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2017西安房地产市场周报09.25-10.08

美城股份 2017-10-10 10:00:03

市场综述

十一黄金周多地楼市交易遇冷

汉纸妹

“黄金周”历来都是楼市销售好时机,但全国多地楼市调控升级加码不断,仅9月末就有10余个城市出台了调控新政。今年十一期间,多个热点城市楼市成交出现了明显下滑,热点30城市网签大幅下跌,平均同比跌幅达到8成,成交量创近三年来最低。

美城股份对西安楼市监测发现,十一期间,来电、来客、交定量较节前均有小幅上涨;但与去年同期相比,除了来电量有小幅增加之外,来客、交定量均呈下滑之势,其中交定量同比跌幅达27%。在政策强压下,楼市变化逐渐凸显,品质化的刚需盘销售依然较为稳定,小型及价格虚高的楼盘已逐渐出现滞销现象。此外,在市场调整下,商业物业交易量有上涨之势。

热点政策

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行政政策

国土资源部再放狠话 严禁小产权房"转正"

9月26日,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,就试点工作作出全面部署。会议明确,试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

汉纸妹

集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护,这是国土资源部对于小产权房问题的最新表态。

海南:停批100平米以下商品房

9月29日,海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》(以下简称《通知》)。通知称,各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓。《通知》提出,保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。

汉纸妹

据悉,目前海南70%以上购房者为“候鸟”型客户,本次停止小户型商品住宅建设,限制了外来需求的供应面积,意味着一方面外来人口的置业门槛相对提高;另一方面在海南实行开发规模总量调控的情况下,可以降低入住人群规模,缓解基础设施和公共服务设施压力,提升居住环境质量;此外,大户型商品住宅销售及资金回笼相对较慢,对企业资金实力等方面要求较高,将倒逼房地产企业结构调整,逐步淘汰实力弱小的企业,支持有实力的企业做大做强,提升海南房地产业整体开发水平。

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城建规划

高新区与雅居乐集团签约仪式成功举行

9月30日下午,西安高新区管委会与雅居乐集团战略合作签约仪式,在市政府隆重举行。签约仪式上,雅居乐集团控股公司和西安高新区签订了战略合作协议。此次强强联手,旨在将沣河国际小镇打造为西安国际化产城融合示范小镇,为西安的国际产业与精英人士提供全球化的生活标准配套。该项目预计投资约1500亿元,产生税收200亿元以上,解决5000人就业问题。

汉纸妹

沣河国际小镇项目将借助雅居乐优势产业资源,打造具有国际风情、滨水产业和特色项目集聚的多元文化包容的产城融合示范小镇。此次项目的成功签约,标志着高新区管委会与雅居乐集团将建立更加稳固的战略合作伙伴关系,将有力助推高新区加速实"5882"战略和三次创业,为大西安大发展注入强劲动力。

昆明池·七夕公园开园10月1日起免费开放

昆明池项目总规划面积30.43平方公里,其中水域面积10.4平方公里,分为南湖、北湖。项目一期工程昆明池·七夕公园位于斗门水库(昆明池)北岸中部,占地面积2000余亩,其中水域面积707亩。开放后的七夕公园必将成为西咸新区乃至大西安生态旅游的“新名片”,也必将是大西安的“新绿洲”。而斗门水库工程全部建成后,将对西安水治理、涵养生态、环境保护、文化传承发挥重要引领作用。

汉纸妹

昆明池暨斗门水库工程是全国水利发展改革“十三五”规划重点项目,是省委、省政府实施治水兴陕战略的重大部署,是落实山水林田湖一体化治理和开展“柔性治水、系统治水”的重大民生工程,是重现八水绕长安盛景、修复大西安生态水系的重要组成部分。

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财经动态

9月PMI 52.4%

2017年9月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为52.4%,比上月上升0.7个百分点,制造业继续保持稳中向好的发展态势,扩张步伐有所加快。

汉纸妹

PMI连续两个月上升,达到2012年5月以来的最高点,制造业继续保持稳中向好的发展态势,扩张步伐有所加快。汽车制造业、专用设备制造业、电气机械器材制造业、计算机通信电子设备及仪器仪表制造业等行业PMI均明显高于制造业总体水平;食品及酒饮料精制茶制造业、纺织服装服饰业等行业PMI上升明显。

