6月12日-6月18日这一周，西安新增房源出现井喷！单周共有16盘40幢楼栋新获商品房预售许可证，新增房源6215套，套数上虽环比下降2.43%，但新增面积55.21万㎡，却环比上升6.62%。新获得预售证的楼盘中，超过一半是恒大、保利、万科、金地、碧桂园、融创、中海、龙湖、金辉等品牌房企的项目。
获证楼盘中，新增房源的是位于雁塔区昆明路330号的际华新时代生活广场，共1673套，均为独立开间的办公房屋；其次是保利心语花园，新增房源1627套，其中，刚刚拿证的26#、27#洋房已售完。从区域看，曲江是获证楼盘数量的区域，共有6盘，高新次之，城北、经开、浐灞区域拿证楼盘数量与上周持平。
但从5月份开盘的楼盘的去化率看，2、3、4月份出现的“开盘即售罄”、开盘去化率高到90%以上的“盛况”在5月份不再！开盘去化率出现了下降趋势，这一趋势与两个因素相关，一是房管局出新规，要求楼盘取得预售证10日内即开盘，楼盘基本来不及进行“蓄客期”和筛选客群；二是与楼盘的价格逐步企高密切相关。
从抽样观察的5月份开盘的4个楼盘的去化率情况看，北二环太华路的西派国际因户型偏大、总价走高，无蓄客期，开盘去化率仅19%，情况非常特殊。而位于太华路凤城二路的金科项目因在区域内价格相对不高，区域新房供应增量不大，依然出现超过90%的去化率。位于城西土门板块的金辉项目出现高去化率则与其是首度开盘，市场认知期较长、区域内无品质新盘推出、项目开盘价相对适中，其95%的开盘去化率未出市场预期。位于纺织城滨河板块的荣民公园学府项目在6400-8600元/㎡的价格，开盘去化率在77%，与其区域认知度、品牌度、产品特性密切相关。
而到了6月份的上半月，新开盘的去化率则出现持续下滑，从监测的5个楼盘开盘去化率看，除了城南航天板块的融创揽月府以西安少见的中式合院（联排别墅）迎合了高端人群的需要，出现92%高去化率，但其开盘18000-20000元/㎡的均价，还是比业界预期的低了一些。位于高新国宾板块的保利天悦开盘去化率虽在87%，但其价格在14000-16000元/㎡，成交200余套，说明市场还是较为认可该产品。而融创另一新盘，位于高新锦业路的融创星美御（报建名融创御府）均价在20000-28000元/㎡，去化率在77%，多少有些出人意料。而万科东方传奇去化率在84%、富力白鹭湾去化率在68%，明显低于市场预期。
从上述11个楼盘的开盘去化率看，呈现由高转低的态势，不难看出，随着楼盘新推房源价格的高企并维持在相对统一的高度上，市场购买力在竞品楼盘中博弈、下手趋于谨慎的情况较为明显，预计随着自4·18新政及房管部门系列规范举措的持续落实，房价在高位企稳，市场热度将逐步下降，楼盘去化周期将逐步拉长，平稳盘整趋势将在一定时间内成为市场主流特征。
特别提示：近日，在相关部门的严加监管下，房地产销售行业的相关工作都根据规定有序推进，若市民发现仍有个别房企违规操控，可拨打热线965345向房管局进行投诉举报。
编辑=徐红 编审=秦木
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西安楼市
2017-06-21 23:50:07
