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听说,还有人在等西安房价重回“6000元时代”?

新地产陕西 2017-08-09 07:59:50

别人都开车走了,你还在尾气的缭绕中做梦呢?

文 | 辣糖

2017年上半年楼市的火热,让很多人回想起来,感觉像做梦一样。癫狂的开盘、翻倍的价格、稀缺的房源……之前挑肥拣瘦,嫌弃的房子,现在只要是个房子,价格差不多就下手。

当然,仍然有不少没挤上车的购房者,变身执着的“研究者”:“你看新政出来后,没人抢房了吧,房价肯定降!工资和房价不匹配,房价还会重回6000元的!”

谁告诉你,房价要和工资匹配的?又是谁告诉你,新政一定是降房价而不是稳房价?

新政成降价信号?

628新政及后续细则,像给了滚烫楼市的一丝清凉。“下半年释放出16万套房源”的信息一出,各种“房价下跌”的言论扑面而来,不乏一些自媒体夸大其词,言之凿凿,看跌房价,换取点击量上涨。

上半年拼命买了房的人,开始患得患失,觉得自己站在高岗上。还在观望的人,则带点庆幸又带点怀疑,更有人坚信:既然要跌,那就再等等。

买涨不买跌的心理,在2017年的西安体现得淋漓尽致。

不少人认为,西安工资不见涨,政策又号召“房子是住的,不是炒的”,那就意味着工资不涨,房价得跌吧。可是这俩压根就不坐在同一个跷跷板上,房价和M2才是一起玩跷跷板的好盆友。

628新政也并不能直接影响房价下跌,只是抑制了炒房,保障市场平稳健康向上发展。房价跌不跌,得看供需比。没有那么多的面粉,面包自然还是贵。

传统淡季 去化率下降

不少“研究者”还要反驳:你去看看,现在售楼部都没人抢房了,房价还不会下跌?

哥们,新政出台不久,加上7、8月份是传统的销售淡季,西安40+的高温天气,你愿意汗流浃背去看房吗?

来看看新政+销售淡季,是如何造成荒凉景象的。

根据房管局数据,截止7月31号,保利天悦已经获得预售证的4栋楼共579套房源,6月17日开盘的22#、23#共315套房源,已备案销售133套,去化率为42.22%。

6月18日开盘的融创星美御,已经获得预售证的7栋楼共386套房源,截止7月31号,已备案销售77套,去化率仅为19.95%。

而5月底开盘的中海昆明路九号,截止7月31日,10栋楼共1319套房源,已备案销售1148套,去化率达到87.04%。

4月份陆续开盘的蓝光公园华府,也大概能看出去化率的变化趋势。截止7月31日,4月18日开盘的1#去化率88.01%,4月28日开盘的10#、11#、12#去化率83.33%,6月25日开盘的4#、5#、7#、9#去化率为79.79%。整体看来,截止7月31日,1051套房源,已备案销售869套,去化率82.68%。

新政对去化率的影响的确不小,像融创星美御和保利天悦,都是针对改善型需求的产品,新政对于外地炒房客的调控,和二套房上浮的首付要求,无疑提高了门槛。

改善型购房者是这个社会上的中产阶级,手中握着大部分财富。调控一发力,这部分人或观望、或因条件限制无法买房,去化率自然下降。

而外地刚需客不落户或者没有两年社保,无法买房。本地刚需客该买的早都买了,买不起的,面对30%的首付,又要进行新一轮的财富累积,本轮游戏暂不参与。

这点在一位业内人士口中得到证实:“城东某刚需大盘6月、7月销量下滑三分之二,之前卖2个亿,现在也就7000万。”

银行利率上浮 购房成本增高

“上半年楼市太疯狂了,银行贷款太多,都没钱了。”某楼盘置业顾问解释,上半年的楼市火爆,导致银行普遍收紧信贷,目前所在楼盘对应的银行,贷款需要上浮5%。

而7月份西安大部分银行就已经取消了房贷优惠,恢复到基准利率。部分楼盘置业顾问还会告诉购房者,利率要上浮,首付要提高到40%,目前并没有得到确切信息。

不过从目前西安各家银行房贷利率情况来看,普遍没有优惠,部分银行利率还在上浮。而走访的大部分楼盘,几乎都不支持公积金贷款。照此趋势,购房者的购房成本在持续增高。

三种姿势 各有各的考量

的确,上半年西安房价的上涨速度,让西安土著们一时半会接受不了,新政出台后,一部分在抢房大战败下阵来的人,甚至有点幸灾乐祸:“涨啊,接着涨啊,都是被你们这帮人炒起来的!那你们去当接盘侠吧。”

新政无缝对接楼市淡季,去化率下降,加上不少自媒体鼓吹“下半年16万套房源入市,房价会跌”以及“租售同权”等其他地方性的政策,让一些脑袋懵懵的购房者,认为上半年就是做了一场梦,下半年我们西安的白菜房价还会回来,于是选择了一个姿势:坐等。

银行利率上调、新政让买房门槛提升,还有一部分刚需族翘首以盼,他们认为6000元的时代一去不返,只能等待合适的房源合适的价格上车,总比踩空强。他们选择了一个姿势:观望。

身边总有不少人会问:房价会不会跌?其实结合各种趋势来看,背负着“追赶超越”使命的西安,怎么可能倒车?

招商引资、人才争夺、一带一路等一系列大动作,为的就是吸纳更多人才,激发城市活力。优质资源聚集的地方,房价可能降吗?看看隔壁的郑州,再看看我们效仿的成都,再看看稍远一点的杭州,你就知道趋势如何了。

就目前来看,新政的震慑力还在,年底前也不可能松动。入市的房源增多,只能说明可供大家选择的房子变多,市场更加规范,房价更加稳定。

别一听“房价要降”就high,别人都开车走了,你还在尾气的缭绕中做梦呢?

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