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“高新盘”不能落户高新,坤元TIME发生了什么?

西安楼市 2017-06-26 08:08:54

近日,接到高新坤元TIME业主的电话并发来邮件,说将要收房时被告知不能落户高新!项目一直宣称说是在高新,项目周边楼盘也多落户在高新,为何坤元例外?

这确实令人意外!从业主提供的材料看,项目在营销初期的宣传上均是以“高新盘”面貌出现,宣传材料上的项目地址都表明是“高新”、业主孩子可上的学校是高新二中,等等。

|业主提供的情况说明节选|

而开发商在告业主说明中,也提供了土地证、规划许可证、预售证及完税证明等,都清楚显示是在高新区的相关机构办理的。同时教育附加配套费也是交到了高新,项目属于高新第二学区。

|开发商对有关情况的说明|

对于项目属于高新,开发商与业主的说法并无二致。既如此,为何业主的户籍不能落在高新,而是在“雁塔区电子城派出所”呢?问题出在哪?

答案似乎在致业主函说得很清楚:“西安市高新区并非单独的行政区划,其隶属于西安市雁塔区管辖,目前高新区的户籍归属多为雁塔区,部分归宿长安区和莲湖区。”

这虽然是高新区暂时实际存在的情况,但业主很难接受。

无法相信的业主们,还在网上咨询了西安市国土局、西安市公安局高新分局等机构,回复都认为该盘属于高新区。但户籍问题却无法落到实处,已购房的业主认为,“买了100%高新的房,却无端端遭遇户籍调包,深感痛苦”。

同时业主们担心,“倘若落户高新区问题无法解决,坤元Time所隶属的高新第二学校学区将即刻化为泡影,业主们的孩子可能会面临无学可上的困境”,认为“这势必会对全体业主家庭未来的教育问题造成不可估量的影响。”

西安的开发区都是在原行政区划上产生的经济区域,在土地、户籍、学区等方面,不少地方还按照原行政区划的原则确定,还没能完全做到按照经济功能区独立。

比如浐灞生态区,由未央、灞桥等区的一部分组成,早起的浐灞半岛的房产证有一部分是未央房管局发的,户籍管理也是在近年浐灞分局成立后才归属浐灞管辖。再如现在的沣东新城,部分楼盘的土地证、预售证还是咸阳发的,而目前户籍将享受和西安同等待遇。类似的情况不是少数。这是发展中的问题,解决需要时间。自然,这是另外一个话题。

但对于坤元项目来说,因高新已发展多年,社会事务管理已逐步理顺,已完全具备独立管理能力和体系,依然出现产权和户籍不能同步的情况,确实是少见。从业主的努力、开发商的表态看,双方和有关部门都在进行积极沟通,最终定会有一个明朗的结果。

那么,就此看,产权属地和户籍归属不能统一,对坤元的地产价值有何影响?

在地产价值上,是属于“高新”还是“雁塔”,其价值差异是很大的。这一点想必也是业主最纠结的。

目前项目所在太白南路木塔寺板块有万达ONE、建邦华庭等盘,其价格在近年因高新房价总体水平走高而看涨,坤元的房价不到一年时间里也涨得很厉害,一度达到18000元/㎡左右。从区域属性和地产概念看,因地段价值的存在,楼盘价值是有支撑的。

从户籍归宿看,落在高新还是雁塔,差异是很大的。这根本在于人们对高新的影响和发展前景认知所致,“高新”的身份目前远比雁塔的身份要“高大尚”。换句话说,与高新沾边,价值会很大,价格就能卖很高,换了雁塔,不但价值会缩水,价格也很难卖上去。

从开发商缴纳了教育附加配套费,楼盘属于高新第二学区看,业主所担心的孩子上学问题应是不存在的,更大的担忧是户口落在雁塔,可能不能就近入学高新二中,这就看后续学区的划分了。

坤元的情况虽是孤例,但从买房的角度看,通过坤元发生的事,面对有些楼盘的情况,是不是需要多一个心眼,下点功夫多了解一些?万一遇到呢?

编辑=徐红 编审=秦木

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