眼见为实！深度解码高新大体量楼盘保利天悦

综合评分4.70分／5分

• 缺点

• 目前配套欠缺，交通、商业尚待发展。

• 优点

• 1.位置优势，项目位于高新区科技六路以北；
  2.保利品牌地产；
  3.项目体量大，在目前高新房源稀少现状之下，优势突出。
  

地段交通4.50分／5分

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• 解码一：项目基本情况先知

• 保利天悦位于高新区丈八北路以西，科技六路以北，占地面积将近600亩，房源都为精装修，该项目分六期开发，涵盖装修高层、洋房、新中式独院等多种业态产品，目前在售一期共9栋高层，一栋洋房以及33套合院，项目绿化率为35%，一期共1145个车位，其中449个是充电车位，车位配比为1:1.2，物业费为1.8元/月·平方米.

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• 目前交通以公交+步行为主

• 目前前往项目的交通并不是很便利，小编自己前往的路线为：公交线路225.608，725，902到丈八北路，下车后还需步行1千多米，地铁的话，乘坐地铁3号线到丈八北路站下，还需换乘公交车，距离有3站路。

配套4.50分／5分

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• 解码二：各种配套尚待发展

• 保利天悦小区配套方面，都在规划发展中，对于业主生活而言，后期规划有洗衣房，和协会（医院）等满足日常所需，项目6期规划有30-40万方商业综合体，周边配套的话有距离项目1.5千米的奥林匹克公园，其他的如皂河生态公园、体育训练中心相对较远了。以下为小编实拍到的区位图：

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• 教育配套：规划中的幼儿园+距离近的小学

• 教育配套方面，置业顾问说后期会有2所幼儿园，但目前品牌尚未确定，小学方面，距离小区比较近的有高新学校、高新七小，置业顾问说七小预计今年9月份会开学。以下为小编拍到的高新七小的实景图，看上去似乎还在建：

楼栋户型5.00分／5分

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• 解码三：在售楼栋户型放送

• 保利天悦目前在售20#和21#装修房，目前20#剩余4套顶层，户型面积102平，109平，136平。21#剩余1套一层（户型面积126平），2套顶层（户型面积141平）。其中一层送35平花园，顶层送露台，均价18000-20000元/平。以下为实景拍摄的楼位图，可看到20号楼、21号楼的位置：

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• 在售户型分析：102平户型点评

• 102平米 三室两厅一卫

  户型点评：

  1.该户型为纯南三室，采光较好；

  2.该户型位于20号楼中间户；

  3.餐客一体，后期生活便利。

  不足之处：三个卧室的面积都不是很大

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• 136平户型分析

• 136平米 四室两厅两卫

  户型点评：

  1.该户型南北通透，户型整体方正；

  2.空间利用率高，动静分离；

  3.南向带景观阳台，采光好；

  4.餐客一体，便利生活。

  不足之处：北向的两个房间面积不大，后期需合理利用。

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• 综述：改善“换房一族”可关注

• 保利天悦这个项目主要的购房人群还是以高新上班族为主，目前很明显的优势就是该项目的位置以及品牌优势，加上这个项目的高端定位以及价格，改善“换房”一族不妨多关注一下。