买房只关注价格,而不注重产品的一些细节,往往在交房时容易造成困惑,开心的事变为烦心事。
尤其对于刚需族而言,囊中资金有限,在地段、配套、服务、产品质量等购房要素基本满足预期时,户型就成了重中之重。
为什么呢?因刚需产品面积有限,而科学合理的优质户型则有助于增加实际使用率、提升居住体验。
优质户型,可提升居住体验、增加实际使用率。理想采光是在晴朗天气里所有房间不需要开灯;房间放置基本尺寸家具后,不会妨碍人走动;不借助通风设备可自然通风。而要实现这些方面,基本可以归纳为以下几点标准:
户型方正、偏大面宽、偏小进深;
没有暗间、房间面积适中;
动线合理。
①
户型选择
优质户型怎么选择?有的人以为很复杂,实际上就是挺复杂的。
目前,西安市房管局规定:售楼部应放置项目平层图。这样一来,从外部布局上观察,可以化减少采光不足、暗室、不通风等问题。
而最主要的则在于室内户型格局。可以先学六招:从起居厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台来看,按照以下标准对号入座:
起居厅:
整体形状是长方形,深度和宽度比例不要大于2;宽敞、明亮、通风是关键;起居厅留的门尽量少,留下足够摆放家具的稳定空间。
卧室:
主卧通风明亮,大面积户型主卧应带卫生间,如果整户内仅有一个卫生间,应设于主卧附近。(主卧>12㎡,次卧<10㎡)
餐厅:
采光要好,和起居室独立,做成明餐厅。
厨房:
直接对外采光通风,与餐厅紧贴;与小阳台相连,既通风、又能弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
卫生间:
带浴缸净宽不小于1.6米;淋浴式卫生间,净宽不小于1.2米。
阳台:
为保证起居室有良好的视野和采光,阳台栏杆1.1米最合适,或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
②
注意细节
对刚需族而言,买房求的是有限的户型面积的使用空间。具体说就是经济实用紧凑划算。四个小细节可以帮你完成这个目标:
玄关:
在经济实用买房者看来,玄关不需要独立;最简单的玄关设计就是在门口放置矮柜,满足玄关划分区域和收纳的功能。
过道:
餐厨一体化,过道处理结合在其中;客厅和主要房间南北分置;客厅与餐厅的宽度不同等,可保证两厅的完整。
弧形阳台:
弧形阳台实际使用率低于方正阳台,对刚需族来说并不实用。
储物间:
对刚需族而言,明显带有储物间的房子可以舍弃;而储物需求可通过装修、收纳型家具来解决。
小而精致,小而舒适。这就是优质小户型能带来的居住体验。
计划有限的置业资金,决定了只能选择有限的户型面积;而在有限的户型面里,得到使用率,满足居住生活需求。这是刚需族最迫切的需求,以上几点要素则有助于实现这个需求,在置业选择时不妨多多对照。
当然选择时也需要注意地段、配套、质量等等其他方面的因素。没有十全十美的房子,只有适合自己的房子,有得有失才正常,这也是买房时的必备心态。
各位读者若有更多想法和经验,评论区见!
编辑=楼市君 编审=徐红
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