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14盘成交调查:比起北上广,国庆长假西安楼市并不差?

西安楼市 2017-10-10 02:23:33

国庆节前,本微在9月30日提醒大家《为何一定要关注国庆楼市?看这两点才是关键!》,主要是看新盘动态、活动及优惠,重点是观察房价。

实施上,也有购房人士在节日期间专门逛了一些售楼部,销售人员问是不是买房,回答是不买房,“就是专门来看看你们的价格有什么变化的”。

这个国庆,全国楼市传出的消息不太乐观,尤其是一线城市,各种报道中,要么说成交量下滑,要么说楼市降温。

据房地产中介机构统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。迫于资金压力,多地一些新房项目开始降价促销,而二手房议价空间也在加大。

中原地产研究中心统计数据显示,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的最低值,同比跌幅达到72%。

不仅是北京,上海国庆假期的成交量也下跌明显。上海市前6天新房网签量为147套,同比去年同期的665套下跌78%。

于是,一线城市降温、二线城市稳定、三四线城市下跌,成为了目前楼市舆论的主基调。那么,西安楼市的情况到底如何?

西安楼市国庆期间的销量似乎并不差!且看以下14个楼盘的来访、成交信息(最终以网签备案为准)。可知一斑:

恒大国际城成交400多套,高层单价8800-10000元/㎡;碧桂园凤凰城成交量180-200套,洋房单价1.2万-1.5万元/㎡,小高单价1万-1.1万元/㎡。

融创西安宸院成交量300套左右,高层单价13000元/元/㎡;紫薇西棠成交量9套,高层单价9700元/㎡,其中休假三天;天琴湾成交量58套,高层单价10000-10300元/㎡。

德杰状元府邸成交量30套,高层单价9900元/㎡;万科金色悦城成交量110套,高层单价9300元/㎡;南飞鸿十年城成交量30套,高层单价12000元/㎡。

阳光城翡丽曲江成交量15套左右,洋房单价13000元/㎡;合能铂悦府成交量110套,高层单价8700-9200元/㎡;天地源曲江香都成交量50套,高层单价11800-12500元/㎡。

中国铁建万科翡翠国际成交量440套,超高层单价9000-10400元/㎡,洋房单价18000元/㎡。

其高层9000元/㎡的起价,虽然梯户比加大,在品质上稍欠,但由此开启了曲江二期几个月来罕见的价格低杆。这在一定程度上,也是发出了一个新的信号。

华远海蓝城国庆期间成交30多套;高陵的恒大雅苑项目,装修房成交均价在6500-7100元/㎡,成交量达120多套。

从上可以看出,有6个楼盘的成交量均超百套。品牌房企成了国庆期间西安楼市的“大赢家”。值得注意的是,成交量比较高的楼盘,其价格要么保持相对的稳定,要么房价涨幅较为隐性。

依照目前统计的数据,这14个楼盘国庆8天成交量为1900多套,还不包括其他项目的成交。看来,受限购及各种因素影响下的西安楼市国庆成交并不差!

在调控政策接二连三的2017年,这个特别长的国庆或有风向标意义。加上西安市物价部门对房价申报的管控正在进入状态,西安房价或将在企稳中震荡。

编辑=楼市君 编审=徐红


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