房天下 >   资讯中心   > 美城股份 >   正文

2017西安房地产市场周报07.03-07.09

美城股份 2017-07-12 08:14:38

市场综述

628政策实施细则出台 房管局首次公布市场供应量

汉纸妹

7月6日,西安房管局先后发布三磅重文。先是就628新政公布实施细则,确保落地执行;首次公布下半年商品房供应情况,供应面积达1800万余㎡,远超去年全年供应量;最后就记分管理处罚楼盘进行公示,市场整顿毫无松懈。总体来看,此次政策抑制需求端,增加供应端,市场监管力度不减,三方发力西安楼市将走入分水岭,预计在政策加码的情况下,下半年楼市走势将趋稳。

热点政策

1

行政政策

西安出台628新政实施细则

7月6日,西安市房管局公布了《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》,对628新政的有关问题进行了明确,其中主要包括: 2017年6月28日以前,已经提交改过网签的商品住房和二手住房按原政策执行。未提交合同网签信息,但已签定购房协议,且已支付房款(含定金、首付款)的,持银行转账凭证等资料,按原政策执行;西咸新区户口与西安户口享受同等待遇;原户籍在西安而因求学转出户口的居民、在陕现役军人、陕籍现役军人不受影响;协助购房者取得虚假购房资格的当事人依法追究责任;伪造资料骗取购房资格的,一经查实,解除购房合同,取消西安市购房资格。

汉纸妹

此次细则主要包括以下内容:对6月28日之前的购房的进行界定;对户籍概念等进行重申;对引进的高端人才购房实行宽松政策;加强了对购房款的资金监管;对备案审查实行双轨制;明确资料造假责任。此次细则整体比较周全和细致,政策既要保证房地产市场平稳,也为人才引进提供了便利之门,在此情况下,市场将进一步回归理性。

西安房管局公布下半年商品住宅供应计划

7月6日,西安房管局官网公布了全市开发企业申报的主城区及长安区2017年下半年新建商品住宅及公寓上市供应计划(第一批),总计包含239家楼盘,约1857万平米,168670套房源。同日房管局公布 “规范商品房销售行为巡查记分公示情况”第一批名单,共涉及34家商品房销售单位,金辉、金地、富力、绿地、融创、中铁等一批全国知名房企赫然在列。这也是房管局5月25日下发“记分管理办法”以来,正式对外的首批名单。

汉纸妹

目前西安房地产市场最大的矛盾点就在于严重的供需失衡,供不应求是价格上涨的最重要的原因。此次一旦供应充足,市场供需将会得到平衡,购房者选择余地变大,同时在市场监管趋严的情况下,市场预期也会更加趋于理性。但由于上报情况与实际上市仍存在偏差,具体的供应情况仍有待观察。

两部委发文:宅基地确权登记不征收契税

财政部、国家税务总局近日下发通知,对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税;对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税;对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据,免征印花税;对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。

汉纸妹

此通知明确了减免因农村集体产权制度改革而发生的契税、印花税,减轻农村集体经济组织负担,有利于营造良好的政策环境,促进农村集体产权制度改革顺利进行。同时也是税收政策对于重大改革的支持。农村集体产权制度改革有利于将土地资源变为资产,盘活我国大量的土地资源。

2

城建规划

宝兰高铁正式开通 陕西大米字高铁网助推西部腾飞

7月9日,宝兰高铁正式开通运营以“大西安”为中心的西北地区高铁与全国高铁网正式实现互联互通。宝兰高铁自宝鸡南站引出,接入兰州西站,全线共设宝鸡南、天水南、定西北、兰州西等8个车站,运营时速250公里,将西安至兰州的运行时间缩短至3小时左右。随着宝兰高铁的开通运营,位于全国中心地带的西安,将拥有郑西、大西、西宝、宝兰四条高铁。在国家中长期铁路网规划和“十三五”交通发展规划中,作为全国八个国际性综合交通枢纽之一的西安,将会拥有郑西、大西、西宝、宝兰、西成、银西、西延、西武、西渝9条高铁,以一个显著的正楷“大米字”形高铁网位于祖国的最中间,成为连通西北与东南、华北与西南、东部与西部、北部与南部,不可替代的重要交通枢纽。

汉纸妹

作为全国“四纵四横”高铁网建设的收官之作,宝兰高铁的开通运营,在“丝绸之路”经济带上建立起一条高速客运通道西安至乌鲁木齐高铁通道开通后,将有效缓解普速铁路的旅客运输压力,释放出更多的运能投入到货物运输中,欧亚路桥通道的客货运力将同时得到提升,进一步推动“一带一路”新“丝绸之路”经济带建设快速发展。

