事件：

9月22日晚，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

》》》》点击可查看政策原文

10月1日文件物价局公布西安首批向物价局备案项目，共计25个。毛坯10981元/平，精装12015元/平。

具体明细见下表

数字拆解

1、装修状态：毛坯14个，精装11个

在此次价格公示的25个项目名单中，精装项目高达11个，占比即将过半。除了以“精装房”著称且为大家熟知的两大品牌房企恒大、万科外，近两年进军西安的融创、碧桂园等多家品牌房企也纷纷推出了精装产品。在同样的价格或价格相差不大的情况下，相比毛坯产品，精装房源貌似更受购房者青睐。

2、均价：毛坯10981元/平 精装12015元/平

据此次发布的商品房价格报价统计，毛坯房均价10981元/平，报价高于均价的项目有4个，如高层项目高新万达西安One报价，高达18656元/平；小高层曲江二期的金地南湖艺境申报均价为15184元/平，这和项目所处的位置及楼盘自身的品质有关。

从商品房价格公示表来看，高层精装的申报价格多在10000-11000元/平，相比而言，小高层的精装产品申报价格较高，均在18000元/平左右。

注：公示中指出商品房价格调控标准：楼盘价格有比对的，要求申报预售均价与上月的网签备案价不超过2%，对于新开盘楼盘，申报预售均价毛坯房不超过9000元/平，精装房不超过10500元/平。

3、涵盖区域：浐灞、长安、城西、高新、经开、曲江、城东、西咸

此次价格公示的25个项目中，浐灞占据项目，共7盘；其次，长安及城西各4盘；高新3盘；城东、沣东和曲江各2盘；城北1盘。其中高层总计23栋，小高5栋，洋房5栋。除去沣东的蓝光公园华府本次是洋房产品外，洋房和小高层都位于浐灞、长安和曲江这几个主打公园宜居的区域。

4、品牌房企众多，占比三分之二

在此次价格公示的名单中，品牌房企占比三分之二。涵盖的品牌房企有万科、恒大、融创、碧桂园、保利、雅居乐、龙湖、蓝光、万达、绿地等等。其中，融创、万科地产均三盘发力，融创共推出924套房源；万科共推出908套房源；恒大两盘共推出788套房源。

5、提交了申报价格还未拿预售证的项目

据房天下数据监控中心不完全统计，该批房源有近二十几家项目目前已拿到预售证并选择十一黄金周开盘，而雅居乐湖居笔记、龙湖曲江畔、颐馨·湿地壹號、华远辰悦等目前已提交了申报价格还未拿到预售证。

购房建议

1、价格透明心里有数

此次有关价格申报的公示文件对于购房者来说，无疑是件好事，一方面是西安房价在交易过程中更加“透明化”，另一方面对于开发商“坐地起价”的行为也将会得到有效遏制。

2、本次备案价格与10月报价基本持平

公示规定，对于老盘而言，每次涨价幅度不能超过2%；对纯新盘而言，会“限制”商品房的定价，如超过就不能备案。这意味开发商每次推出的房源涨价的幅度将不会太大，不会让购房者看上的房源，在短短的一周时间，上涨几百块甚至上千元。

3、问数据君多少次都是：刚需尽快上车

目前西安市场上购房的主力军仍是刚需，对于他们来说购房是满足居住，看上合适的房源请赶快下手吧。

好房推荐

自带陕师大附小；带装修交房；千亩宜居大盘

碧桂园凤凰城2.65/5分

均价：10700元/平方米

户型：260平米117平米更多>>

地址：北辰立交向北500米路西查看地图

电话：400-890-0000 转 837888

查看详情

销售动态：

碧桂园凤凰城天悦20#、22#于9月30日获证，预售证编号：市房预售字第2017440号，现已开盘在售，均价10700元/平，面积140平，18层，2梯2户，四室两厅两卫，预计2019年年底交房。

碧桂园凤凰城天逸，在售面积115平，260平，均价13000元/平，分部在1,3,5,6,11,15,16,17,19栋楼，所剩房源不多。预计2019年5月底交房。

蓝光地产西安首秀项目；嘉宝物业，一级资质物业

蓝光公园华府2.59/5分

均价：8600元/平方米抢优惠

户型：悦享120悦享135更多>>

地址：征和四路与天台路十字西南角，后卫寨立交向南800米查看地图

电话：400-890-0000 转 800474

查看详情

销售动态：

蓝光公园华府二期1、2、4号楼高层在售，主推面积110平（悦享120平），120平（悦享135平），130平（悦享145平），均价8600元/平左右。预计交房时间2020年3月。

蓝光公园华府二期3#楼目前只剩顶楼在售，余货2套，面积110、130平。

蓝光公园华府三期雍锦系列目前前期咨询中，三期是一期二期的升级产品，主力户型是110三室、120三室、130四室，洋房140平层，240的顶底跃，三期高层均价9000，洋房均价13000，预计月底开盘。

雁翔路商圈；曲江二小旁；紧邻3号线到北池头站

中国铁建·万科翡翠国际别名：万科翡翠国际4.49/5分

均价：20000元/平方米

户型：洋房180平高层91平更多>>

地址：曲江大道东侧（曲江二小西侧）查看地图

电话：400-890-0000 转 832849

查看详情

销售动态：

中国铁建·万科翡翠国际19#10月1日已开盘，6层洋房在售，面积180平，目前仅剩3套顶跃，均价20000元/平。

中国铁建·万科翡翠国际地处曲江大道上，项目总占地面积约400亩，建筑面积约120万平米。

高端洋房社区；紧邻地铁4号线在航创路

龙湖曲江畔3.51/5分

价格待定

户型：平层A2户型A3户型更多>>

地址：神舟四路与航创路十字东南角（地铁4号线航创路站）查看地图

电话：400-890-0000 转 833331

查看详情

销售动态：

龙湖曲江畔17、20号楼预售证正在办理中，开盘时间待定。

同时，商铺1-5层在售，房源面积700-900平，价格10000-25000元/平。

紧邻地铁三号线广泰门站；央企地产，质量保障

保利心语花园3.99/5分

均价：10000元/平方米

户型：19#B洋房A3户型更多>>

地址：北辰大道与浐灞二路十字向东400米（西大附中浐灞中学旁）查看地图

电话：400-890-0000 转 835157

查看详情

销售动态：

保利心语花园，19#于2017年10月1日已开盘，在售面积103平，3室，价位9000-11600元/平。

25号楼洋房，现剩余房源5套左右，平层185-190万/套，面积132平。预计交房时间2019年3月底。