7月西安土地成交25宗，住宅楼面单价2164元/㎡

7月，西安市土地供应热度不减，商服用地供应占一半，主要位于曲江临潼、曲江雁翔板块、浐灞矿山路板块、北辰东板块及城北大明宫板块；住宅供应主要位于经开和沣东。全市在挂25宗经营性用地全部成交，无流挂。

中海、新城控股开辟临潼市场、恒大摘得经开曹家庙地块、金辉获得丈八北路以西、科技路以北53亩宅地，而宫园学府、天琴湾、忆江南、景寓学府以及高陵的嘉园蓝湖九郡等多个项目土地获批。

全市供应32宗，主要位于三区域

2017年7月，西安市“628”楼市调控实施已满月，购房者观望心理上升明显，房企一面调整下半年推盘销售策略，一面在浐灞、沣东、临潼等热点板块角逐土地，布局长期发展。

在此势头下，7月土地供应热度不减，全市合计供应土地32宗，其中商服用地供应15宗，主要位于临潼、曲江和浐灞；住宅用地供应9宗，典型地块位于经开凤城八路以南、经九路以东、城北凤城四路以南以及沣东镐京大道以北。

成交20宗 沣东新城成交面积占比68%

7月，西安市土地市场一片繁荣景象，各大品牌房企纷纷抓住“大西安”快速发展的良好契机，四处攻城略地。月度全市共成交土地25宗，成交土地面积98.27万㎡，其中住宅用地成交19宗，面积占比90%，成交住宅建面226万㎡。

之前“熔断”的浐灞3宗地再次以“熔而不断”的创新机制挂出后，引来十余家企业现场竞价、竞配，最终引爆浐灞土地市场。碧桂园力压群雄，争得世博中路和香湖湾五路的两宗住宅地块，荣德置业摘得田马路西侧地块。详见《碧桂园15.87亿惊艳出手，浐灞3宗地二次竞拍结果再度改写区域历史！》。

中海、新城控股分别于临潼芷阳五路附近拿地289亩和140亩，开启临潼片区的布局；恒大地产经开曹家庙摘地80亩、金辉地产高新丈八北路以西、科技路以北摘地53亩，陕旅经开拿地2宗，面积合计109亩；宫园学府、天琴湾、忆江南以及高陵的嘉园蓝湖九郡等土地获批。

在浐灞地块、中海、新城控股临潼地块带动下，本月土地楼面价达到1991元/㎡，环比上涨38%。

住宅用地成交19宗 面积占比90%

7月西安市的土地市场以住宅用地为主力成交，共成交19宗，面积88.49万㎡，占比全市90%，典型地块包括碧桂园浐灞地块、中海、新城控股临潼地块、恒大经开曹家庙地块、南飞鸿和金辉的高新地块、荣德置业田马路地块以及高陵嘉园置业嘉园蓝湖九郡项目用地等。住宅楼面单价2164元/㎡，环比上涨明显。

当前，各家房企布局西安市的意向强烈，主城区外延的热点板块引来激烈角逐，企业不惜承担自持商业、现房销售的资金损失而重金取得土地，由此可见企业对未来市场发展潜力的看好。

预计下半年，临潼、曲江、沣东板块等热点区域的地价还会继续上涨。

来源：房屋管理服务网 特此感谢！编辑=秦木 编审=徐红

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