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全城关注|这个不限购的区域才是西安真正的底牌!

四海为家 2017-09-16 11:08:38

这周对西安人的改变是:

出门再也不问“你吃咧么?”

改问“你被限咧么?”

这样才比较接地气!

不限购的优质板块

一夜之间被贴上“必火”的标签

2017年的西安限购之势,很像一个手握戒尺的严厉家长,你越调皮就越打你,你再调皮就再打,大有打到尺断手残之决心。

为了使楼市“温顺”再“温顺”,政府一“打”再“打”。

而聪明的购房者相比之前却更聪明了:

在他们的思维里,首先排除了西安被限购区域会跌的这个选项,然后重中之重的盯上了周边不限购的优质板块。

这就好像手被打的又肿又疼又闹心,指头却依然很灵活,心理依旧很乐观。

然而,“老司机”的超前思维,最后都被证明是对的:

● 从热点城市看

1.限购方式,其实透露了两个信号:缓解城市热点区域房价的过快上涨,稳定房价;对其他板块促进发展,均衡城市规划布局发展及楼市均价和供给。

2.对于有极大潜力的城市而言,一些非限购且政策利好板块和限购区域已成一体,房价相差并不大。

3.主城限购区域限购后产生“挤出”效应,购买力外溢导致非限购区域出现涨价现象。

● 于西安而言

1.很简单,还未限购的区域说明房价不高不用限,“不限购”是为了拉低楼市均价ZF故意留了空子让更多人才和资金进入,而价格洼地并不代表非价值高地,部分区域就规划而言,极具投资价值。

2.从城市地位的角度看大西安,规格及城市利好的提升是前提,在面积相等的情况下限购区域与非限购板块形成了房价差:

买1套高新曲江的房子=买2套目前还未限购区域的新房;

买1套高新曲江的高层=花其2/3的钱买1套不限购区域的洋房;

放眼西安,除去已经被过度透支规划的西咸板块部分区域,另一个具有极大吸引力的就剩高陵区了。而当我们再走进高陵区才发现,事实上,这里已经被更多的前瞻巨头盯上:

区位+交通+环境+产业=硬实力

在大西安“三带多轴多中心”建设中,高陵横跨古都文化传承轴和现代服务生态轴,同时又是渭河生态带和全市工业大走廊的核心承载区。

加之高陵与西咸新区泾河新城、秦汉新城直接相连,地处泾河新城与富阎板块之间,更是直连空港和陆港的必经之地,此为高陵的区位实力。

作为大西安重点桥接地带,京昆、包茂、西咸北环线三条高速公路、210、310国道穿境而过;规划建设中的西延高铁、地铁10号线及已建成的泾河火车站位于其中;西安咸阳国际机场、西安北客站、西安内陆港均在半交通圈内,这是高陵的综合交通实力。

在深入贯彻落实“美丽西安•绿色家园”行动精神,扎实推进“大绿围城、大绿集镇、大绿绕村”三大工程,做美城乡大生态、做好“两河水文章”。西安全力推进泾渭河生态环境建设,统筹推进水生态治理、水生态旅游,全力打造堤固、水清、岸绿、景美的幸福水、生态水、观赏水,这是高陵的环境实力。

而西安渭北工业区高陵装备工业组团,规划面积88平方公里,着力打造高端装备制造基地。已建成65平方公里,入驻企业558家,规模以上工业企业143家,工业总产值达到858亿元。

到2020年,高陵装备工业组团将建成总产值突破2000亿元的国际一流智能制造业高地、军民融合产业示范基地。这是高陵的产业实力。

集多方之优 形成吸引投资新洼地

就是这样,高陵利用其区位、交通、环境和产业之优势吸引着一个又一个的项目落户,带动着高陵的不断发展。

在2017丝博会暨第21届西洽会上,西安市高陵区凭借优越区位优势、便捷陆空交通、雄厚产业基础等,成功签约项目28个,总投资508亿元,涉及到新型工业、现代农业、房地产、基础设施、生态治理及特色小镇等多个领域。

3月份,高陵区政府与恒大地产签订了一份投资额30亿的战略合作协议,建设恒大体系中高档居住社区,配有精装修高层,品牌幼儿园,七星级会所,繁华商业街区、一级资质的24服务物业,一个精装高品质住区就此在高陵开建。该项目的入驻将会打破高陵区传统居住理念,建设高陵最宜居的生态社区,为高陵居民贡献一个公园里的家。

