8月31日，浐灞生态区位于西安浐灞生态区广运潭西路以西、浐灞二路以南的一宗块成交，原本不是什么大事，但却引发了不少人的关注，尤其是附近楼盘业主们的不安和担忧。
本微在近几天不断接到粉丝们从后台发来信息，表达对该地块使用功能的关切！
|粉丝关切|
不仅粉丝关注，楼市君在今天下午前往实地察看时，意外发现该地块南侧的龙湖源著临街商铺上挂出了一副横幅，表明了业主的对此的态度：要健康不要加油站！
|业主“不满”|
合理部建加油站，方便附近有私家车的业主加油，看上去是好事，为何引发大家的关切和不满呢？我们来看看业主说的加油站将要建“在居民区和学校门口”是怎么回事？看看下面的这张区位图：
|区位图示|
|加油站地块与龙湖源著（左）和荣德爱棕榈阳光（上）的关系|
图中红框地块即为将要建加油站的地块，周边全是居住楼盘和学校。与拟建加油站地块关系密切的小区有南侧有龙湖源著（已入住）、西侧有荣德棕榈阳光（已入住）、正对路北有保利心语花园（在建），路口东北正对是西大附中浐灞中学，稍远一点还有中海悦墅（已入住）、天朗蔚蓝东庭（局部入住）、万科金域蓝湾（在建）。从目前地块周边的态势看，横幅中所言加油站要建“在居住区和学校门口”之言不虚。
|“加油站”与路北的保利心语花园关系|
|“加油站”正对东北口的学校|
|加油站地块成交信息|
楼市君查阅了该地块的成交公示信息，“成交须知”显示，该地块由两宗“小地”组成，共7.359亩，为商服用地，其中一块明确为建“加油加气站”：
一块地籍编号为CB2-7-953，净用地面积1959.46㎡（折合2.939亩），土地用途为商服用地（加油加气站），容积率不大于0.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，使用年期为40年。
而另一块地籍编号为CB2-7-955，净用地面积2946.65㎡（折合4.420亩），土地用途为商服用地，容积率不大于2.5不小于1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%,使用年期为40年。
从竞价情况看，两家竞拍，经过了3轮，似乎还比较抢手。最终由西安中固石油销售有限公司以2615.0万元成交，亩单价约为355万元/亩。
从加油站未来的经济看，上述超过6个之多小区的存在，效益自然是可观的，但在该处建加油加气站，是否合适？如何消除附近居民的心理上的疑虑？
首先，加油站位置紧挨居住区，尤其是与龙湖源著和荣德棕榈阳光几乎是无间隔。是否合适？
按照《汽车加油加汽站施工与设计规范》国家标准，中小学、总建面超过5000㎡的居住楼（含宿舍）、高层建筑等均为一类保护物或重点建筑物。而该国家标注对不同级别的加油站与不同保护类别的民用建筑之间的防火距离，都做了严格规定，加油站的埋地油罐和加油机与重要公共建筑物的安全间距不论级别均为50米。
|“国标”对加油站和重要建筑物的安全距离要求|
目前加油站基本分为三类，在“城市中心区不宜建一级加油站”，即便是二级、三级加油站，也应该与重要建筑物保持50米的距离，从楼市君在现场目测，加油站和两个小区如各保持50米的安全距离，那么加油站的空间极为有限，似没有必要再建。
其次，在该加油站地块西南侧和东南2、3公里处已有中国石油等2个加油站，此处建加油站有无必要？
在该“加油站”地块西南的北二环辛家庙立交东广安路南侧，已有中国石油加油站；沿着广安路再往东，过广运潭大道往东约300米路北，也有一处加油站。这两处已有的加油站（下图红圈标示）和待建的加油站（下图蓝圈标示）之间形成了“三角关系”。
|“三处”加油站之间的关系|
|辛家庙立交东广安路加油站|
楼市君查阅了相关资料，基本都显示：城区加油站服务半径不低于0.9公里，所有站与站间距不小于1.8公里。服务半径的要求，显然是方面车主加油，但站与站之间不小于1.8公里，也就是说覆盖范围应在3.24平方公里，从上图显示，新增加油站与已有2个加油站之间显然有过密之嫌。从经开、曲江、高新等城区加油站的分布看，浐灞此区域的加油站似没有新增的必要。除非已有加油站要拆除其中至少1个。
其三，如是规划既定，面对新的实际情况，能否与时俱进进行调整，消除业主和居民疑虑？
按照2013年7月份，陕西省商务厅网站发布的《关于开展城市便利加油站试点工作的通知》，城市便利加油站服务半径不少于1.8公里，建设用地应利用城市公共用地，道路绿化带或零星闲置土地，优先选择大型停车场、大型广场、区域商贸中心、商务中心、物流集散地等车辆集中地。目的是“为方便群众加油，缓解城市交通拥堵，减少汽车尾气排放”。
目前，还不清楚该拟建加油站的等级，一级加油站的可能不大。是二级、三级还是城市便利加油站？如建便利加油站，按照陕西省商务厅的要求，城市便利加油站的占地面积不大于600㎡，加油机不超过2台，加油枪不超过4把；油罐不超过2座，设置油气回收系统；站区安装视频监控系统。从成交信息显示，该加油站占地将为1959.46㎡，如建便利加油站显然超标。如建二级或三级加油站似无必要。
同时该 《通知》要求，拟建城市便利加油站的市（区）要征求当地消防、安监等部门的意见，并在拟建地址现场和当地市级以上报刊进行公示。公示期满且无异议的，经市商务局初审同意，报省商务厅；省商务厅实地勘验后进行审批。按目前态势，这公示又如何通得过？
正如部分业主所言，该地块配建商业设施，将极大地方便居民生活，而配建加油站，局部“扰民”和造成空气污染，影响居住生活不说，距离小区和学校如此近，人们的担忧如何消除？即便是规划既定，能否与时俱进根据情况灵活调整，另选附近其他地方，并且做出公示说明？在引发更大的担忧和过激行为之前，一切还来得及！
编辑=秦木 编审=徐红
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西安楼市2017-09-07 08:27:29