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行业动态

10天内近20宗收购 房企整合再现一轮新高潮

尽管没有再出现融创中国、富力地产分食万达的大宗收购,但在过去的10天里,依然出现了近20宗收购案例,涉及金额数百亿。据不完全统计,9月下旬业内发生将近20家房企收并购案例,行业资源洗牌加剧。涉及企业包括首创、海航、莱蒙、雅居乐、阳光城、华夏幸福、新华都、新湖中宝、合生创展等,当中有转让项目或股权,亦有接手非房产业务。

汉纸妹

每一轮市场调整期,房地产行业“大鱼吃小鱼”并购与整合的现象频繁发生,大房企借机增强自身在行业内的规模化优势,中小房企则有可能转型或转行。今年房地产企业的并购规模有望创新高,其行业自身的整合与集中度提高是根本原因,另外,今年海外投资监管收紧、抑制非理性对外投资,也从侧面提升了企业进行国内收并购的概率。

2017年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100

市场观察

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全国市场

本周监测的重点城市,所有住宅交易量均呈现明显下滑之势,苏州、上海跌幅达9成之余,北京、广州、成都跌幅均在80%之上,深圳下滑幅度最小,为27.2%。

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西安市场

本周西安市土地供应2宗成交5宗

本周西安市土地成交5宗

WY8-57-156地块成交情况

【成交情况】:

1、成交价:48800万元。

2、亩单价:509万/亩。

3、楼面价:2248/㎡。

4、竞得人:西安唐悦置业有限公司(股东为中建西安投资发展有限公司)

【特点】:

竞得人需在该地块设立世界500强前100强企业总部或区域总部1个,在土地成交后7个工作日内,与未央区政府签订总部落户协议。

本周全市商品房各物业销售情况

本周全市商品房市场呈现量价齐涨态势。住宅、商业物业销量、成交均价均有所上涨,其中商业销量涨幅最大,为48.97%。住宅成交均价涨幅最大,为9.29%;其他物业量价均呈下滑之势。

本周全市商品房成交情况

成交量:18.86万㎡,环比上涨4.77%

成交套数:1781套 , 环比下滑2.25%

本周全市商品住宅成交情况

成交量:15.1万㎡,环比上涨11.68%

成交套数:1339套 环比上涨11.4%

成交备案前三

(1)融创西安宸院

成交28734㎡,套数为244套;

(2)金地艺华年

成交8963㎡,套数为75套;

(3)西安恒大都市广场

成交6259㎡,套数为62套.

本周全市商业成交情况

成交量:11833.26㎡,环比上涨48.97%

成交套数:112套,环比上涨60%

成交备案前三

(1)西安华南城

成交2614㎡,套数为21套;

(2)国宾中央区

成交1782㎡,套数为13套;

(3)龙湖·香醍国际社区

成交1056㎡,套数为8套.

本周全市办公成交情况

成交量:16108.35㎡ ,环比下滑20.98%

成交套数:107套,环比下滑21.32%

成交备案前三

(1)旺都

成交6311㎡,套数为30套;

(2)长和·上尚郡

成交5798㎡,套数为23套;

(3)欧亚国际

成交1089㎡,套数为17套。

本周全市别墅成交情况

成交量:1419.13㎡,环比下滑24.85%

成交套数:4套,环比下滑20%

本周备案成交

(1)华侨城·天鹅堡

成交534㎡,套数为2套;

(2)曲江公馆

成交454㎡,套数为1套;

(3)大华·公园世家

成交434㎡,套数为1套.

本周全市各区域住宅成交情况

本周住宅销量城南涨幅最大,达161.85%,城北跌幅最大,为82.43%;高新成交均价涨幅最大,为33.02%,城东跌幅最大,为17.52%。

从全市销售占比来看,城南以26.04%位列第一

美城数据

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全市100个重点项目数据波动分析

本周来电、来客、交定量均呈上涨态势

对全市100个重点项目进行统计发现,本周来电、来客、交定量较上周均有所上涨,涨幅分别为56%、35%、49%。

开盘项目监测

证券简称:美城股份

证券代码:839519

美城,新征程!

合作电话:(029)86115500-8839

美城股份是西安本土成立最早、历时最长的专业房地产综合服务商,主营业务有营销代理、前期咨询顾问等。

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