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买房看区域:揭秘购房者为什么看好大美浐灞?

房产百科 2017-07-16 02:43:24

如果要讲环境宜居,除了大家比较熟悉的曲江,我想没有人能够忽略西安小江南“浐灞”吧,随着着地铁3号线的开通、500亿万达城落户浐灞、融创18.5亿拿下东二环地块等一系列大事件发的发生,浐灞摇身一变,再度成为地产、商业、购房者关注的焦点。本期小编将从浐灞目前发展现状、上半年房价走势、成交量、土拍、城建、12大重要项目、下半年热盘及推新计划,多维度解读购房者为什么看好浐灞?

浐灞发展现状:浐灞生态区天然地理位置优势

浐灞生态区地处“大西安”建设的国际文化交流核心区,是西安市的东部新中心,位于西安城区东部,北到渭河,南到绕城高速,包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域。

浐灞发展现状:交通、教育、经济、配套环境的改善

1、交通方面:除了地铁3号线作为区域的大动脉之外,浐灞在区域道路交通规划也一直走在西安前列,更宽的道路和更好的绿化,成为这个区域的显著特色。而在2017年,浐灞管委会表示将用两年时间,全力打通区域内10条“断头路”,打通“最后一公里”,截至目前已打通3条。

2、教育方面:浐灞引进西大附小、后宰门小学、西大附中以及交大附中等资源,建立浐灞一小、二小,浐灞欧亚中学、浐灞一中以及浐灞完全中学等重点学校。不仅如此,一些楼盘的开发商也引进小学、中学教育,诸如:华远海蓝城的后宰门小学、合能十里锦绣的黄河小学、龙湖香醍国际社区的西工大附小、绿地国际生态城的陕师大附小等优质教育资源不断引进,为浐灞的购房者子女教育提供了强大的保障。

4、经济建设方面:像万达城、丝路国际会展中心、长安大学科技园、前海人寿健康城、欧亚创意设计园、特色小镇系列等一批批省市重点项目也将逐渐投入建设。

5、配套环境:浐灞生态区已建成的西安世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、浐灞滋水公园、雁鸣湖休闲公园5座生态公园,为区内居民建起了“生态后花园”,让全民共享区域生态建设成果。

2017上半年浐灞房价走势如何?成交量如何?

纵观2017年上半年浐灞房价走势图,不难发现,浐灞房价整体稳中有升,1-4月份房价一直维持在7字头,直到5月份首次破8,均价8033元/平,较去年有所上涨。再看成交量,4月份成交量遥遥领先,达到4390套,“银四”成色十足,“6.28”限购新政出台后,浐灞的房价跟成交会发生怎样的变化呢?后期值得关注!

2017年浐灞土地交易情况展示

看好浐灞的不仅仅是购房者,房企在浐灞争相拿地也进入到了一个新高潮,据统计,2017年1月1日至6月30日,西安105宗土地已成交,其中浐灞区域拿地较多,总计22宗,这与片区内各项大型配套规划与兴建有着密不可分的联系,下半年想要置业的小伙伴们,可多关注浐灞区域。

下表是2017年1月1日-2017年6月30日浐灞拿地24宗,其中15宗在国际港务区。从表中不难看出,用作住宅用地仅6宗,其余18宗均用作商住用途。从时间上来看,浐灞上半年集中拿地在3月份,总计拿地15宗。

2017年7月,西安还有22宗土地正在挂牌,商住项目就达到19宗,其中浐灞就有4宗正在挂牌。

2017年7月西安市拟成交地块时间表,浐灞的主要集中在7月底,有看点,值得期待。

2017重要城建:浐灞3条“断头路”已打通

1、2017年4月28日,浐灞生态区首条打通的“断头路”金桥一路,已提前贯通通车,金桥一路位于金融商务区内金茂五路以西,金茂七路以东,打通之后连通金融商务区至三环。

2、2017年5月26日,这条原计划6月1日前贯通的路段,已提前5天交付使用,广运潭西路(广安路-玄武东路)及南延伸段(玄武东路-西煤厂北围墙)道路工程,位于商贸园区内矿山路以北、广安路以南,道路全长750米。

3、6月29日,北辰东路也通车啦!北辰东路是浐灞生态区重点建设的“断头路”,位于广运潭大道(通塬路——米秦北路),道路全长642米,这条原计划7月1日前贯通的路段,经过施工单位和建设单位的统筹规划、科学施工,提前2天通车。

2017大事记:浐灞再添3条公交线路

6月30日,西安浐灞4、5、6号微循环公交线发车仪式在浐灞商务中心二期广场举行。至此,浐灞生态区再添3条公交线路,进一步强化地铁接驳公交系统,推进“品质西安”建设,实现了公交网路再升级,为周边约30万市民提供便利。

一张图教你看懂浐灞未来都有哪些重大项目?

2017浐灞热盘地图抢先看:老咖新秀落址浐灞

通过上面的了解,我们一定想知道浐灞还有那些盘可以买?下面是小编整理统计了一下浐灞目前在售的还有即将推新的楼盘,其中,万科金域蓝郡是纯新盘,其他都是老盘加推,快来看看它们都在哪儿?

2017浐灞下半年还有哪些盘有推新计划?

7月6日,房管局首次公布西安239家楼盘下半年新建商品住宅上市供应计划。其中浐灞45盘预计下半年新推计划,预计共推房源38562套,下半年置业浐灞的伙伴,可以多多关注这些楼盘预售证动向,莫要错过开盘时间。

综上所述,随着浐灞生态区整体的向好趋势,大量品牌房企也大量入驻,从起初的绿地、恒大、龙湖、华远海蓝城等品牌楼盘开启浐灞楼盘品牌阵营以来,更多大牌房企万科、保利、中海、紫薇、高科、合能、天朗等著名品牌也加入入浐灞阵营,极大的拉动了区域房地产品牌化和楼盘整体质量提升。经济建设方面,像万达城、长安大学科技园、等一批批省市重点项目也将逐渐投入建设,带动了整个区域的发展,再加之优质教育资源的引进还有华远海蓝城等开发商自建的学校为浐灞的购房者子女教育提供了强大的保障。如果您考虑2017下半年置业,浐灞也是一个不错的选择。

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