西安楼市五大“痛点”，看看你被戳中了没？

西安房价短期内的“快涨”，一方面令很多人措手不及，眼看着能买的房，机会眨眼就失去；另一方面不少年轻人反映，工资涨幅比不上房价涨幅，慢慢就成为买不起房的一族。

据调查显示，西安80后人群中，有接近40%的人，工资没有月供高，买房痛苦指数直线飙升。总结西安楼市，目前有五大“痛点”，看看你被戳中了没？

痛点一：肥水流向“外人田”

一季度，4.15万人在西安买房，同比增加0.43万人。市外购房者居多，其中，市外购房者2.59万人，比市内购房者多1.03万人，占全市购房者的62.4%。

俗话说“肥水不流外人田”，外地人都来西安抢着买房了，可见西安楼市的确是“一块肥肉”，不免被外地人垂涎，但这么一来，还没买房子的本地人悲剧了，自己还没买房子，便已经“无房可买”了！

痛点二：工资不及月供高

房子少了，供不应求，价格必然上涨，市场规律皆如此。西安市房管局数据显示，2017年季度，30岁以下购房者1.59万人，30-45岁购房者1.90万人，45岁以上购房者0.66万人。分别比上年同期增加0.21万人、0.19万人和0.03万人。

可见，购房主力集中在30-40岁之间，30岁以下购房者比重明显增加。而这也正是80后之殇！

当下，80后在买房置业中，面向的是一个比较尴尬的境况。首先，婚姻。由于80后要么已婚，要么即将成家，在置业需求上，不再是单纯为了满足刚需，更有改善品质的需求。其次，上有老，下有下，置业成本并不宽裕。特别是对于有孩子的80后来说，既要养家，又得养孩子。既要满足三代居住的需求，又会受到置业成本的制约，说到底，什么样的房子适合自己，首先决定于自己的置业成本。最后，还得考虑学区、学位。

智联招聘就统计了当下80-90后的工资标准，大家可以对号入座。目前，80-84年有47.3%的人工资标准在3000元/月之下，3000-5000元/月占比31.9%。除去基本生活费，工资偿还月供的压力颇大，而85-90年、90后的月工资更是集中在3000元/月的标准之下，80-90年占64.5%。明显看出，这种工资不及月供的境况，好尴尬呀！

痛点三：3个人抢一套房

外地购房者入西安，无疑壮大了购房群体，竞争也将更加激烈。上周，统计数据显示，城西一新项目开盘当天认筹数高达1000组，而推货量为368套，算上当天新增加的新客户数量，基本3组客户对应一套房源。特别是刚需房源，更是供不应求。

三月，西安新开楼盘去化率为83.3%，而四月新开盘、加推共50多场，总体去化率为84.6%，更有项目表示，四月的销量远高于三月。而3、4月的高去化，也使部分项目进入“空窗期”，无房可售，因此，5月市场的竞争依然激烈，有网友戏称：西安市民已经开启了淘房时代！

痛点四：刚需买房越来越远

克而瑞数据统计，2月底，西安30个楼盘价格过万，很多人表示“怀疑”，而到了4月末，西安已经有99个项目价格过万，让人不忍直视！于是，刚需一族买房只能离市中心越来越远。

当下，西安最热销板块包括沣东新城板块、曲江二期板块、航天城板块、浐灞板块等，热销项目如恒大、蓝光、碧桂园、招商等，均属于热销楼盘，而这些项目距离市中心的距离并不近。恒大都市广场距离钟楼16.4公里，招商依云曲江距钟楼12.3公里，碧桂园凤凰城距钟楼16.1公里，想要买到刚需楼盘，距离怎么这么远？

痛点五：首付提高、房贷优惠收紧

2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策：商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，三套不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%，长安区首次纳入“限购”范围。虽然重启了之前的首付比例，但5%-10%的首付比例，对于刚需一族来说，形成了无形的压力。

且近期，西安部分银行首套房利率从原先的9折提高至9.5折，或者无优惠，二套房贷款利率则普遍上浮10%。房贷收紧上调已成为趋势。只是，如果房价不降，房贷又涨，刚需购房者的购房压力就更大了。此外，6月1日起，西安公积金贷款首付不低于4成，这都将成为买房置业的无形压力。

内容来源： 克而瑞机构西安公司

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