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讨论|六条地铁到咸阳,你说房价涨不涨?

咸阳楼市 2017-10-10 12:13:23

刚才在百度查朝鲜新闻,蹦出来的第一条居然是朝鲜地铁。欧码噶的,朝鲜居然有地铁,而且在上世纪70年代就开通了。作为一个在大咸阳混了八年的西漂,突然有点汗颜。?

朝鲜地铁路线图

好在,咸阳终于要告别没有地铁的日子了。2017年9月28日下午,咸阳市组织召开了《咸阳市城市总体规划(2015-2030)》规划委员会审议暨规划成果评审会,听取并审议通过《咸阳市城市总体规划(2015-2030)》,按照规划,咸阳集中建设区公交网络由城市轨道交通、公交快速线路(BRT)、公交干线和公交支线四部分组成。在地铁方面,与大西安轨道交通线网无缝对接,形成“四横三纵”环网相扣的网状结构,包括轨道交通1号线三期、11号线、14号支线、17号线、18号线、19号线六条线路。

1号线三期:沿西咸大道-钓鱼台路-秦都桥-彩虹二路设线,穿西宝高铁至秦都高铁站

11号线:沿白马河路向北跨渭河接北平街-人民路-宝泉路-咸兴大道设线至汉陵路

14号支线:沿望贤路-文林路设线至秦皇路

17号线:沿兴塬路设线至汉陵路,远景沿汉陵路-高科五路设线至交大创新港

18号线:沿秦皇路-咸北大道设线至北塬环路

19号线:沿渭阳路-中华路-胭脂路设线至兴平

其中,?对咸阳影响最大的有三条线路,一个是1号线三期,贯通了整个世纪大道,二是11号线,直接从市中心通过,拉通了两个城市的直线距离。三是14号线,打通了并不繁华的咸阳城北,和市民文化中心连成一片。这三条线贯通之后,西安和咸阳将成为真正意义上大西安都市生活圈。

其中地铁11号线穿过咸阳市中心

地铁的发展对城市活力的提升是不言而喻的。即使在上海,杭州,深圳这类一线城市,地铁对城市的发展也功不可没。笔者在国庆节期间,考察了上海,杭州两个城市地铁沿线的房价,发现凡是距离地铁站近的楼盘,都要比其他区域价格高出20%左右,而且这些一线大城市都是限购的。

上海

再从西安的地铁发展历史来看,短短的几年时间,地铁沿线的房价都翻了一番。

古都西安

咸阳人感受最深的,应该是自从地铁1号线二期动工之后,世纪大道东段房价的变化。变化最大的是国润城,从4500一路涨到9500。其次是奥林匹克花园,十年间翻了近五倍,最近还在涨,这个1800亩的大型项目,在咸阳赚的盆满钵溢,数钱数到手抽筋。继续往西,受益楼盘不断提价,从亿龙金河湾,清渭公馆,启迪国际城仕家,林凯城,世城滨江,宇宏健康花城,再也找不到5000以下的房子了。

宇宏健康花城售楼部

最近公布的其他几条地铁修建计划,以及咸阳城北的正在崛起的文体中心,市民文化中心,让城北的项目一个个像打了鸡血。除了在朋友圈里疯传的地铁规划图,就是不断被刷新的涨价信息。9月25日,文林路海棠苑每平米涨价500,9月28日,文林路壹品蘭轩每平米涨价350,10月8日,文林路壹品蘭轩每平米再次提价300。文林路最西段的京基一品,去年一个月销售3-5套,今年已经卖的快没有房子了。10月9日上午,笔者获悉紫韵东城一个月销售100多套,这可是一个半停工的项目。

壹品蘭轩

很显然,这是一个近乎疯狂的售房季节。谁也不想让自己的辛苦收入跟不上房价的上涨速度。今天上午跟壹品蘭轩的销售经理聊天,他告诉笔者:返乡置业明显提前,很多人提着拉杆箱来看房。收假的前一天,壹品蘭轩单日成交6套,其中4套是“现杀”。

壹品蘭轩

咸阳目前房产市场的现状是:

1.西安限购了,大批西安客户挤进咸阳;

2.一二线城市房价大涨,再不回家置业,连咸阳的房子也买不起了,返乡置业增加;

3.地铁快速布局咸阳,城市骨架迅速放大,西咸一体化使得需求增大;

4.咸阳经济发展越来越好,就业居住条件改善,区县市民农民进城购房速度加快;

5.大牌房企布局咸阳,居住品质提高,跟着大牌房企的炒房者来到咸阳。

所以说,房价涨不涨?

相信你自己会判断。

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