2017年9月西安房天下向全市征集了了1700余份购房者调查问卷，并根据问卷结果梳理出包含房价、学校、热点区域PK和潜力区域分析等四个购房者最为关注的问题，房天下将以连载的形式依次剖析，力求客观立体的呈现9月西安市场，帮助房天下网友理性置业。
金九置业购房者心态调查连载系列房价篇，房天下将以自身数据库为基础，回答在调查中网友提出的6个关于房价的问题。希望对各位有所帮助。
备注：以下提及全部数据均来源于房天下数据库新房及二手房报价；取自2017年9月15日数据。
【1】网友吃猫的鱼问，9月西安房价卖多钱？
据房天下新房数据库统计，截止2017年9月15日，西安高新、曲江、城南、城东、浐灞、城西、城北、经开、长安、高陵、以及西咸新区（包含秦汉新城、沣东新城、世纪大道等区域）等11个区域中，入库可查的商品房（含别墅和商住不含经适房和限价房）总计442盘，其中有报价楼盘242个。西安市整体报价11488元/平（含别墅及商住），纯住宅报价10524元/平，其中高新区含住宅别墅及商住的均价已达16980元/平。
【2】网友sesweet问，哪个区域的房价？
据房天下新房数据库统计，如含别墅及商住数据，西安房价3区域为曲江（16996元/平）、高新（16980元/平）、以及西咸秦汉新城（14400元/平）。房价洼地则为城西、西咸新区（不含秦汉新城）以及高陵。
如只包含纯商品住宅类楼盘，西安房价3区域为高新（16809元/平）、曲江（14870元/平）、西咸秦汉新城（14000元/平）。房价洼地则为长安、西咸新区（不含秦汉新城）、高陵。
房天下特别提示：西咸新区秦汉新城因主要规划为别墅及高端洋房产品，因此报价较高。其中星河湾报价1.8万元/平，且销量一直不错。有经济实力的购房者可重点关注此新兴区域。
【3】网友小秦问，西安目前报价的楼盘是哪个？
据房天下新房数据库统计，剔除经济适用房和限价商品房，西安目前报价楼盘为高新中大国际九号，达到5万元/平，与曲江别墅金地九玺价格持平。西安目前报价项目为位于高陵的大唐壹號项目，9月报价为3700元/平。
【4】网友策马天下问，西安新房均价和二手房差多少？
据房天下新房数据库及二手房数据库统计，2017年二手房市场均价和新房市场均价首次持平于7月，均为9960元/平左右。9月新房均价已高于二手房。传统意义上，除受当下供需关系影响外，新房市场价格影响二手房卖家心理预期价格，二手房市场变化滞后于新房市场。
其中高新新房与二手房报价差异已达到4359元/平。究其原因，高新目前存在大量无电梯老小区，拉低了高新二手房区域报价。
9月新房及二手房报价
还需提醒各位购房者的是，据中国房价行情网西安站显示，西安从2017年6月起，城市二手房供给价格首次超越城市房屋租赁价值。（房屋价值为30年月租总价）。即房屋租金并未跟上二手房房价涨幅。
图为中国房价行情网房屋价值与二手房供给价对比图
【5】网友平安问，西安还有在8000左右的楼盘可以买？
据房天下新房数据库统计，全市含商住，还有87个楼盘报价低于9000元/平。其中高新0个，曲江0个，城东8个，浐灞6个，城西12个，城北9个，经开2个，长安8个，西咸5个，沣东4个，世纪大道7个，高陵均价5325元/平，除去西安昌建城和水半湾别墅外，26个楼盘均在9000元/平以下。
9000元/平以下楼盘所属区域占比
9000元/平以下楼盘明细
9000元/平以下楼盘明细
9000元/平以下楼盘明细
【6】网友小陶问，想知道9月西安价格仍有潜力的楼盘
从区域价格上讲，7月投资热点区域中，浐灞纯住宅价格已破万，沣东均价8420元/平。单看价格因素，浐灞已处于价格波峰，不妨考虑还处于上升态势的沣东。除此以外，西咸世纪大道和空港新城区域目前均价不到8000元/平，同时也是913限购未覆盖的热门区域，各位购房者也可重点关注。高陵则是新兴板块，目前虽交通配套等仍与西安主城区有较大差距，但品牌开发商拿地迅猛，适合有长期持有意向的购房者关注。
从项目上看，高新区域龙记观澜国际报价9500元/平，曲江区域曲江美好时光报价9500元/平均为区域报价洼地。沣东新城内佳龙大沃城报价7200元/平，也可关注。
西安各区域报价两极楼盘一览
最后，房天下数据中心提示各位购房者，购房注重价格潜力的同时也应关注房源质量、品牌因素和教育优势。从长远角度看，西安市场产品正从刚需向改善转型，未来的产品无论从房型设计还是住宅容积率上都有较大提升。品质好的房源更具有保值属性。这点从西安高新区域二手房报价远低于市场新房报价可见端倪。因高新区二手房存在大量老小区，其价格远低于后来转为二手房的品牌新房。
西安数据君2017-09-21 15:45:00
