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西安楼市丨激战九月 12盘3500余套房源同天获证!

三秦房产网 2017-09-13 16:31:48

进入9月份以来,西安楼盘可售房源上市节奏有明显加快势头!

继9月1日11盘获得预售证,推出可售房源2500余套后,

9月8号当天再有12盘获证,新增3500余套房源面市;

也就是说,自九月开始,已有6000余套房源入市。

10天时间,房企疯狂获证,房源强悍面市,这种情况在“金九银十”阶段显出一丝丝风云乍起、血拼市场的味道。其中有不少是新盘首度获证。

接下来

应关注的是:

哪些盘是价高质次?

哪些盘抗跌性较强?

1

房源多,选择余地大

本次获证楼盘主要集中在浐灞区域,分别为保利·心语花园、融创天朗·融公馆、龙湖源著三大一线品牌项目,品牌实力与地段、产品的结合,会收获更多市场关注;

作为开发热点地段,高新区这次有紫薇西棠、中航华府两盘盘拿证;

经开区和北城有金科天籁城、龙记玖玺两盘拿证。

众多房企选择在九月拿证,一方面是想借助“金九银十”的市场惯性,完成下半年一次最强出手;另一方面在限购环境下,房企敢于大量推盘,主要是满足刚需刚改人群居住需求,大量的两室、三室、四室房源也基本符合此类群体需求吻合。

|9月8日获证楼盘一览表|

浐灞

保利·心语花园

位于浐灞生态区总部园区板块的保利·心语花园可售房源最多,达到550余套,与边上紧挨的万科金域蓝湾形成竞争关系。该项目前后批次房源间隔比较久,房价变化也比较大,目前高层房源的价格已经在10000元/㎡左右,而在2016年的9月初份,项目首次开盘时,高层房源的成交均价仅在5600-6200元/㎡!

高新

紫薇西棠

其次是位于高新区鱼化寨板块的紫薇西棠项目,本次获证的可售房源达到400余套,这在一定程度上可缓解高新区目前可售房源相对紧张的局面。上一次开盘之后,项目高层房源价格在9000元/㎡上下。项目与沣东三桥板块的蓝光·公园华府、泛高新板块红光路上的德杰·状元府邸形成直接的竞争。

城南

拉克雷公馆

还有一个楼盘也挺有意思的,即拉克雷公馆,项目位于城南吉祥路,上一次取得预售证的是公寓,而本次取得预售证的是两室到四室的户型,有275套可选。其公寓销售参考价在11800元/㎡左右,与目前西安市面上地段稍好的公寓价格持平。此次住宅部分的售价同样值得关注。

2

看价质吻合,需要一双慧眼

因此,这看似风云激荡的九月战场,实则也是刚需购房者的一次机遇。在眼花缭乱的大量房源中选出合适房源,可能更需要一双慧眼!

伴随着大量新增房源入市,无论是区位、价位又或是质量,购房者选择的空间将会大大提升,但要选择的满意度能否随之提升,还得看房价如何。

从近期的市场动态看,楼盘新开的成交量比虽有上升,但总体还是呈现低位稳定状态。

|9月7日-9月10日开盘情况一览表来源:中原地产|

在最近一个半月以来,新获预售证的楼盘增多,刚需刚改房源选择面更广,但是不难发现,区域供应结构性不均衡的情况依然存在,这一点与今年年初的态势有些相似。

在房源供应足的区域,房价的涨幅已得到控制;而房源供应不足的板块,房价依然在小幅看涨。

—END—

综合自:西安楼市、房屋管理服务网

三秦房产网综合整理

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