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昨天的通告 透露出政府遏制西安房价上涨的坚定决心!

房产早8点 2017-09-12 14:28:30

昨日,房管局再次发文,打击通过作假在西安买房现象。原文估计大家下班那会都看到了,但此次发文的意义和传递的信息,还是值得再说一下。

6月28日,西安市发布《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》,规定商品房购买满5年才能上市交易,二手房需满2年才能交易;外地户籍西安买房须连续缴2年以上个税或社保,个税证明时间节点从购房前的25个月算起。

这意味着,之前的投资客和想在西安买房但是不再西安工作或者没有缴纳社保的这部分人,全部被政策排除在外,火热的西安楼市迎来了最猛烈的降温剂。调控的效果,明显的呈现在7月的楼市成交数据上。

美城机构2017年7月西安楼市月报中有这样的总结性描述:“2017年7月份西安市商品房新增供应面积168.53万㎡,商品房销售面积112.81万㎡, 环比下滑28.32%,同比下滑32.84% ;总体来看7月份西安商品房市场较6月量跌价涨。”

6月底限购,7月成交同比下滑超3成,环比下滑近三成。新政之威,数据可见。

而8月份的西安单周开盘数据更是延续了这一趋势,撇开小开发商不谈,一些市面上有名的楼盘也出现开盘去化不过半,甚至不到30%的现象。虽然好的楼盘依然火爆,但市场风口不再,飞不起来的楼盘已然开始坠地。

目前在西安市,合法的购房主体主要是拥有西安户籍的人。而大量有购房需求、想趁着市场行情炒房的人因为没有购房资格,所以只能在门外徘徊。

市场以利益为驱动,部分在政策之门外徘徊的购房者,在西安房价会涨的预期下,必然会想到通过各种手续作假来购房,比如伪造个税或者社保作假。

而这一次,西安房管局的通知,针对的就是通过手续作假来买房、炒房的人和现象。

从开发商到置业顾问到二手房经济公司以及从业者,甚至包括政府相关职能部门的人!所有可能诱导、可能参与作假的人和环节都被提前提出严正警告。

表面看,是维护市场正常的秩序和保证限购政策的正常执行!

这背后,是房管局对出现或者可能出现的炒房现象进行围堵,是对可能出现的涨价苗头、炒作苗头的杜绝,更是保证西安房价稳定的决心。

下个月就要开十九大,哪个地方房价大幅上涨,都是违背中央精神的。

难道不是吗?

【附通告原文】

关于进一步做好购房资格审核工作的通告

为严格落实市政府办公厅《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发〔2017〕59号)和市房管局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》(市房发〔2017〕77号)文件精神,认真做好购房资格审核工作,现就有关事项通告如下:

一、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料,规避住房限购政策的开发企业,一经查实,按照我局《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)的规定,严肃处理。

二、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料,规避住房限购政策的代理销售公司,一经查实,取消并停止一切代理业务。

三、对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构,一经查实,责令停业整顿,严肃处理相关责任人。涉及违法的,依法追究当事人的法律责任。

四、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产经纪机构从业人员,一经查实,取消其代理、销售及经纪服务资格。涉及违法的,依法追究当事人的法律责任。

五、对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人,一经查实,注销当事人网签合同,并取消购房家庭成员在我市的购房资格,且5年内不得在我市购房。涉及违法的,依法追究当事人的法律责任。

六、对工作人员出现违规违纪的行为,一经查实,我局将依照党纪、政纪进行严肃处理。涉及违法的,移交司法机关进行处理。

西安市住房保障和房屋管理局 2017年9月11日

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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