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可惜丨如果这次试点城市有西安 房价可能会降!

四海为家 2017-07-25 08:20:29

道格·桑德斯在《落脚城市》一书中有一个结论,这个城市平民的数量代表了城市的未来和希望。如果城市能够让年轻人立足,能够让大学生和外来人口有生存的空间,这个城市就有发展的希望。

每年约有超750万大学毕业生以及2.45亿流动人口……吸引人才、留住人才逐渐成为每个城市经济发展的重点工作。为了留住人才,各地都纷纷出台房地产改革相关政策。

2001-2016年高校毕业生人数

总结目前国内现状:住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大,但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。

7月18日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(简称:《通知》):

丨住建部有关文件

《通知》提出,加快发展住房租赁市场有四点具体举措:培育机构化、规模化住房租赁企业,建设住房租房交易服务平台,增加租赁住房有效供应,创新住房租赁管理和服务体制。

要求人口净流入的大中城市要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。

明确人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等按规定改建为租赁住房。

同时,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。

♥、西安为什么不在12个试点城市中?

广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市已作为首批开展住房租赁试点的单位。

丨制图:四海为家

在12个试点里,不难发现均为高房价,高租价的大中型城市。

等等……论大中型城市,我们来看看常住和流入人口:

根据官方定义的超大城市1000万人口以上,特大城市500万-1000万人口。

西安800多万人口、50余万流入人口为何不在其列?

这40多度的天,心里拔凉拔凉的

看到这里,很多人就想说:“海弟啊,不就是个试点城市嘛,没有西安就没有呗。”

那您可就大错特错了~

根据《通知》海弟分析:选择试点城市还是要根据其迫切程度,目前试点城市多为高房价,高租价的大中型城市,此次试点主要目的还是为了贯彻租售并举的思路,弥补租赁短板,完善整个房地产行业机制。除了考虑人口净流入,试点城市的选择还有牵制房价的考虑,在租赁市场完善之后,租售比会重新定位和重新平衡,不是租金涨就是房价跌。你说海弟能不伤心吗?

那这是不是说明了,西安租赁市场迫切程度低,房价低,租价低;同时并不需要抑制房价及房子租金价格?

“从城市的角度来说,存在租赁供应不足的城市主要集中在房价、投资需求多的北上广深”业内称,这些城市房屋闲置问题突出与租赁供应不足的问题并存,而解决它们租赁问题的突破口主要在存量的盘活,并非依赖增量的开发。从这个角度看西安“租赁的短缺和压力”还不够“急迫”。

再对比几个试点城市发现,西安目前的现状是:人口净流入不足,租赁人口少,占比低,租赁市场“紧缺度”“活跃度”低。所以试点城市暂时没有西安也属正常,但伴随着城市更新和城市的改造及西安朝着千万级人口发展,也极有可能会在未来一两年内实行。

“说到底城市其实是一个生态系统,产业的发展,服务业的发展,需要的是完整的基于人的生态系统。租赁市场的发展和人的发展相互依赖,相互依存。”业内称,对于西安而言,能够把人的运营和产业的运营结合在一起是核心。新市民、流动人口、大学生能够有房子住,能够租得起房子;产业的运营和发展,又需要以满足人在租赁市场上的需求为保障,城市整体运营才能够得以相互支撑,长足发展。

♥、小产权房可能会转正!

在通知中,海弟还发现了一条重要信息。

我们先来看看什么是小产权房:

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。

大、小产权房政策的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

对小产权的解释主要有3种:

1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

西安的城改项目数量闻名,小产权房体量之大也不弱于其他城市。

在《通知》中,住建部提到:鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

这样会不会是一种新的风向标?

小产权房会不会“小三成功成功上位转正”?

发展租赁住房市场更多体现为高房价背景下保障民生的手段,而是否是平抑房价的调控手段,还要看一个城市对住房购买需求的分流情况,能否对冲高房价。

从目前贯彻“房子用来住、而不是用来炒”的思想来看,西安小产权房的转正几率很大。

而如果西安小产权房的转正,那么利用集体建设用地建设租赁住房,将极大的增加楼市房屋供给,租赁房源将增加,房租租金价格甚至房价或许都会有下降的可能。

这一次的租赁试点工作,对于房地产市场冲击还是比较大,对于房价的抑制,租赁市场的整顿都有了明确的指导。

这一次的《通知》,让海弟最关注的地方有3点:

1. 支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

啥意思?

国企加入,增加租赁住房有效供给,盘活存量房用于租赁。说白了就是未来会有充足的房源供租,一定量上缓解老百姓对于购房的迫切需求,抑制房价增长。

2. 搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。

从此告别黑中介,告别高价租金,对于老百姓来说能够从交易平台上看到真实的租价以及房源剩余。

3. 一、二城市的房价居高不下,很多人已经很难在这些城市买得起房子。大力发展租赁房市场,租售同权让租房者也能享受到城市的公共服务,这对于刚刚毕业的大学生或是来城市发展的人很有吸引力,这样就不用着急去买房子,让老百姓可以安居乐业,这对城市的经济发展有很大的促进作用。

而对于西安,虽说不在此次试点范围内,但其借鉴意义还是有的。

规范租赁市场,增加房源供租,小产权房租赁合法化...

海弟在查阅资料时,看到很多城市都已经开始自行改革。

西安要发展,就要吸引更多的人才,而如何留下人才,就要解决居住这一块大的绊脚石。

人才吸引这部大剧已经开幕,此时不改,更待何时?

当租房真的能替代买房时,我们为什么还要着急买房呢?当购房需求降低,高房价还能挺多久呢?

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

◆热点 2380亿!段先念的两个责任一个情怀

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间?

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR+AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

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