2017年,在大西安战略规划提速的大势下,西安楼市格局中呈现多个热点板块同时爆发的状态。
浐灞、西咸、航天等等,不可否认,这些热点板块无一例外都有大牌儿房企集中进驻的动作,哪一个片区的蓝图在概念上都不输给如今的“国际”规划。
而在这些群雄云集的“黑马”区域里,人们的认知往往只停留在哪个区域“被投资”的钱多,哪个区域就有“钱”景的地步!而自己住的地方除了规划好,能享受的生态绿化、交通地段、商业配套等等等等都要好!
对此,业内分析认为,随着大西安城市建设不断拓展,符合购房者要求的热门居住板块愈发稀缺。尤其是今年以来,西安三环内可供开发的土地呈个位数,很多大牌心照不宣的还是将目光密集瞄向了西安的三环外。
究其原因,我们纵观整个大西安的发展走势和购房人群心理发现:
像西咸这样万亿级新区规划的再牛B,对目前被限购笼罩的西安人来讲,又开启了“买那里就跟出国一样远”的纠结心理。核心是因为他们今年或只有一次出手机会,相对会更加谨慎。
其次,这些热门板块在同等关注度下作为备选的话,购房者会去比较区域的轨交情况,路网建设,绿化照明等这些烧钱的政府工程,是否已经呈现了?还是远期画饼欠发达状态?此外,更普遍的现象是,在主城区住惯的西安人,看到以上几点都不错的情况下,但凡遇到公园等生态优质地的呈现,会更青睐于此。
另外,我们从城市版图框架扩大上看会发现一个特点:市政府北移后,城市重心转移,整个大城北经开区、太华路片区、凤城5路到8路等地几乎都是开发一片,成熟一片;而今年以来,整个东北片区又火了,品牌房企的集中发力将激发整个区域“马太效应”(“马太效应”反映赢家通吃的经济学中分配不公的现象)。
首先,我们先看眼前进驻北辰大道以北这个板块的,一个是佳兆业,一个是华远。
佳兆业被称为“城市更新专家”,在2017年强势进驻西安,项目就操盘在北辰大道以北的未央区王家棚城改项目。值得注意的是,在8月30日揭晓的2017中国房企百强榜上,佳兆业位列2017年中国房企品牌价值第18名。
那么除了佳兆业外,进驻西安市场11年、有口皆碑的京派房企华远地产也在上周正式宣布进驻这个板块。
据公开资料显示,华远的这块地在“西安市浐灞生态区北辰大道以东、学府路以北、学府辅路以南”,项目案名为华远·辰悦,是继华远君城、华远海蓝城、华远锦悦、华远枫悦之后,华远地产在西安落地的第5个项目。
实际上,早在佳兆业、华远地产进驻这个板块之前,世界500强碧桂园在2016年通过收购建秦地产股权接盘锦绣天下项目,宣布进驻这里,如今这个项目以碧桂园凤凰城的案名在售,其火热程度已成为2017年上半年的楼盘销售亮点。
而另一家世界500强企业恒大也已进驻这个板块,在北三环与北辰大道十字东南角开发的项目叫恒大江湾。
至此,我们发现:在北辰大道北段这5km长范围内,已经扎堆了碧桂园、恒大、华远、佳兆业、世茂房地产等上市品牌房企(其中包括2家世界500强),均抢占于此。
说明了一个问题:他们在这样的稀缺位置集中“开动”,这里有不一般的“甜头”!
“如果说经开区是大城北的灵魂,这个北辰大道以北这个板块就是大城北的瑰宝。”
为什么这么说呢?