3

财经动态

2017年6月份CPI同比上涨1.5%

2017年6月份,全国居民消费价格同比上涨1.5%与上月持平。其中,城市上涨1.7%,农村上涨1.0%;食品价格下降1.2%,非食品价格上涨2.2%;消费品价格上涨0.6%,服务价格上涨3.0%。上半年,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.4%。

汉纸妹

6月CPI同比数据1.5%,整体来看,CPI与预期相符。主要原因是猪肉和蔬菜二季度价格下跌较多,三季度CPI价格可能会略有回升,全年CPI水平或将维持在1.5-1.6的水平。下半年整个需求仍下降的可能性较大,因此从需求角度来看,对CPI的水平会有抑制作用。目前通胀水平整体较低,不会对政策产生太大的干扰性。

2017年6月份PPI同比上涨5.5%

2017年6月份,PPI同比涨5.5%,与上月持平,仍为今年最低增速;环比为连续第三个月下跌,但跌幅收窄至0.2%。

汉纸妹

6月PPI同比涨与上月持平;环比为继续负增长。伴随着房地产投资与销售的回落,本轮经济回暖的周期性因素动能继续衰减,预计今年下半年PPI环比将持续疲弱,而去年下半年的高基数将促使PPI同比进一步回落。

4

行业动态

融创收购万达76个酒店及13个文旅项目91%股权 耗资631.7亿

7月10日,万达集团官方网站发布消息称,其当天已与融创签订了76个酒店的转让协议,同时将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款,两项转让总价达631.7亿元。据万达披露,为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、成都万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。

汉纸妹

此次融创和万达的大手笔的合作,一则是万达文旅项目中的收益和和运营还是较慢和较重,万达欲转移到更加有竞争力的板块和更轻的板块中去;第二融创大手笔进入文旅产业;第三双方并未变更万达文旅项目品牌,并约定了后续的多个领域战略合作。对于万达来说是推进其轻资产运营的重要一步,对于融创来说,也有利于推进其多元化布局的战略。

宝能集团800亿元投资西咸新区

7月7日,西咸新区与宝能集团签署了投资合作框架协议。根据协议,宝能集团将在西咸新区投资800亿元,将在航空产业板块打造航空总部基地项目和航空物流项目;在高端制造板块打造集研发、展示、制造、交易多环节为一体综合产业项目;在科技产业板块将重点打造信息产业、军民融合产业和健康产业;在总部经济板块将布局系列商务办公和生活配套项目。

汉纸妹

作为2017年西安热点板块之一,今年以来,交由西安代管、自贸区、丝绸之路能源金融贸易区、国家级新区、大西安新轴线等一系列概念,西咸新区吸引着众多大项目的落地,企业的不断进驻也将助力西咸新区的快速发展。

市场观察

1

销售市场

全国重点城市住宅交易交易情况

本周监测的重点城市里面,成交面积除过青岛、深圳出现上涨外,其余城市全部下滑,其中广州下滑幅度最大为55.34%,其次是成都,为47.02%。

本周全市商品房成交情况

成交量:29.73万㎡,环比下滑6.40%

成交套数:3151套 环比上涨20.82%

本周全市商品住宅成交情况

成交量:19.48万㎡,环比上涨24.85%

成交套数:1805套 环比上涨32.04%

本周全市商业成交情况

成交量:31169.06㎡,环比上涨174.24%

成交套数:177套,环比上涨58.04%

本周全市办公成交情况

成交量:44762.19㎡,环比下滑68.21%

成交套数:422套,环比下滑48.72%

本周全市别墅成交情况

成交量:3015.05㎡,环比上涨934.85%

成交套数:8套,环比上涨700%

本周各区域的成交面积城西居首,为4.24万㎡,占全市占比的21.76%

美城数据

1

全市100个重点项目数据波动分析

本周来电持平,来客、交定全部下滑

对全市100个重点项目进行统计发现,本周来电环比持平、来客环比下滑10.33%、交定环比下滑16.33%。

开盘项目监测

证券简称:美城股份

证券代码:839519

美城,新征程!

合作电话:(029)86115500-8839

美城股份是西安本土成立最早、历时最长的专业房地产综合服务商,主营业务有营销代理、前期咨询顾问等。

美城股份营销代理业务独创的“6+1+3+N”营销操盘方法论,将体系化、标准化、精细化的工作要求应用到操盘执行中,对营销工作进行指标倒排,量化分解,现已成为美城营销代理中心的核心利器;前期咨询顾问从项目开发前端的开发方向研判、地块价值分析、项目总体定位以及到项目的规划设计落地,提供系统性资产保值增值顾问服务!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