品质融创：泛高新/低密洋房社区/融创西安宸院测评

综合评分4.60分／5分

上市房企融创中国进驻西安这么长时间以来，布局西安各大区域，风生水起。作为主打高端社区的品牌，目前融创在西安已有星美御，珑府，臻园，蘭园，御园，揽月府等近10个项目，产品也覆盖了高层，洋房，别墅，商业等多个系列。今天带大家详看的，是位于西部大道上的西安宸院项目，泛高新的低密洋房社区，一起来看。

优点

1.位于西部大道和西沣路交汇处，临近高新；

2.虽处于西部大道南，但行政区域属于雁塔；

3.社区规划14栋洋房，属洋房社区，南北楼间距达32米，居住舒适度高；

4.规划幼儿园，签订西电附小入学协议，上学无忧。

缺点

1.临近车管所，可能会面临交通拥堵；

2.社区所带西电附小非社区自建，为雅居乐铂琅峯所建，项目签订入学协议。

地段交通4.50分／5分

99平三室两厅一卫

三开间朝南，客厅、两间卧室朝南，采光良好；

空间百变，北向客卧可设置为书房或者儿童房；

卫生间三分离，洗浴、洗漱、如厕可同时进行。

124平三室两厅两卫

餐客一体、南北通透，空间感更大；

南向主卧和阳台，通风采光俱佳；

北向两间客卧，可独立设置一间书房或者儿童房；

全明双卫，干湿分离。

社区绿地率30%，目前项目售楼部等业主入住后将会被设置为归家大堂，将设置会客厅等公共空间。社区中央有5000平的景观绿化。交房时中央空调、新风系统以及无纺布壁纸全部做好交付。社区洋房南北楼间距达32米，洋房公摊12%，高层公摊22%，居住品质高。

目前项目整体均价13000元/平，而在项目周边1公里内的楼盘均价1万/平左右，考虑该项目的品质和品牌价值，并且还是精装非毛坯，这个价格应该说比较合适入手了。

生活配套

社区前即为西部大道，西侧为尚未开发的东五桥村和盛世长安项目，目前可以享受到最近的配套即在此处，餐饮、蔬果等基本生活设施十分完善。此外，项目东1.5公里规划为宜家二店，这是西安的第二个宜家是升级版购物中心，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，是一个真正意义上的一站式零售终点站，也就是宜家家居+百货商场模式。

项目西侧1.5公里为阳光新天地（已营业），永辉超市、奥斯卡影城……以及一些快消品牌都囊括其中，十分方便。往南两公里即为樱花广场，可以享受相关配套。

教育配套

社区规划一所幼儿园，即现在的1号楼位置，目前品牌待定，预计2020年3月开始招生。此外，项目签订西电附小雅居乐分校学位协议，该校已经开学。