从区域位置来看,北辰大道东临浐灞生态区、西接经开区、南通东二环、北邻国际港务区,处于多个热点区域交汇处。这意味着这个板块可以同时享受到各区域的交集利好。
同时,这个板块正好处于浐灞渭三角州地带,享受着得天独厚的生态环境和发展资源,未央湖、灞河湿地公园环绕,良好的生态环境浑然天成。
其次,区域规划好不好先看有没有“轨交先行”:地铁3号线通车、4号线、10号线(在建)、14号线(在建)的建设投入使用,区域的交通将会超级便利。加上麦德龙、红星美凯龙的入驻,浐灞多个商业综合体的建设,生活根本不输主城区。
而“一个大赛事,将带动一座城”是大家的普遍共识:2021年,全运会将引领西安巨变,为全运会而生的地铁14号线将连通“港务区-全运会-北客站”。位于全运会会址的辐射地带价值将产生裂变,浐灞港务区也明显是西安市第三批开工的重头戏。
我们拿距离西安体育中心只有1900米的华远•辰悦举例:
◆ 这个项目西侧紧邻的是占地3800亩的未央区大学城,现在已经有的学校有西安工业大学,西安科技大学,西安医学院等大学,又有很好的人文底蕴。
◆ 就周边的大环境来说,首先是交通,辰悦周边的交通由两横三纵组成,两横分别是秦汉大道和北三环,三纵是北辰大道,太华路,未央路。这里要注意了!秦汉大道是西安的一条东西大动脉,往西可以西咸国际机场,往东可以临潼兵马俑,中间贯穿西安很多重点区域、草滩生态区,汉长安城遗址公园,未央湖生态城,浐灞生态区,国际港务区,所以秦汉大道也是一条旅游专线。
此外,这里还具有一个天然优势,就是距离北客站和西咸国际机场都非常近,10到达北客站,20到达机场。而在地铁方面,10号线与14号线均在这里交汇,10号线一期工程南起康复路站途径未央大学城站北抵高陵区,是拉通西安主城区与北部卫星城的主要线路;14号线一期工程西起北客站途径未央大学城站东达贺韶村站,它将于地铁2、3号线等实现换乘,并且在辛王路站与10号线交汇,在北客站与机场线贯通运营。2021年地铁14号线建成通车后,站点距离项目最近的辛王路站步行仅需要10左右。
◆ 就周边的商业配套而言,首先项目本身规划有5万方的商业,像日常所需的便利店,蔬果超市都是可以满足基本的日常生活。另外还有南侧凤城八路的熙地港王府井商圈已经成熟,而最重点的是,即将落户在浐灞生态区的全球商业文化中心万达城,就在辰悦北侧湿地公园西侧附近,距离项目只有7的。
除了万达城以外,距离这里一河之隔还有一个砂之船奥特莱斯店。总占地200亩,引入国际品牌600多个,配合有主题餐厅,儿童游乐中心,max电影院等一应俱全,预计在今年开业。
◆ 另外,这里周边还有一个公园,是现在衡量一个板块资源稀缺与否的核心要素——项目右边7就有浐灞生态湿地公园(相当于10个城市运动公园,城运公园占地800亩)是国家4A级的旅游景区。
园区里70%规划的河港、湿地、绿化,也极大的提升了周边区域的空气湿润度,春天可以带着家人在这里环湖骑个自行车,夏天感受西安最美荷花池,秋冬天带着孩子看看各种各样的候鸟迁徙,一年四季都给城市人不一样的休闲感受。
所以,我们整体来看,从已经进驻这个区域的房企来讲,这些大牌房企不管是从产品、项目自身的配套、还是项目规划设计等方面,均会对北辰大道北段这个片区进行明显的提升,这里的居住价值将会如购房者所愿——好上+好。
另外,西安市倾注太多资金和精力打造的西安体育中心及其周边板块的配套设施,只为2021年第十四届全运会使用,而真正受益于这些配套设施的是周边的住户,说明买这里具有相对大的溢价空间。
所以,可以判断的是,依托于西安北城三大区域交汇核心、得天独厚的生态环境、西安体育中心的落定以及地铁轨道交通的带动,加上碧桂园的千亩大盘、佳兆业的百万平大盘,再加上擅长于社区运营的华远•辰悦的集中进驻,这个板块未来将是考虑周全的西安置业者,价值聚合的自住投资栖息地。
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