绿城中国首进西安的个项目搁浅之后，新城控股、中海地产却双双在临潼拿地，加上早已进入的绿地、高科，还有尚未公布的融创、红星置业等知名房企也已潜入，临潼房地产一夜之间迎来品牌时代？
7月12日，西安市国土资源局土拍成交公示信息显示，临潼、灞桥区域共4宗地块以起始均价集体成交。其中，最为引人关注的是中海地产、新城控股为临潼两块地展开了争夺，结果双双以较为平和的姿态各取所需，均有斩获。
根据西安土地资源局的出让公告，新城控股以34225.0万元摘得编号为QJ15-1-57的139.537亩优质地块，而中海地产则以71055万元将编号为QJ15-1-56、QJ15-1-58的2宗共289亩的地块纳入麾下。
西安新城万嘉房地产开发有限公司为新城控股集团住宅开发有限公司直接控股的子公司。3月28日，新城控股摘得沣东约82亩居住、商业用地，打造新城控股沣东吾悦广场项目。7月月6日，旗下西安新城万博房地产有限公司以总价53224万元摘到西咸新区沣西新城两宗地，折合约79.83亩。这也显示新城控股在西安的动作不慢。
新城控股住开事业部摘得的地块QJ15-1-57，根据出让公告，净用地面积139.537亩，容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。根据容积率推测，该地块或规划为高端住宅产品。根据计算，楼面地价为：2452元/㎡起，不高于3679元/㎡。
据此前媒体报道，上述耀启发展有限公司法人为中海鼎盛（西安）房地产有限公司，而中海鼎盛（西安）房地产有限公司为中海地产西安项目公司。
中海此次在临潼竞的地块将打造高端住宅产品。QJ15-1-56容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；QJ15-1-58容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。其中，QJ15-1-58的楼面地价为2454元/㎡起，不高于3682元/㎡：QJ15-1-56的楼面地价为2455元/㎡起，不高于3683元/㎡。
此前的土拍信息显示，中海地产今年除了沣东新城的昆明路九号项目，还拿下了太华路和曲江雁翔路的项目。
从上述成交的土地“容积率不小于1.0不大于1.5”的要求看，将来建设的不是一般的普通住宅，而应是高端住宅。从楼面地价在2400元/㎡-3600元/㎡看，未来房价或因此创临潼片区的住宅产品新高。
根据公开资料，已经入驻临潼的大牌房企有绿地集团、高新地产、德杰地产，还有红星置业、融创等也已潜入，不管是已经开发或未开发的项目，这些房企规划的产品均是偏向高端住宅。
目前，靠近骊山一侧的绿地集团开发的绿地•骊山花城已经售罄，2017年2月成交均价为1.3万元/㎡，高新地产开发的高新•骊山下的院子，主打洋房、多层、四合院产品，目前均价为11000元/㎡。而位于临潼老城区北侧的德杰地产开发的德杰•德裕天下项目，主打小高层、高层产品，目前高层在售，均价为5500元/㎡。而临潼其他房企开发的普通住宅价格则稍低，基本在4000-4500元/㎡上下。
临潼距离西安主城区不远，走西潼高速正常速度近10左右可达。此前数年，临潼房源基本靠本地消化，吸引的“外来”客源也基本是年龄较大人群的“养老居住”之选。作为承接西安常态居住之选及外来人士投资之选，吸引力还不够。
契机在2017年西安主城区房价涨势起来之后，以及西安地铁首条郊区线路——临潼线（9号线）在今年1月的全线开工。从近期在临潼部分项目获悉的信息看，已有部分西安主城区人士在临潼有选择性地进行投资购房。
临潼线（9号线）自纺织城至秦汉大道站，线路长25.2公里，设站15座，投资149.88亿元。预计四年后也就是2021年，西安市至临潼区将实现区域轨道公交化，从临潼坐地铁到西安也就20多，住在临潼、工作在西安将在交通上不再是一句口号。
从大牌房企进入之后的态势看，受目前地价及未来房价的预期影响，未来一段时间，临潼房价持续坚挺态势或将继续。有了好产品和地铁交通，加上目前西安主城区限购、限外，而临潼在外，因此真正意义上成为承接西安购买力的转移，成为更多人居住地的必然之选，时间上或已越来越近。
编辑=秦木 编审=徐红
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西安楼市2017-07-13 08:19:03
