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【独家】四月西安房地产市场热力地图

美城股份 2017-05-17 21:39:20

4月市场总结

2017年4月份,西安市商品房销售面积269.08万㎡,环比上涨82.99%,同比上涨13.39%,创下历年单月新高;销售均价8402元/㎡,环比下滑2.62%,同比下滑3.57%。

截止2017年4月末,西安商品房库存为2417.91万㎡,比上月减少100.13万㎡,库存面积连续19个月下降,去化周期为13个月,较2016年初下降11个月。在市场成交火热的状况下,商品房库存量进有望一步减少。

截止2017年4月末西安市商品住宅库存量为909.5万㎡,比上月减少98.21万㎡,库存面积持续减少,去化周期为5.6个月,较2016年初下降9.4个月。目前来看,西安市住宅市场商品住宅供需失衡严重,房荒现象明显。楼市新政后对市场有一定的降温作用,预计后期市场将在政策影响下逐渐趋于平稳。

商品住宅

西安商品住宅成交面积热力图

2017年4月份西安市商品住宅成交20863套,销售面积227.75万㎡,其中浐灞和城西为成交面积最大的两个区域,其中经开成交49.30万㎡,环比上涨126.62%,城西成交37.85万㎡,环比上涨144.40%。由图可以看出2017年4月份西安市商品住宅成交热点区域集中在曲江新开门南路与唐华路十字(金地艺年华)、西咸新区世纪大道与车城西路交汇处西南角(恒大都市广场)。

西安商品住宅成交价格热力图

2017年4月份西安市商品住宅成交均价7592元/平米,曲江和高新为成交单价较高区域,成交均价分别为9504元/平米和8680元/平米,曲江环比上涨5.60%,高新环比上涨3.05%。由图可以看出成交单价最热点区域为高新区科技三路(中大国际九号)、曲江池东路与曲江池北路交汇处东北角(曲江公馆)。

西安商品住宅供应热力图

2017年4月份西安市商品住宅供应面积面积为156.15万㎡,其中供应最大的区域为经开和曲江,分别达到37.26万㎡和33.3万㎡。由图可以看出供应量最大的热点区域为浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角(御锦城)、北三环大明宫市场西侧(华宇时间城)。

4月份西安商品住宅各面积段成交占比情况

西安商品住宅成交面积段80-100㎡热力图

2017年4月份西安市商品住宅成交面积段80-100㎡占全市的32%,比上月上升2%,而100-120㎡以上占比比上月上升1%。由图可以看出4月份80-100㎡成交热点区域主要集中在曲江新开门南路与唐华路十字(金地艺年华)、西咸新区世纪大道与车城西路交汇处西南角(恒大都市广场)、东二环辛家庙地铁站东五百米(华远海蓝城)。

4月份西安商品住宅各总价段成交占比情况

西安商品住宅成交总价60-80万元热力图

2017年4月份西安市商品住宅成交总价在60-80万元占比最大,达到30%,较上月上升2%,而40-60万元较上月上升2%。4月份成交总价在60-80万元热点区域主要位集中在曲江新开门南路与唐华路十字(金地艺年华) 。

商业物业

西安商业成交面积热力图

2017年4月份西安市商业成交732套,销售面积10.14万㎡,其中浐灞成交面积最多,成交3.15万㎡,环比上涨65.58%。由图可以看出2017年4月份西安市商业成交热点区域为灞桥区国际港务区港务大道(西安华南城)、西二环与丰禾路交汇处(太奥广场)。

西安商业成交价格热力图

2017年4月份西安市商业成交均价25429元/平米,高新为成交单价最高的区域,成交均价为28018元/平米,环比上涨1.88%,其次是曲江成交均价27699元/平米,环比上涨5.16%。其中4月份成交价格最热点区域为高新区科技六路与唐延路交汇处(万达西安one),曲江新区南三环与雁引路交汇处(保利曲江春天里)。

西安商业供应热力图

2017年4月份西安市商业供应面积为9.81万平米,供应面积最大的区域为经开和曲江,分别为3万平米和2.64万平米。按图分析供应最大的热点区域为未央区元朔路和尚贤路十字东(隆源国际城)、南二环与群贤路交汇处向南(群贤道九号) 、曲江池南路与新开门南路交汇处(荣禾曲池东岸)。

4月份西安商业物业各面积段成交占比情况

西安商业成交面积段60㎡以下热力图

2017年4月份西安市商业成交面积段60㎡以下占全市的37%,较上月上涨1%。此外120-140㎡占比环比上涨4%,4月份60㎡以下成交热点区域主要集中在未央区未央宫街办朱宏路南段(紫郡华宸)。

4月份西安商业物业各总价段成交占比情况

西安商业成交总价300万以上热力图

2017年4月份西安市商业成交总价在300万元以上占比最大,达到49%,较上月上涨1%,而60-80万占比环比下滑1%,4月份成交总价在300万元以上热点区域位于国际港务区区域(西安华南城)、西二环与丰禾路交汇处(太奥广场)。

办公物业

西安办公成交面积热力图

2017年4月份西安市办公成交1709套,销售面积18.39万㎡,其中浐灞和高新成交面积最多,分别为4.75万㎡、4.61万㎡,浐灞环比上涨988.27%,高新环比上涨76.18%。由图可以看出2017年4月份西安市办公成交热点区域为国际港务区港务大道以西、潘骞路以北(代表项目西北出版物物流基地图书大厦),曲江雁翔路与南三环交汇处东北角(华商豪盛旺座城)。

西安办公成交价格热力图

2017年4月份西安市办公销售均价10929元/平米,其中曲江为成交单价最高的区域,成交均价为13595元/平米,环比下降5.79%。由图可以看出2017年4月份西安市办公成交热点区域集中高新区锦业路与丈八二路十字(绿地中央广场)、曲江池南路与曲江池东路交汇处(曲江万众国际)、未央路与凤城八路十字东南角(正尚国际金融广场)。

西安办公供应热力图

2017年4月份西安市办公供应面积为16.4万㎡,其中供应量最高的区域为高新和经开,分别为7.19万平米5.68万平米。由图可以看出西安市4月份供应的热点区域集中在高新区沣惠南路(新长安广场)。

4月份西安办公物业各面积段成交占比情况

西安办公物业成交面积段60㎡以下热力图

2017年4月份西安市办公物业成交面积段60㎡以下占全市成交面积的56%,较上月下降10%,其中180㎡以下较上月上涨8%。4月份60㎡以下成交热点区域主要集中在高新区科技六路与唐延路交汇处(万达西安one)、高新区博士路与西部大道交汇处(林隐天下)、南三环与朱雀大街十字东南角处(南飞鸿广场)。

4月份西安办公物业各总价段成交占比情况

西安办公物业成交总价40万元以下热力图

2017年4月份西安市办公物业成交总价在40万元以下占比最大,达到34%,较上月上涨2%,此外60-80万元以上占比环比上升7%。4月份成交总价在40万元以下热点区域在高新区博士路与西部大道交汇处(林隐天下)、汉城南路与沣镐西路交汇处(旭景新港)、经开区未央大道张家堡广场南面(双威迎宾广场)。

证券简称:美城股份

证券代码:839519

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