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6.28后西安楼市“大变样”!仅去化率就降了20%!

西安房精灵 2017-07-13 08:19:46

最近,西安的“桑拿天”让不少人热晕在路上。不过,对于西安楼市来说,不断释放的房源信息,算得上是一场“甘霖”。不断收紧的楼市政策,更像是一场“风暴潮”。6.28新政之后,西安楼市到底有没有受“刺激”?数据说话!

来电量降8.37%!来访量降26%!交订降33%!

6.28新政之后,对全市100个重点项目进行统计发现,6月26日-7月1日期间,来电量环比下滑8.37%、来客量环比下滑15.93%、交定量环比下滑17.17%。而上周,新政的影响更加明显。不仅来客量持续下滑10.33%,就连交定量也同时下滑16.33%。

由此可见,新政实施后半个月以来,西安100个重点项目来电量下降了8.37%,来访量下降了26%,交订量下降了33%!记者在曲江多家售楼部走访发现,交定量的下滑很大一部分来源与新政的影响。金地褐石公馆置业顾问表示:“来电量、来访量降低,也是很正常的。现在买房的约束力很大,特别是对于外地户口,由于政策原因,条件不符合,很多客户都已经放弃了购买的想法。”

开盘速度放缓!7月仅4家开盘2家选房!

6月西安共获得35张预售证,与5月获得的33张预售证数量基本持平。开盘量上看,6月西安共20家项目开盘,并公开释放开盘信息,环比5月增加约66.7%。从去化量上看,6月西安20盘总体去化量为75.8%,环比下跌7.3%。

75.8%对于西安楼市的6月来说,去化率依然不低,其中6月20日开盘的碧桂园凤凰城当天所推的115㎡、140㎡(洋房)全部售罄。6月21日开盘的中海昆明路9号,当天去化率达99%,此外,华润二十四城、融创西安宸院融创揽月府等项目均达到了90%以上的高去化率。从各项目所推售的房源来看,高层去化率总体居高,部分别墅同样受市场追捧。

进入7月,西安有26个楼盘提前释放出即将开盘的好消息。然而,截止7月12日记者发稿,目前确定开盘的项目仅有4家,包括海亮唐宁府、恒大国际城万科金域蓝湾华远海蓝城。另外,有消息透露,世园大公馆在上周五(7.7晚上)进行了选房活动,且阳光城西西里也贴出了房价标签,便于市民选择。此前记者走访发现,新政实施之后,的确出现了个别项目暂缓开盘的现象。不过,以目前的开盘速度,要实现一个月26个项目全开的目标,还得加快速度。

新政半月 西安新开盘项目去化率下降20%!

统计数据显示,新政后,西安共7个项目开盘,其中7月新开盘项目为4个。除了海亮新项目当天全部售罄外,其他各项目均有剩余,7月整体去化率为70.5%。且自6.28新政实施半月以来,西安7个开盘项目整体去化率为60.14%,相比6月28日之前的整体去化率(80.18%),整整下降了20%。

借用丁祖昱丁总的一句话:“目前市场进入了高位调整期,总的来说房子还很好卖,但这些“不和谐”信号已经给我们很重要的提醒,大家谨慎一点没有坏处。”

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