7月,吉利新能源汽车产业化项目成功落户高陵区,标志着吉利控股集团推进全球化战略迈入新阶段,也意味着西安对战略性大项目的综合承载能力提升到一个全新高度和水平。

9月,西安市第三批扩大有效投资重大项目集中开工仪式上,高陵区集中开工项目6个,总投资55.91亿元。包括高陵区文体中心项目,高陵泾河口堤防交通桥夜景亮化工程等项目。其中高陵区文体中心项目将建成可承接国际大型赛事的高陵区“文体城”、渭北文体运动中心,可为高陵乃至渭北群众提供高品质的休闲、娱乐、运动场所。

按照西安市产业规划构想,到2020年渭北工业区总产值要达到7000亿元,占西安市产值的40%。根据规划,西安城市发展格局中,将以渭河为轴线,中央支持西安渭河以北建设渭北新城;渭河以南中心城区将以西安国家经济开发区为主。

2017年的高陵在“大西安”背景下,不仅以经开区为引领,建设“经开区+高陵组团+临潼组团+航空基地+富阎板块”等区域为依托的万亿级工业大走廊。而且利用其区位、交通、环境之优势展现了巨大的投资魅力。

现在的洼地 未来中央宜居区的人居新高地

2017年更是品牌房企集中抢占高陵区元年。

“由于泾渭地区具有规划好,总价低,位置好,交通便利等区域优势,近一年来被投资者普遍盯上。”业内称,高陵城区、泾渭工业区、泾河工业区三大块,城市人口不足50万人,是产业人口和西安溢出人口的不错之选。但随着整体西安市区内房价的逐渐提升,未来这种外溢能力会越来越明显。同时,该区域相比土地紧缺的西安市区,土地储备量相对充裕,加上大西安城市框架的拉伸,发展会越来越好,所以,品牌开发企业会在这两年集中进入,全面提升高陵人居新标准。

另外,高陵规划途经的地铁线路为西安地铁10号线,途经西安市未央区、高陵区、临潼区、阎良区,通车后高陵也将进入西安半经济圈,与主城区更近了,提高了城市人出行的便利程度。

以恒大为例,9月恒大在高陵的新项目“恒大雅苑”华丽亮相。其所在地雄踞泾渭产业园繁华路段,揽拥西高路及桑军大道两大城市主干道。是渭北工业聚集区中的重要示范区,更是西安建设千亿元装备制造业的承载地。

恒大雅苑池塘景色

据悉,该项目近期在进行全城VIP招募,首期推出83-156平米全明户型,售楼部里门庭若市,人气很好。月底开盘,VIP登记的客户享开盘额外85折。9月15-19日,项目热火朝天的举办“奇幻马戏团,动物总动员”活动,引来了狮子、老虎、狗熊、山羊等各色动物,安排的还有高空杂技等精彩表演。感兴趣的朋友不妨可以去看看。小编踩盘时路过,都被这热闹吸引了。

未来这里,将畅享泾渭新速度的同时,依附泾渭灵韵,拥泾渭产业园之潜力,打造的新中式生态宜居中式风格住区,将承载着泾渭双河的怡然生态,御湖园林的清新绿氧与泾渭负离子相融,时尚商业的精彩与泾渭产业园繁华碰撞,这里将成为宜居宜业的之选。

毫无征兆,西安再一次出台限购政策。这一次,想投资甚至想改善的,都被拒之门外,哪怕是你兼具摘金揽银的理财眼光,高瞻远瞩的判断能力,在政策面前,都没用。

业内因此断言,西安不限购的区域,即将成为卖方和买方都必争之地。而细数距离西安近的,能最迅速享受大西安骨架拉大带来的发展红利的,高陵区成为。在四海为家的后台,近期咨询高陵房价和楼盘的人日趋增多,有时候不得不佩服购房者的反应灵敏,能捕捉到区域发展机会的有识之士不少。

除过限购区域,理论上高陵区、扈邑区和临潼区都会成为想进入楼市的资金最关注的区域,只是从地理位置和西安城区的关联程度上来看,高陵区无疑占据着更有利的条件。有点不敢想,当资金快速进入这里的时候,房价还能hold住吗?

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

◆热点 2380亿!段先念的两个责任一个情怀

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间?

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR+AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

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