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2017年上半年重大政策一览
2017.01
政策类别:限购
政策内容:本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)
导读:
四海为家2017年2月4日【2017在西安该买啥房?你只有一次出手机会!】
政策类别:户籍准入条件放宽
政策内容:简略概括为“三防四降一兼顾”,以吸引人才落户,促进城市长远发展。
导读:
四海为家2017年1月23日【3月1日起 办个西安户口的门槛低了】
2017.04
政策类别:限购
政策内容:
(1)限购范围扩大
(2)抑制投资需求,限购区域所成交的商品住房以及二手住房,需取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易;
(3)恢复个人住房贷款首付比例,首套房商贷首付比例不低于30%,首套房首付比例不低于40%;非普通住房首付比例不低于50%;
(4)进一步规范房地产企业开发、销售等环节的行为
导读:
四海为家2017年4月19日 【涨价逼出升级版限购 楼十条犹如“紧急避孕药”】
四海为家2017年4月27日【严打开始了 违法违规售房将暂停网签销售】
2017.06
政策类别:限购
政策内容:2017年4月18日以前,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易。
二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。
导读:
四海为家2017年6月30日 【首付款交了没网签咋办?房管局将出台限购实施细则!】
四海为家2017年7月2日 【外地人买西安限价商品房 须有2年以上个税或社保证明】
四海为家2017年7月5日 【西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则】
四海为家2017年7月6日 【西安限购实施细则公布!12条直打投资投机!不伤及无辜!】
四海为家2017年7月7日 【纯干货!限购新政下西安买房问题最全解答!】
四海为家2017年7月17日【丨西安限购新增12条执行原则 3种违规将严查】
西安房地产市场
2017年上半年总结
库存量分布
去化周期10个月
商品住宅篇
供不应求成为上半年“主题曲”
2015年上半年-2017年上半年供求走势
2015年上半年-2017年上半年价格走势
近两年,西安市现状为库存面积大,土地供应面积收紧,近两年均为超过700万㎡。
从2016年下半年,由于价格、区位、发展趋势的原因,外地投资客介入增加,住宅成交量明显回升,2017年上半年商品住宅成交面积达875万㎡,为近两年半年度。
2016年上半年开始,市场表现为供不应求。
2017年上半年商品住宅供求对比
2017年上半年商品住宅供求对比
2016年上半年-2017年上半年表现为供不应求。
2015年-2016年下半年,成交价格始终处于低价徘徊,整体未超过7400元/㎡,2016年下半年之后,迅速攀升,2017年上半年住宅成交价达到8914元/㎡。
2017年上半年成交价为高新,其次为城南,均价均破万。
TIPS:
商品房市场供求比:
供求比>1.2,市场呈现供大于求;
供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;
供求比<0.8,市场呈现供不应求。
成交面积、房型
改善型需求为主
丨从2015年-2016年成交单价5000-7000元/㎡增长至2017年成交单价主力区间8000-10000元/㎡。
丨总价区间从2015年-2016年80-100万转变为2017年80-100万、100-150万
丨成交面积结构从70-90㎡的刚需住房转变为100-125㎡的改善型住房。
丨从成交房型来看,三房成为今年热购房型
拿地频繁
拿地区域集中在西、南部
环线成交
二环明星光环退去,三环成为新秀
受主城区住宅供应不足以及价格挤压的双重影响,近郊住宅市场成交量增加明显,城市外溢现象明显;
沣东新城、高新三期、浐灞和航天产业园都是潜在热点区域。
➤西安2017年上半年解读:2017年上半年房产市场变化趋势,用“火爆”一词形容并不为过,今年上半年住宅市场延续去年年末的良好态势,成交量价出现明显增长,面对房价的上涨问题,限购政策也迅速出台,从每家只能再买一套房,到首付比例,再到外地购房者必须缴纳2年个税或者社保,新房网签5年后才能上市交易,规范房地产市场……种种迹象表明,政策力度在逐步加强,坚持“房子是用来住的不是用来炒的”思想。
本文数据来源于
克而瑞(中国)信息技术有限公司西安机构
特此鸣谢
上半年,西安房地产市场,如今年入夏的天气一般。
根据“房子用来住,而不是炒”的原则,随着多次的限购政策、各地纷纷开始租售同权的新租赁市场的大趋势影响以及下半年为抑制房价加大土地供应量,用以缓和市场供需矛盾,预计下半年涨幅趋于平缓。
西安市场受上半年调控政策影响,预计下半年房价涨幅将趋缓。记住了,是趋缓,不是下降。同时,成交面积也会小幅回落。
户型选择方面,会从刚需房逐渐向舒适改善型产品过渡,100-125㎡为主力成交面积,125㎡以上产品成交面积比重会增加。预测商品住宅主力成交单价将处于8000-10000元/㎡之间,主力成交总价将处于80-100万元,100-150万元两个区间。
下半年要着手购房的朋友们,可以参考四海为家 7月7日稿件 【供应大逆转 下半年房价要跌? 239楼盘推168670套房源】 选择自己心仪的房子,遇到了,就买吧。
★★四海为家之聚焦西安篇★★
◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则
◆热点 2380亿!段先念的两个责任一个情怀
◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商
◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了
◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活
◆新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区
◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环
◆选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱
★★四海为家之青年住房篇★★
◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方
◆新屋种不让你当房奴
◆2 9 平竟然还有衣帽间?
◆新模式“租+”模式站上风口
★★四海为家之买房年代秀★★
◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望
◆70年代 买房这件事 我有五千万
◆80年代 50万买房就因获赠一部手机
◆90年代 我的刚需就是装逼啊
★★四海为家之VR黑科技篇★★
◆别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家
◆西安人有福了 全球的VR在这里
◆VR+AI 人工智能售楼员真的来了
◆TA要来抢你的饭碗了
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