业新增供应面积的区域是高新，其次是经开和城南，分别为7.19万㎡、5.68万㎡和3.38万㎡，占全市商业新增供应面积的44.29%、34.96%和20.75% ；4月份西安办公物业成交面积的为浐灞，成交4.75万㎡，占比25.86%，其次是高新和曲江；价格方面曲江居首位为13595元/㎡，其次是经开12689元/㎡、高新11437元/㎡。
西安办公物业4月份各区域供销价情况
西安办公4月成交单价热力图
05
开盘数据
4月份监测西安开盘项目数量16个，4月市场延续3月成交热况，房企纷纷加快了推货速度。本月的开盘主要呈现以下特点：蓄客时间较短，普遍在15天左右；开盘解筹率较高，多在90%以上。4月虽然商品住宅供应有所增加，但目前市场仍是供不应求，“房荒”现象依然存在。
西安市商品房开盘新推量走势图
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西安楼市2017-05-14 20:46:43
